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Rüdersdorf

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück mitten in Rüdersdorf nahe Hohler See

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15562 Rüdersdorf
Warmmiete
Wohnfläche
80,91 m²
Grundstück
785 m²
Zimmer
4

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    124,73 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das Sie nach Ihren Vorstellungen frei gestalten
+ Großer Garten mit viel Platz inkl. Gartenhaus, Gewächshaus und Tiergehegen
+ Zentrale Lage mitten in Rüdersdorf mit Kitas, Schulen, Bus, Tram und Einkaufsmöglichkeiten in schnell erreichbarer Nähe
+ Zahlreiche Seen und Wälder vor Ihrer Haustür
+ Gute Anbindung über die A10
+ Bitte beachten Sie, dass das Haus direkt neben einer Hochspannungsleitung errichtet wurde

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Im Jahr 1936 gebaut, bietet das teil-unterkellerte Haus heute Platz für Ihre kleine Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, das Bad und die Küche. Das Obergeschoss ist in zwei Zimmer, den Flur und eine Abstellkammer aufgeteilt. Im Jahr 2019 wurde die Heizungsanlage ausgetauscht. Darüber hinaus ist das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Das große Grundstück mit verlängerter Ost-West-Achse bietet viel Raum für Ihre Gartengestaltung. Im mittleren Bereich schafft ein verklinkertes Gartenhaus Stauraum für Ihre Gartengeräte. Hohe Hecken sorgen für einen sehr guten Sichtschutz auf dem gesamten Grundstück.

Die Zufahrt und die Garage befinden sich auf einem separaten Flurstück, das sich im Eigentum der Gemeinde befindet. Dieser Abschnitt des Flurstück wird, soweit den Eigentümern bekannt, seit jeher privat genutzt. Darüber hinaus verläuft eine Starkstromleitung in unmittelbarer Nachbarschaft des Grundstücks.

Das Haus ist Teil des Wohnviertels Bergmannsglück im südöstlichen Rüdersdorf. Von hier aus erreichen Sie verschiedene Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell und direkt.

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BÄDER
+ Wandhoch gefliestes Tageslichtbad
+ Mit Badewanne, Waschtisch, WC

BÖDEN
+ Laminat: Wohnzimmer
+ PVC: Schlafzimmer, Küche
+ Teppich: Diele, Flur, Wintergarten
+ Fliesen: Bad
+ Beton: Keller
+ Treppe: Holztreppe mit Teppichbelag

DECKEN
+ Erdgeschoss: 231- 237 cm
+ Obergeschoss: 220 cm
+ Kellergeschoss: 176 cm
+ Drempelhöhe: 83 - 166 cm
+ Deckenpaneele im gesamten Haus

FENSTER
+ Doppelt verglaste Fenster
+ Manuelle Rollladen im EG und OG

GARTEN
+ Stellplatz
+ Garage für ein Fahrzeug
+ Gartenhaus
+ Gartenwasser über Brunnen
+ Gewächshaus
+ Gartenteich
+ Hohe Hecken
+ Diverse Kleintiergehege und Volieren
+ Gartenzaun rund um das Grundstück
+ Holzlager

HEIZUNG
+ Weishaupt Gasbrennwerttherme (2019)
+ Wandhängende Heizkörper im EG und OG
+ Durchlauferhitzer im Badezimmer

STAURAUM
+ Dachboden und Keller
+ Garage und Gartenhaus

TÜREN
+ Verschiedene Holz-Innentüren zum Teil mit Glaselement
+ Sicherheits-Hauseingangstür mit Glaselementen

WÄNDE
+ Muster- und Motivtapeten in verschiedenen Farben
+ Wandpaneele und Holzvertäfelung in verschiedenen Räumen
+ Terralith Wandbelag in der Diele
+ Fliesen im Bad
+ Fliesenspiegel in der Küche

WEITERE DETAILS
+ Klinkerfassade zum Garten
+ Nahe Hochspannungsleitung

EINKAUFEN IN RÜDERSDORF

Zahlreiche Supermärkte sorgen in der rund 16.000 Einwohner zählenden Gemeinde Rüdersdorf für ein breites Angebot an Lebensmitteln. Sie fahren dabei mit dem Auto maximal fünf Minuten bis zu REWE, EDEKA, Netto, ALDI oder Lidl. Größere Einkäufe erledigen Sie im Kaufland Vogelsdorf an der B1/A10. Rund zehn Minuten dauert die Autofahrt zu dem Großmarkt.

Die nächsten Einkaufszentren sind zwischen 22 und 30 Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Im Kaufpark Eiche, im Forum Köpenick und im A10 Center Wildau erwarten Sie Modegeschäfte und Dienstleistungs- sowie Elektronikanbieter aller Art. Auch die Bölschestraße mit ihren hübschen und individuellen Boutiquen erreichen Sie in etwa 20 Fahrminuten.

IHRE VERKEHRSANBINDUNG IN RÜDERSDORF

Innerhalb von Rüdersdorf lohnt es sich auf das Fahrrad zu steigen. Für Ziele rund um Rüdersdorf sind öffentliche Verkehrsmittel eine Option. Etwa vier Minuten gehen Sie bis zur Haltestelle des 951er Busses. Rund 15 Minuten dauert der Fußweg bis zur Tram-Haltestelle der 88. Mit den beiden Öffis fahren Sie dann u. a. direkt nach Friedrichshagen, zum S-Bahnhof Fredersdorf und zur westlichen Seite des Kalksees.

Bis zur A10 Autobahn-Auffahrt Rüdersdorf fahren Sie etwa fünf Minuten. Knapp fünf Minuten länger dauert es, bis Sie die B1 erreichen. Dank der Nähe zu den Schnellstraßen gelangen Sie schnell nach Bernau (25 Minuten), Königs Wusterhausen (32 Minuten) und in die Berliner Innenstadt (45 Minuten).

RÜDERSDORF FÜR FAMILIEN

Die naturnahe Lage von Rüdersdorf ist für Familien mit Kindern genau die richtige Wahl. Ausflüge in die Wald- und Seenlandschaften der Umgebung werden in Zukunft zu Ihrem Wochenendprogramm gehören.

Während der Woche besuchen Ihre Liebsten eine der zahlreichen Kitas in Rüdersdorf und Woltersdorf. Die Grundschule und das Gymnasium der Gemeinde sind von Ihrem Zuhause mit dem Bus schnell und direkt zu erreichen.

An den Nachmittagen und Wochenenden sorgen diverse Vereine für ein buntes Programm. Basketball, Fußball, Volleyball, Tischtennis und mehr bietet z. B. der SV 1919 Woltersdorf.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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