Warum eine Modernisierung so wichtig ist
Ein Haus kann gut und gerne 100 Jahre oder älter werden. Allerdings verliert es stetig an Wert, wenn es nicht regelmäßig repariert und modernisiert wird. Gerade in Zeiten der Energiekrise und des Klimawandels ist es besonders wichtig, ältere Häuser in Sachen Energieeffizienz auf einen neuen Stand zu bringen. Ein zugiges Dach, schlecht gedämmte Wände, undichte Türen und Fenster, eine alte Heizungsanlage – das alles kann den Energiebedarf eines Hauses extrem in die Höhe treiben. Wer in solch einem Haus weiter wohnen will, sollte deshalb umgehend über eine Modernisierung der Immobilie nachdenken. Ansonsten wird viel Geld durch hohe Heizkosten und eine stetige Wertminderung der Immobilie verschwendet.
Was eine Modernisierung so schwierig macht
Die Modernisierung einer alten Immobilie kostet vor allem viel Geld. Denn es ist nicht zu empfehlen, bei der Modernisierung in Minischritten voranzugehen. Eine neue Heizungsanlage spart natürlich viel weniger ein, wenn die durch sie erzeugte Wärme durch das schlecht gedämmte Dach nahezu ungehindert wieder entweichen kann. Deshalb ist es zu empfehlen, erstmal einen Plan aufzustellen, was alles modernisiert werden muss, um einen ausreichenden Energiestandard zu erreichen. Anschließend können Angebote eingeholt und die Gesamtkosten der Modernisierung geschätzt werden. Hier zeigt sich oft schnell, ob eine Modernisierung finanziell überhaupt zu stemmen ist. In der Regel muss für umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen ein Kredit bei der Bank aufgenommen werden, was bei hohem Sanierungsbedarf nicht so einfach ist. Denn dem Darlehen steht dann eine sanierungsbedürftige Immobilie mit aktuell nur geringem Wert gegenüber.
Neben viel Geld kostet eine Modernisierung auch viele Nerven, wenn man selbst in der Immobilie wohnt. Lärm und Schmutz können den Alltag über eine längere Zeit beeinträchtigen. Dabei können sich gerade derzeit die Modernisierungsmaßnahmen sehr hinziehen, weil der Fachkräftemangel gerade im Handwerk besonders stark ausgeprägt ist und viele Bauteile durch die angeschlagenen Lieferketten derzeit nur schwer zu bekommen sind. Wer aus Zeitspar- und Kostengründen manche Modernisierungsmaßnahmen auch noch selber übernimmt, muss stattdessen zusätzlich Zeit und Energie investieren.
Welche Vorteile der Immobilienverkauf bietet
Um den Wert der Immobilie zu erhalten und den Energieverbrauch in bezahlbarer Höhe zu halten, ist eine Modernisierung bei veralteten Häusern unausweichlich. Wer sich die Kosten und den Stress der Modernisierung ersparen will, der kann sich auch dafür entscheiden, die sanierungsbedürftige Immobilie zu verkaufen und eine andere Immobilie zu kaufen. Denn oft erweist sich eine alte Immobilie nicht nur finanziell als Fass ohne Boden, wenn es um die Modernisierung geht. Sie zehrt auch an den Nerven und kann extrem belastend sein.
Besser kalkulierbar und entspannter ist es, den Verkauf der alten Immobilie in erfahrene Hände zu geben. Durch langjährige Erfahrung im Immobilienverkauf holt ein Makler in der Regel einen höheren Verkaufspreis heraus als ein Laie – gerade bei einer sanierungsbedürftigen Immobilie. Nach einem Verkauf haben Sie das Startkapital, um sich eine andere Immobilien zu kaufen, die bereits modernisiert oder deutlich jünger ist.
Sie möchten wissen, wie viel Ihre sanierungsbedürftige Immobilie noch Wert ist? Rosa Immobilien führt gerne für Sie eine professionelle Immobilienbewertung durch und unterstützt Sie beim Objektwechsel.
