REFERENZ

Rehfelde

Wohnhaus und Ferienhaus mit großem Grundstück im Außenbereich nach §35 BauGB

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15345 Rehfelde
Kaufpreis
298.000,00 €
Käufer­provision
Die Provision (7,14 % inkl. MwSt.) ist vom Käufer zu zahlen und fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wohnfläche
105,49 m²
Grundstück
1.468 m²
Zimmer
4

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    215,02 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1930
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    401,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ Einfamilienhaus in naturverbundener Lage nahe dem Stadtkern von Rehfelde
+ Hübsches Gesamtensemble mit Wohnhaus, zusätzlichem Ferienhaus, Garage und Nebengelass
+ Wundervolles, großes Grundstück für Naturliebhaber mit Ausblick über die Felder der Umgebung
+ Viel Raum für kreative Ideen und handwerkliches Geschick im Einfamilienhaus
+ Zwei Stellplätze, ein Garagenplatz
+ Viel Stauraum: Nebengebäude, Keller usw.

NATUR PUR UND EIN SPANNENDES WOHN- UND FERIENENSEMBLE

Insbesondere aufgrund von drei Faktoren ist dieses Haus mit Ferienhaus und einem traumhaften und 1.468 m² großen Naturgrundstück genau die richtige Wahl für Sie! Direkt am Feld- und Waldrand gelegen, ist das große Areal ein wahrer Schatz für all jene, die sich nach naturnahem Wohnen sehnen und Freiraum und Weite zu schätzen wissen.

Darüber hinaus wird hier nach der Durchführung diverser handwerklicher Tätigkeiten am Einfamilienhaus und am Ferienhaus ein wundervolles Wohnensemble mit einer Gesamtfläche von rund 130 m² entstehen. Das Haupthaus bietet dabei viel Flexibilität in der Neugestaltung.

Zu guter Letzt können Sie sich hier über sehr viel Platz und Stauraum freuen. Keller, Garage, Nebengelass und Dachboden bieten viele Möglichkeiten zum Verstauen von Werkzeugen, Möbeln usw. Über mehr als 250 m² Nutzfläche verfügen die Gebäude.

Entdecken Sie das wundervolle Wohnensemble am Feldrand und genießen Sie in Zukunft die Sonnenaufgänge über den Baumwipfeln!

WEITERHIN WISSENSWERT

Haus und Grundstück befinden sich im Außenbereich nach §35 BauGB. Dementsprechend kann das Grundstück nicht zusätzlich bebaut werden. Die Sanierung des Hauses ist darüber hinaus genehmigungspflichtig.

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DIE ENTWICKLUNG DES HAUSES - EIN KURZER ÜBERBLICK

Das etwa im Jahr 1930 gebaute Einfamilienhaus erfuhr in den letzten Jahren diverse Modernisierungen. Von großem Vorteil ist die Neueindeckung des Dachs, die im Jahr 2010 stattfand. Rund acht Jahre früher wurde die gepflegte Küche eingebaut. Eine neue Heizungsanlage erhielt das Haus im Jahr 1996. Auch die Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Manuelle Rollladen und doppelt verglaste Fensterflächen zeugen von einem modernen Wohnstandard.

DIE RÄUME

+ Gemütliche Wohn- und Schlafzimmer im EG und OG
+ Funktionales Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC im EG sowie ein weiteres Badezimmer mit WC im OG
+ Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd und Dunstabzugshaube

FENSTER, TÜREN & CO.

+ Manuelle Rollladen im EG und OG vor doppelt verglasten Fenster
+ Massivholztreppe zwischen EG und OG
+ Böden: Teppich, Fliesen und Linoleum
+ Abgehängte Decken mit Holzverkleidungen auf beiden Etagen
+ Holzverkleidungen an diversen Wänden im EG und OG

WEITERHIN WISSENSWERT

+ Zusätzlicher Stauraum im gedämmten Dachboden
+ Räucherofen und Heizungsanlage im Keller

DETAILS ZUM GRUNDSTÜCK

Natürliches und großes Traumgrundstück mit Garage, Ferienhaus, Nebengelass, zwei Stellplätzen, hübschen Beeten und einer wundervollen Wiese mit Feldblick und hübschem Baumbestand im direkten Umfeld

WISSENSWERTES ZUM FERIENHAUS

Mit 25 m² Gesamtfläche bietet das Sommerhaus viel Platz für Feriengäste, Ihre Freunde oder Familienmitglieder. Entspannte Nachmittage auf der Terrasse während Sie die absolute Ruhe in Ihrem Umfeld genießen, werden an der Tagesordnung sein.

Aus einem 17,00 m² großen Wohnzimmer sowie einem Bad und einer Küche setzen sich die Räumlichkeiten des Holzhauses zusammen. Mit ca. 25,00 m² Fläche bietet die Terrasse viel Platz für viele Gartenmöbel und einen Grill.

Das Ferienhaus ist an Strom, Wasser und Abwasser angeschlossen und verfügt über separate Zähler. Im Bad befindet sich eine Toilette und ein Waschbecken.

LEBEN MIT ALLEM WAS SIE BRAUCHEN

Morgens Brötchen im Bäcker Hennig abholen, ein kurzer Einkauf im nahegelegenen Netto oder REWE Lebensmittelmarkt, ein Rezept in der Gemeinschaftspraxis Rehfelde einsammeln und dann noch schnell in die Linden Apotheke. Kein Bargeld vorhanden? Also ein kurzer Umweg zur Sparkasse. Und das alles in Ihrem direkten Umfeld, nur zehn Minuten von Ihrem neuen zu Hause entfernt.

Ihr zukünftiges Leben in Rehfelde bietet Ihnen alles, was Sie für eine glückliches Familienleben benötigen. Für den großen Wochenendeinkauf geht es in ca. 15 Minuten zu Kaufland, Lidl oder Aldi in Strausberg. Und sicher werden Sie sich nicht selten im Handelscentrum Strausberg wiederfinden, in dem Sie nach Ihrem Einkauf in dem Drogeriemarkt Rossmann durch die vielen Modegeschäfte bummeln werden, um sich und Ihre Familie für die nächste Saison einzukleiden. Willkommen Zuhause!

FAMILIENGLÜCK FÜR KLEIN BIS GROSS

Bildung, Natur und Freizeitangebote - in Rehfelde findet vom Kleinkind bis zu den Großeltern jedes Familienmitglied das persönliche Glück in wohlbehüteter Umgebung. Kinder verbringen ihre Tage in einer der drei nahegelegenen Kitas oder der Grundschule Rehfelde mit dem Ganztagshort Raxli-Faxli. Weiterführende Schulen befinden sich im gut erreichbaren Strausberg.

SCHNELL IN DAS ZENTRUM UND DAS UMLAND

Sie wünschen sich ein idyllisches und wohlbehütetes Familienleben nahe der Natur und möchten dennoch nicht auf die Nähe zur Großstadt verzichten? Dann sind Sie in Rehfelde genau richtig! In nur 30 Minuten erreichen Sie mit der Regionalbahn 26 vom Bahnhof Rehfelde aus, den zentral gelegenen Berliner S-Bahnhof Berlin-Ostkreuz. Hier befinden Sie sich bereits mitten im Herzen eines angesagten Viertels der Hauptstadt und haben gleichzeitig eine sehr gute Verbindung in alle weiteren Bezirke.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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