Was spricht derzeit für einen Immobilienkauf in Berlin?

1. Anhaltende Wertsteigerung bei Berliner Immobilien

Vor 10 Jahren kostete eine Wohnung in Berlin pro Quadratmeter durchschnittlich noch knapp 1.700 €, wobei heute im Durchschnitt über 5.000 € je Quadratmeter Wohnfläche bezahlt werden müssen. Das bedeutet, dass innerhalb von 10 Jahren eine Wertsteigerung von etwa 200 % erzielt werden konnte. Berlin ist beliebt und wird es auch bleiben, sodass man sich als Käufer einer Berliner Immobilie darauf verlassen kann, auch weiter von der Wertsteigerung der Berliner Immobilie zu profitieren.

2. Wachsende Nachfrage und immer knapperes Angebot

Der Berliner Immobilienmarkt und auch der Mietwohnungsmarkt sind zunehmend angespannt. Das wirkt sich auch auf Angebot und Nachfrage aus. Während die Nachfrage nach Berliner Immobilien steigt, wird das Angebot immer knapper. Aus den Zahlen des Gutachterausschusses Berlin ist zu entnehmen, dass immer weniger Wohnungskäufe pro Jahr beurkundet werden. Wer noch länger mit dem Hauskauf wartet, wird in den nächsten Jahren also mit weniger Angeboten rechnen müssen, wodurch die Preise weiter steigen werden.

3. Weniger Wohnungsbau und größere Preissteigerungen

Ob Milieuschutz, Umwandlungsverordnungen, Mietspiegel oder der zeitweise durchgeführte Mietendeckel, der vom Bundesverfassungsgericht inzwischen aber wieder gekippt wurde – die vielen Regulierungen und Eingriffe in den Berliner Wohnungsmarkt wirken sich derzeit sehr negativ auf den Wohnungsbau aus und die Baulust der Investoren sinkt. Als Ergebnis werden die Kaufpreise und Mieten noch weiter steigen werden.

4. Weniger Zuzug nach Berlin während Corona

Seit Beginn der Pandemie zieht es die Menschen raus aufs Land, ländliche Gegenden mit Häusern mit Gärten haben regen Zulauf, während die Nachfrage nach Stadthäusern und ‑wohnungen wegen Corona etwas zurückgegangen ist. Eine Normalisierung des Zuzuges nach Berlin in den nächsten Jahren wird auch die Nachfrage und damit die Preise schneller wieder steigen lassen.

5. Geringere Kaufkraft durch Coronakrise

Die Nachfrage nach Immobilien und ihr Wert hängen maßgeblich von der Kaufkraft ab, die durch Corona nicht gerade einen Auftrieb erhalten hat. Viele Menschen haben durch Corona finanzielle Einbußen erlitten – sei es aufgrund von Auftragsrückgang, Firmenpleiten oder Kurzarbeit. Und auch, wer nicht direkt betroffen ist, wird durch solche Beobachtungen im Umfeld verunsichert. Das führt derzeit ebenfalls kurzfristig zu einem vorsichtigeren Kaufverhalten, sodass die Preise sich derzeit noch im Rahmen halten.

Fazit: Besser jetzt auf die Suche gehen

Wer eine Immobilie in Berlin kaufen will, der sollte sich am besten jetzt für einen Immobilienkauf entscheiden. Durch die Pandemie gibt es derzeit aufgrund des geringeren Zuzugs in den städtischen Wohnbereich und der häufigeren Sorgen wegen der finanziellen Situation eine etwas geringere Nachfrage als vor der Pandemie. Durch Milieuschutz & Co. wird zudem der Wohnungsmarkt zusätzlich eingeschränkt, was in Folge die Preise in Zukunft wieder weiter ansteigen lassen wird. Wer jetzt ein Haus oder eine Wohnung in Berlin kauft, kann derzeit noch mit vergleichsweise guten Angeboten und in Zukunft trotzdem mit einer erhöhten Wertsteigerung rechnen. Deshalb ist abwarten nicht zu empfehlen, sondern Sie sollten sich jetzt sofort auf die Suche nach Ihrem Traumhaus machen. Rosa Immobilien unterstützt Sie gerne dabei, ein passendes Objekt zu finden.