Ratgeber Immobilien

Neue Bodenrichtwerte Brandenburg 2024 sind da!

Der Immobilienmarkt wirkt aufgrund der Inflation und der gestiegenen Bauzinsen derzeit unberechenbar. Während in manchen Regionen die Preise fallen, scheinen sie in Ballungsräumen wie Berlin und Brandenburg zu stagnieren.Wer eine Immobilie oder ein Grundstück verkaufen will, dem bietet der Bodenrichtwert einen ersten Anhaltspunkt zum aktuellen Wert des eigenen Grundstücks. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Wert für den Boden in einer bestimmten Lage. Mindestens alle zwei Jahre werden neue Bodenrichtwert in den einzelnen Bundesländern ermittelt.
Wie sind die neuen Bodenrichtwerte 2024 in Brandenburg?

Die Bodenrichtwerte für Berlin und Brandenburg mit Stichtag 01.01.2024 sind inzwischen im jeweiligen BOdenRichtwertInformationsSystem (BORIS) der beiden Bundesländer einsehbar.

Wo kommen die Bodenrichtwerte her?

Die Bodenrichtwerte werden von sogenannten Gutachterausschüsse erstellt. Dabei handelt es sich um selbständige und unabhängige Gremien. Diese setzen sich aus Mitgliedern zusammen, die erfahren in der Ermittlung von Grundstückswerten sind, wie Sachverständige, Architekten, Immobilienmakler, Vermessungsingenieure, Mitarbeiter der Finanzverwaltung und andere Fachleute. Diese Sachverständigen müssen eine bestimmte Weiterbildung inklusive Prüfung absolviert haben, sodass die Bodenrichtwerte gerichtlich anerkannt sind.

Als Basis zur Ermittlung der aktuellen Bodenrichtwerte nutzen die Gutachterausschüsse eine vollständige Kaufpreissammlung, in der alle notariell abgeschlossenen Immobilienkaufverträge anonymisiert ausgewertet werden. Die Bodenrichtwerte basieren also auf tatsächlichen Grundstücksverkäufen in der jeweiligen Region, wie in Berlin oder Brandenburg.

Durch die Bodenrichtwerte werden die aktuellen Kaufpreise für Baulandgrundstücke sichtbar gemacht. Die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Berlin und Brandenburg können im „BORIS Land Brandenburg“ und „BORIS Berlin“ jetzt abgerufen werden.

Wodurch steigen oder fallen die Bodenrichtwerte?

Den größten Einfluss auf den aktuellen Bodenrichtwert hat die Nachfrage, die wiederum mit verschiedenen Faktoren verknüpft ist: Boomt eine Region und immer mehr Menschen zieht es dorthin, steigt die Nachfrage und damit auch die Verkaufspreise und in der Folge die Bodenrichtwerte. Steigen hingegen Inflation und Bauzinsen, können sich weniger Familien eine Immobilie leisten, die Nachfrage sinkt und damit fallen auch die Bodenrichtwerte ab. Diese beiden Faktoren zusammen sorgen zum Beispiel dafür, das die Bodenrichtwerte in Berlin-Brandenburg aktuell noch relativ stabil sind.

Wozu ist der Bodenrichtwert nützlich?

Der Bodenrichtwert gibt eine Orientierung, wie viel ein Grundstück in einer bestimmten Lage aktuell Wert ist. Der Bodenrichtwert wird in Euro pro Quadratmeter angegeben. Um den Grundstückswert zu ermitteln, wird der örtliche Bodenrichtwert mit der Quadratmeterzahl des Grundstücks multipliziert.

Der Bodenrichtwert kann in verschiedenen Situationen herangezogen werden:

  • vom Finanzamt zur Berechnung von Grundsteuer, Schenkungs- und Erbschaftssteuer
  • von Richtern in Scheidungsverfahren zur Wertermittlung eines Grundstücks für den Vermögensausgleich
  • von Grundstücks- oder Immobilienbesitzern als erster Anhaltspunkt für den Wert eines unbebauten oder bebauten Grundstück, das verkauft werden soll
  • von Erben oder Erbengemeinschaften zu ersten Orientierung, um den ungefähren Wert des Erbes zu überblicken

Beispiele für Bodenrichtwerte 2024 im berlinnahen Brandenburg

Anfang März wurden die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Berlin und Brandenburg veröffentlicht. Als Beispiele werden nachfolgend einige Bodenrichtwerte für erschlossenes Bauland im berlinnahen Brandenburg aufgezeigt, wobei Sondernutzungsflächen, Gewerbeflächen oder Außengebiete ausgeschlossen sind. Die Angaben beziehen sich auf die kompletten Gemeinden. Ufergrundstücke bieten einen besonderen Freizeitwert, sind meistens teurer und werden deshalb extra erwähnt.

OrtBodenrichtwertBodenrichtwert Ufergrundstück
Ahrensfelde170–470 EUR
Altlandsberg80–230 EUR
Bad Freienwalde45–60 EUR
Bad Saarow95–550 EUR380–850 EUR
Bernau110–440 EUR
Buckow60–130 EUR310 EUR
Eberswalde40–160 EUR
Eichwalde400 EUR1000 EUR
Erkner210–430 EUR650–750 EUR
Frankfurt Oder50–90 EUR
Fredersdorf-Vogelsdorf150–400 EUR
Fürstenwalde Spree39–300 EUR330 EUR
Garzau-Garzin70 EUR
Gosen-Neu Zittau165–350 EUR
Grünheide70–500 EUR280–700 EUR
Hoppegarten200–500 EUR
Königs Wusterhausen170–410 EUR600 EUR
Müncheberg10–90 EUR
Neuenhagen b. Berlin350–410 EUR
Panketal125–440 EUR
Petershagen/Eggersdorf280–380 EUR
Potsdam100–1.750 EUR950 EUR
Rehfelde100–220 EUR
Rüdersdorf180–310 EUR550–900 EUR
Schöneiche320 EUR
Schulzendorf190–450 EUR
Seelow12–65 EUR
Storkow (Mark)40–300 EUR240–380 EUR
Strausberg210–420 EUR500 EUR
Wandlitz270–700 EUR650 EUR
Werneuchen45–380 EUR
Wildau270–500 EUR
Woltersdorf250–410 EUR500–650 EUR
Wriezen10–50 EUR
Zeuthen360–500 EUR600–1000 EUR

Quelle: BORIS Land Brandenburg. Angaben ohne Gewähr.

Sind Bodenrichtwert und Verkehrswert dasselbe?

Die Bodenrichtwerte orientieren sich an verschiedenen Kriterien, wie Lage, Form, Größe, Beschaffenheit, Erschließungsgrad usw. Bei der Anpassung der Bodenrichtwerte werden von den Immobilienexperten zudem auch mögliche Entwicklungen mitgedacht.

Allerdings können sich die Werte können sich die Bodenrichtwerte auf einzelne Straßen, ganze Straßenzüge oder komplette Ortschaften und Stadtteile beziehen. Zudem sind sie lediglich Durchschnittswerte, die aus den realisierten Immobilienverkäufen errechnet wurden.

All diese Fakten zeigen, dass die Bodenrichtwerte nur eine grobe Orientierung geben und nicht mit dem Verkehrswert betrachtet gleichzusetzen ist. Je nach Besonderheiten kann der Wert eines Grundstücks deutlich vom Bodenrichtwert abweichen. Denn für die Immobilienbewertung spielen bei der Ermittlung des Verkehrswert auch noch andere Faktoren eine wichtige Rolle:

  • Lage innerhalb des Gebiets
  • Form und Ausrichtung des Grundstücks
  • vorhandene Infrastruktur
  • geplante Infrastruktur
  • Nachfrage im betroffenen Bereich
  • Besonderheiten des Grundstücks

Als anschauliches Beispiel wären hier zwei Grundstücke zu nennen, die gleich groß sind und in der gleichen Straße nebeneinander liegen. Während das eine Grundstück beispielsweise einen unverbauten Blick ins Grüne bietet, grenzt das andere Grundstück mit der anderen Seite vielleicht an eine Hauptstraße oder an einen Kindergarten. Hier wird deutlich, dass es verschiedene Faktoren gibt, die in den Verkehrswert mit einfließen, während der Bodenrichtwert bei beiden Grundstücken derselbe sein könnte.

Deshalb ist es trotz aktueller Bodenrichtwerte 2024 zu empfehlen, eine fundierte Immobilienbewertung von einem erfahrenen Makler durchführen zu lassen. Rosa Immobilien kennt sich mit dem lokalen Immobilienmarkt in Berlin-Brandenburg sehr gut aus. Gerne führen wir auch für Ihre Immobilie eine professionelle Immobilienbewertung durch, um einen aussagekräftigen Verkehrswert zu erhalten. So können Sie Ihre Immobilie zu einem angemessenen Verkaufspreis anbieten, um sie schnell und zu einem guten Preis zu verkaufen.

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