REFERENZ

Schöneiche bei Berlin

Mit noch höherem Rendite-Potenzial: Maisonettewohnung inkl. Terrasse, Garage, Garten in Schöneiche

Immobilie
Maisonettewohnung
Ort
15566 Schöneiche bei Berlin
Kaufpreis
210.000,00 €
Käufer­provision
Die Provision (3,57 % inkl. 19 MwSt.) ist vom Käufer zu zahlen und fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wohnfläche
75,90 m²
Zimmer
3

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    1
  • Nutzfläche ca.
    75,90 m²
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1996
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

IHRE VORTEILE MIT DIESER KAPITALANLAGE

+ Aktuell attraktive Rendite
+ Sehr hohe Vermietungssicherheit
+ Steigerungspotenzial der Rendite aufgrund unterdurchschnittlicher IST-Miete
+ Einzigartige Wohnung mit Terrasse/Garten, sinnvollem Grundriss, Garage im Maisonette-Stil
+ Nicht vom Mietendeckel betroffen
+ Sehr gepflegte Wohnanlage mit übersichtlicher WEG
+ Beliebte und ruhige Wohngegend innerhalb von Schöneiche
+ Gute Infrastruktur im Umfeld

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT MEHR POTENZIAL

Die freundliche Maisonette-Dreizimmerwohnung, die zu einer relativ kleinen WEG mit 21 Wohnungen gehört, überzeugt mit einem raumoptimierten Grundriss. Auch der angenehm große Garten und die überdachte Terrasse sind sehr gute Argumente für eine schnelle und einfache Neuvermietung, sollten Ihre Mieter einmal ausziehen. Vom großen und zentral gelegenen Wohnzimmer gehen die Küche, das Schlafzimmer, der Garten, der Flur und das Souterrain ab.

Letzteres verfügt mit mehr als 20 m² Fläche über viel Platz für ein Büro, eine temporäre Schlafmöglichkeit oder auch Stauraum. Darüber hinaus befindet sich die Wohnung in einer infrastrukturell gut erschlossenen, kinderfreundlichen und ruhigen Wohngegend, in der man gern wohnt. Sie werden es daher leicht haben, hier Nachmieter zu finden. Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Schöneiche liegt aktuell bei 9,03 €/m². Nutzen Sie das Potenzial für eine Brutto-Rendite, die über die aktuellen rund 3,37% p.a. hinausgeht!

WEITERE IMMOBILIEN?

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Die Ausstattung der Wohnung und des gesamten Hauses zeigt sich entsprechend des Baustandards von 1996 in einem guten Zustand. Die Wohnung im Überblick:

DIE RÄUME

+ Freundliches Wohn- und Esszimmer als Zentrum der Wohnung
+ Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC
+ Küche mit Fenster inkl. Einbauküche aus dem Jahr 2004 mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Abzugshaube usw.
+ Gartenanteil mit betonierter und überdachter Terrasse zum ruhigen Innenhof in Richtung Südost

WEITERE DETAILS

+ Doppelt verglaste Fenster mit Rollladen im Erdgeschoss (zum Teil bodentief)
+ Laminat- und Fliesenböden auf beiden Etagen
+ Stahltreppe mit Massivholztritt und -geländer
+ Lichtschächte im Souterrain
+ Verputzte Wände und mit Tapete versehene Decken
+ Zwei Zugänge zur Wohnung (im Souterrain und Erdgeschoss)
+ Gepflegtes und sauberes Treppenhaus

IDYLLISCH MIT ALLEM WAS HERZ BEGEHRT

Wohnen in Schöneiche bedeutet, alles vor der Tür zu haben, was zu einem gelungenen und glücklichen Leben dazugehört: Grüne Idylle, ein behütetes Umfeld und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Genau das wird auch Ihr zukünftiger Mieter zu schätzen wissen.

Weite Wege? Gibt es hier nicht! In einer Entfernung von zehn Minuten hat Ihr Mieter die Auswahl zwischen den Lebensmittelmärkten EDEKA, Aldi und Netto. Ebenfalls einen Katzensprung entfernt, mitten in Schöneiche, bedient der Drogeriemarkt ROSSMANN alle Bedürfnisse rund um Kosmetik und Pflegeprodukte.

KLEINSTADTLEBEN FÜR FAMILIEN

Schöneiche bedient alle Ansprüche für ein zufriedenes und erfülltes Familienleben! Acht Kitas, zwei Grundschulen sowie die Oberschulen in Rüdersdorf und Woltersdorf mit gymnasialer Oberstufe, stehen Ihrem Mieter zur Auswahl und sind mit Auto und Fahrrad schnell erreichbar.

IM GRÜNEN UND DOCH NAH DRAN

Heutige Mieter sind anspruchsvoll! Wohnen im Grünen ist längst nicht mehr alles, was zählt. Ein Leben mitten in der Natur ist zwar der große Traum, doch citynah sollte es bitte sein. Die perfekte Lösung? Schöneiche!

Nur wenige hundert Meter entfernt von Ihrer neuen Immobilie entfernt bringt die Tram 87 Ihren Mieter innerhalb von einer Viertelstunde über die Stadtgrenze nach Berlin-Friedrichshagen. In die andere Richtung fährt die Tram in der gleichen Zeit direkt bis zum S-Bahnhof Rahnsdorf. Mit der S-Bahnlinie S3 geht es dann in weniger als einer halben Stunde zu dem zentralen Dreh- und Angelpunkt der Hauptstadt: Dem Alexanderplatz!

Autofahrer erreichen den „Alex“ innerhalb von 45 Minuten über die B1. Auch auf der A10 ist man schnell: Ca. sieben Minuten benötigt man mit dem Auto bis zur Autobahnauffahrt. Schöneiche ist einfach der optimale Ausgangspunkt für Berufspendler und Mieter mit hohen Ansprüchen!

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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