REFERENZ

Rüdersdorf

Mit Wassergrundstück, Bootsanleger, Motoryacht, Kamin, Garage u.v.m. – Einfamilienhaus in Rüdersdorf

Immobilie
Haus
Ort
15562 Rüdersdorf
Kaufpreis
1.230.000,00 €
Wohnfläche
178,46 m²
Grundstück
2.357 m²
Zimmer
4

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    295,38 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2016
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    22,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS

IHRE VORTEILE MIT DIESEM EINFAMILIENHAUS AM WASSER

+ Wassergrundstück mit Bootsanlager, Steganlage, Uferbefestigung und rund 32 Metern Wasserfront
+ Modernes Einfamilienhaus mit wasserführendem Kamin, Ofen, Einbauküche, drei stilvollen Bädern u.v.m.
+ Große Zimmer und Bäder mit viel Tageslicht und einer großzügigen Atmosphäre
+ Dachgeschoss des Hauses auch als Einliegerwohnung nutzbar (inkl. Bad und Küchenanschlüssen)
+ Riesiger Garten mit großen Terrassen, Doppelcarport, Garage, Gartenhäusern, hübschem Baumbestand, Beeten

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Mitten in Rüdersdorf erwartet Sie ein modernes und massiv gebautes Einfamilienhaus auf einem fantastischen und außergewöhnlich großen Wassergrundstück mit Bootsanleger und rund 32 Metern Wasserfront. Das Angebot umfasst auch eine im Jahr 2004 gebaute Motoryacht.

Freuen Sie sich außerdem auf eine moderne Einbauküche, drei stilvolle Bäder, einen gemütlichen Kamin, einen zusätzlichen Kaminofen, eine große Garage, helle und freundliche Räume sowie vielfältige weitere hochwertige Ausstattungselemente. Praktisch! Das Obergeschoss des Hauses kann in eine Einliegerwohnung umgewandelt werden.

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ANWESEN/GARTEN

+ Elf Meter lange Motoryacht mit sechs Kojen vom Typ Korall 1000
+ Bootsanleger, Uferbefestigung, Bootssteg, Vorbereitung für eine Slipanlage und ca. 32 Meter Wasserfront
+ Garage mit viel Platz für Ihre Werkstatt
+ Doppelcarport mit viel Stauraum
+ Diverse Stellplätze im vorderen Gartenbereich
+ Große Terrasse mit Überdachung (2017) am Hauseingang
+ Gepflasterte Terrasse zum Wasser
+ Neuwertige Zaunanlage mit elektrischem Tor (2020) und Steinmauer
+ Zwei Gartenhäuser mit viel Platz (2017/2019)
+ Erdbunker nutzbar z. B. als Kühlraum oder Lager
+ Pittoreske Brücke und Hochterrasse am Grundstückseingang
+ Hübscher Baumbestand, gepflegter Steingarten, Hochbeet (2019), zwei Holzlager und weite Rasenfläche hin zum Ufer

BÄDER

+ Je ein Tageslichtbad mit WC und Waschtisch pro Etage
+ Masterbad mit Badewanne und Handtuchtrockner
+ Zwei Bäder mit ebenerdiger Dusche

BÖDEN

+ Bäder: Moderne, warme Fliesen (mediterran/Holzoptik)
+ Küche/Wohnzimmer/Dachgeschoss: Fliesen in Holzoptik
+ Erdgeschoss: Mediterrane Fliesen
+ Freistehende Betontreppe zwischen den drei Etagen

FENSTER

+ Dreifach verglaste Fenster mit Verbundsicherheitsglas
+ Im Souterrain und EG mit elektrischen Rollladen
+ Marmor-Fensterbänke und Faschen

HEIZUNGSANLAGE

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Gastbrennwerttherme der Firma Junkers kombiniert mit Warmwasserspeicher und Solaranlage
+ Wasserführender Kamin im Wohnzimmer
+ Ofenkamin im Schlafzimmer des Souterrains
+ Raum für einen weiteren Kamin im Dachgeschoss

KÜCHEN

+ Einbauküche im Landhaus-Stil (2016) mit großen Fensterflächen, Deckenspots und Sitzbereich am Kamin
+ Mit Herd, Kochfeld, Kühlschrank, Tiefkühlschrank und Unterschrankbeleuchtung
+ Küchenanschlüsse für eine vollständige Einbauküche im derzeitigen Schlafzimmer II im DG

LICHT

+ Moderne Deckenspots im Souterrain-Bad und der Küche
+ Freundliche und helle Zimmer dank großer Fensterflächen

TÜREN

+ Vollholztüren im Innenbereich in zwei verschiedenen Stilen
+ Zahlreiche Innentüren mit stilvollen Glaselementen
+ Zwei Hauseingänge mit Sicherheitstüren

WÄNDE UND DECKEN

+ Deckenhöhen: 2,75 (EG) und 2,53 m (Souterrain)
+ Tapeten in den Fluren und der Diele
+ Gespachtelte und geweißte Wände in weiteren Räumen
+ Mauerwerk außen: 42 cm Poroton mit Perlite gefüllt
+ Wände innen: 24 cm Kalksandstein oder Trockenbau

BEQUEM EINKAUFEN

Maximal rund zehn Minuten von Ihnen entfernt bieten Ihnen zwei Netto-Märkte, ein EDEKA, ein Nahkauf und ein Lidl schnell zu erreichende Einkaufsmöglichkeiten für Ihre Wocheneinkäufe. Planen Sie einen größeren Einkauf, lohnt sich auch die Fahrt in das Kaufland Vogelsdorf. Rund zehn Minuten fahren Sie mit dem Auto bis zu dem Lebensmittelmarkt an der A10 und B1.

Freuen Sie sich auf eine Shoppingtour mit Freunden oder der Familie, gelangen Sie schnell zu gleich sechs verschiedenen Einkaufszentren in Ihrer Umgebung: Das City-Center in Erkner, das EASTGATE und der Kaufpark in Eiche, das Forum Köpenick und auch das Handelscentrum Strausberg mit einer Verkaufsfläche von 2.600 Quadratmetern sind in unter 30 Minuten von Ihrem neuen Zuhause in Rüdersdorf zu erreichen. Selbst das A10 Center in Wildau, das als eines der größten Einkaufszentren in Deutschland gilt, ist nur etwa 28 Minuten entfernt.

OPTIMAL ANGEBUNDEN MIT ÖFFIS UND AUTO

Dank der guten Anbindung in Rüdersdorf gelangen Sie sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als mit auch dem eigenen Fahrzeug schnell an Ihr gewünschtes Ziel. In weniger als fünf Minuten erreichen Sie die A10 und die B1, über die Sie in maximal 30 Minuten nach Bernau und Königs Wusterhausen sowie in unter 45 Minuten bis zum Alexanderplatz gelangen.

Nach einem Fußweg von rund sechs Minuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, wo Anschluss an die Busse 950 und 951 besteht. Dank des 950ers erreichen Sie schnell den Bahnhof Erkner, von wo aus Sie in 45 Minuten mit der S- oder Regionalbahn in das Berliner Zentrum reisen. Auch zum Einkaufszentrum in Erkner lässt sich es sich bequem mit der Buslinie 950 fahren, sodass Sie das Auto bei einem Einkaufsbummel auch zuhause stehen lassen könnten. Zu Fuß erreichen Sie auch die Tram 88, die Sie u.a. nach Friedrichshagen bringt.

RÜDERSDORF FÜR FAMILIEN

Da Bildung in Rüdersdorf großgeschrieben wird, befinden sich mit der Kita Rappelkiste, der Kita Forschergeister und der Kita „Haus der kleinen Strolche“ drei Anlaufstellen für Ihre Kleinsten in Rüdersdorf. Die Grundschule am Stienitzsee sowie die Grundschule Rüdersdorf erwarten Ihre Jüngsten ab dem ersten Schultag. Dank der Gesamtschule der FAWZ gGmbH, dem Heinitz Gymnasium sowie der Oberschule Rüdersdorf genießen Ihre Liebsten auch zum Abitur eine große Auswahl.

Auch das Vergnügen kommt in Rüdersdorf nicht zu kurz. Eine zehn-minütige Autofahrt führt Sie zu der Sport- und Freizeitanlage Woltersdorf, wo neben einem Spielplatz auch diverse Sportarten wie z. B. Minigolf geboten werden. Der Strandbad Stienitzsee, der Dämeritzsee und die beiden Müggelseen laden, wie auch der Kalksee, zu ausgiebigen Strandbesuchen und natürlich dem einen oder anderen Törn mit Ihrer Motoryacht ein.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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