REFERENZ

Berlin / Mahlsdorf

Mit Südgarten & Keller: Komfortables und ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Mahlsdorf Nord

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
12623 Berlin / Mahlsdorf
Kaufpreis
575.000,00 €
Käufer­provision
Die Provision (7,14 % inkl. MwSt.) ist vom Käufer zu zahlen und fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wohnfläche
133,89 m²
Grundstück
433 m²
Zimmer
5

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    208,15 m²
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1998
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    152,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ Mehr als 200 m² Nutzfläche
+ Sinnvoll geplantes Einfamilienhaus mit Keller
+ Liebevoll gepflegt und ausgestattet
+ Hübscher, pflegeleichter Garten Richtung Süden
+ Ruhige, zentrale Lage mit sehr guter Anbindung in Mahlsdorf Nord

KOMFORTABEL UND GUT GEPLANT

Herzlich willkommen in diesem Wohlfühlzuhause! Schon in der Diele empfangen Sie freundliche Farben und hochwertige Materialien. Innerhalb kürzester Zeit fühlt man wie die entspannte und wohnliche Atmosphäre des Hauses auf einen einwirkt. Das freundliche Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Küche bietet ein behagliches Ambiente. Der offene Raum und die großen Fenster zum Garten intensivieren das Gefühl Zuhause angekommen zu sein und die Beine hochlegen zu können.

Der Grundriss des Hauses wurde sinnvoll konzipiert. So befinden sich die Funktionsräume im nördlichen, der Straße zugewandten Teil, während sich die Schlafzimmer und der große Wohnraum hauptsächlich in Richtung Süden orientieren. Von dem wenigen Verkehr entlang des Grundstücks bekommen Sie weder im Haus noch auf dem Grundstück etwas mit. Entdecken Sie das wundervolle Zuhause für Ihre Familie!

DER GARTEN: GENAU RICHTIG!

Mit 433 qm Gesamtfläche bietet das Grundstück in Mahlsdorf eine pflegeleichte Grünfläche, die Sie an Ihren Wochenenden ohne allzu viel Gartenarbeit genießen werden. Auf der erhöhten, rund 24 qm großen Sonnenterrasse werden Sie wundervolle Tage zu zweit, mit der Familie und mit Freunden verbringen. Liebevoll gepflegte Hecken, die effektiv vor Einblicken schützen, umschließen den nach Süden ausgerichteten Garten. Freuen Sie sich auf entspannte Sommermonate!

Praktisch! Neben einem Gartenwasseranschluss und einem Gartenhaus zum Verstauen finden Sie straßenseitig auch zwei Stellplätze vor. Über den östlichen Abschnitt des Grundstücks führt ein Geh-, Wege-, und Leistungsrecht mit einer Breite von drei Metern zugunsten des südlichen Grundstücks.

Mehr Infos?
www.rosa-immobilien.de/immobilien

Drei Schlafräume im Obergeschoss, der große Wohnbereich im Erdgeschoss und das Gästezimmer im Keller bieten viel Platz für die Bewohner des Hauses. Auf dem Dachboden und im Keller kommt einiges an Stauraum hinzu. Die gesamte Ausstattung des Hauses im Überblick:

WUNDERVOLLE RÄUME

+ Helles, freundliches Wohn- und Esszimmer in L-Form Richtung Süden mit zahlreichen bodentiefen Sprossenfenstern, Fliesen in Holzoptik und einer besonders wohnlichen Atmosphäre
+ Hochwertige, offene Einbauküche mit Unterschrankbeleuchtung und Küchengeräten von Markenherstellern wie z. B. Bosch
+ Wandhoch gefliestes Masterbad mit Badewanne, Deckenspots und Armaturen sowie Keramikelementen von Markenherstellern

VIEL STAURAUM IM HAUS

+ Voll ausgebauter und beheizter sowie wasserundurchlässiger Keller mit zahlreichen Fenstern/Lichtschächten, WC, Dusche, Gästezimmer und separatem Eingang vom Garten
+ Dachboden mit rund 20 m² Lagerfläche und Fenster
+ Passgenauer Einbauschrank im Schlafzimmer 1

DER SONNENGARTEN

+ Erhöhte Sonnenterrasse mit Zugang vom Ess- und Wohnzimmer
+ Zwei Stellplätze im straßenseitigen Grundstücksbereich
+ Großer Balkon in Richtung Westen
+ Gartenhaus im vorderen Bereich des Grundstücks
+ Elektrisches Eingangstor (Zufahrt)

RUND UM DEN BODEN

+ Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
+ Hochwertig geflieste Betontreppe mit Edelstahlgeländer
+ Böden: Granitfliesen, Fliesen und Laminat

WEITERE DETAILS

+ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
+ Doppelt verglaste Fenster mit Granitbänken
+ Zahlreiche Lichtanschlüsse im ganzen Haus
+ Stilechte Kassettentüren mit profilierten Zargen und Edelstahl-Drückergarnituren - zum Teil mit Glaselementen versehen

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN AN ALLEN ECKEN

Rund um Ihr zukünftiges Zuhause in Mahlsdorf werden Sie mit Lebensmittelmärkten, Einkaufspassagen und Shopping-Centern umfassend versorgt. In Ihrem direkten Umfeld kaufen Sie Ihre Lebensmittel z. B. bei EDEKA, Netto oder ALDI (je zwei Minuten Fahrtweg) ein. Auch die Hönower Einkaufspassagen sind in knapp zwei Minuten zu erreichen. Nur rund acht Minuten benötigen Sie außerdem bis Helle Mitte, wo Sie den Lebensmittelmarkt real vorfinden.

Ihre Shopping-Touren für Mode, Technik usw. führen Sie z. B. in den Kaufpark Eiche. Diesen erreichen Sie mit dem Auto in unter zehn Minuten. Jeweils rund 15 bis 20 Minuten beträgt die Fahrtdauer bis zum Forum Köpenick und zum Eastgate in Marzahn. Besonders vorteilhaft ist, dass Sie all diese Orte auch bequem auf Ihrem Drahtesel oder mit den sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

GUT ANGEBUNDEN AN ZENTRUM UND GRÜN

Einerseits finden Sie in Mahlsdorf und der direkten Umgebung erstaunlich viele Orte vor, an denen Sie Seen, Wälder oder Parks genießen können. Andererseits ist die Infrastruktur in und um den Stadtteil so gut ausgebaut, dass Sie sehr schnell in das Stadtzentrum und das Berliner Umland gelangen.

Die Marzahner Gärten, das Waldgebiet rund um die Müggelseen, der Wuhle-Wanderweg, das FEZ und der Tierpark sind fünf Beispiele für wundervolle Grünlandschaften, die Sie schnell und einfach von Mahlsdorf aus erreichen. Über die B1, die S5 vom S-Bahnhof Mahlsdorf, die U5 vom U-Bahnhof Hönow sowie die M6 von der Risaer Straße gelangen Sie schnell in das Berliner Zentrum und das Umland von Berlin.

EINE KINDHEIT IN MAHLSDORF

Wächst man als Kind in Mahlsdorf auf, spielt sich fast das ganze Leben zwischen dem Blumberger Damm und der Stadtgrenze ab. Hier gehen Ihre Kinder in die Kita, besuchen z. B. das Melanchton Gymnasium und nutzen die Freizeitangebote in Mahlsdorf, Biesdorf und Kaulsdorf bis hinunter nach Köpenick. Als Kind und Jugendlicher liebt man die Viertel.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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