Individuelle Gründe können beim Hausverkauf Druck machen

Wer ein Haus verkaufen will, der hat dafür in der Regel individuelle Gründe. Dazu gehören zum Beispiel folgende weit verbreitete Ursachen:

• Ein weiteres Kind kündigt sich an und das eigene Haus wird zu klein.
• Es wird aus anderen Gründen mehr Platz im Haus benötigt, z. B. für ein Home-Office.
• Es steht ein Jobwechsel in eine andere Stadt an.
• Wegen Scheidung soll das gemeinsame Haus verkauft werden.
• Erwachsene Kinder ziehen aus und das Haus ist dann zu groß.
• Der Hausbesitzer ist in finanziellen Schwierigkeiten, z. B. aufgrund eines Jobverlusts.
• Die alternden Eltern sollen mit einziehen und das Haus ist dafür zu klein.
• Das Haus ist nicht barrierefrei und kann nicht seniorengerecht umgebaut werden.
• Der Hausbesitzer möchte lieber in einem anderen Stadtteil oder auf dem Lande leben.

Je nach Dringlichkeit muss der Verkauf entweder möglichst schnell über die Bühne gehen oder es bleibt ausreichend Zeit für einen langfristigen Verkauf. Drängt der Verkauf nicht, sollten weitere Faktoren für den optimalen Zeitpunkt des Hausverkaufs betrachtet werden.

Bester Zeitpunkt für den Hausverkauf aus konjunktureller Sicht

Wenn die individuellen Gründe nicht zum baldigen Verkauf drängen, kommt es bei der Frage, wann der ideale Zeitpunkt für den Hausverkauf ist, meistens auf einen hohen Gewinn an. Je niedriger die Zinsen und je höher die Nachfrage nach Immobilien, desto idealer ist der Zeitpunkt für den Hausverkauf.
Vor allem in Großstädten und Ballungsgebieten wie Berlin-Brandenburg ist die Nachfrage nach Immobilien derzeit enorm und der Markt leergefegt, sodass mit dem Immobilienverkauf nicht lange gewartet werden muss. Auch die Zinsen sind derzeit sehr niedrig, was einen schnellen Verkauf zu einem guten Preis begünstigt, ohne aus konjunktureller Sicht auf bessere Zeiten warten zu müssen.

Auch auf die Jahreszeit kommt es beim Immobilienverkauf an

Die Jahreszeit spielt beim idealen Zeitpunkt für den Hausverkauf ebenso eine Rolle. Jedoch ist ihr Einfluss nicht so stark ausgeprägt, wie man denken könnte. Trotzdem kann gerade bei älteren Häusern der Verkauf im Frühling oder Sommer finanzielle Vorteile bringen. Denn in den hellen Jahreszeiten sind Interessenten nicht nur mehr in Kauflaune.
Das Haus lässt sich auch viel erfrischender präsentieren, wenn der Garten grünt und blüht, und wenn bei der Besichtigung schönstes Sonnenlicht durch die Fenster fällt. Solch eine Präsentation lenkt mit etwas Glück sogar von dem einen oder anderen Renovierungsbedarf ab.
Für den Sommer als idealen Zeitpunkt für den Immobilienverkauf spricht, dass die Tage länger sind und auch noch in den Abendstunden Besichtigungen bei Tageslicht stattfinden können. Wer als Käufer eine Familie mit Kindern im Auge hat, sollte hingegen lieber nicht erst im Sommer mit den Verkaufsaktivitäten beginnen. Denn viele Familien mit Schulkindern möchten gern die Sommerferien für den Umzug und einen eventuellen Schulwechsel nutzen, wobei vor dem Umzug eventuell noch Kündigungsfristen zu beachten sind.

Steuerliche Aspekte bei der Wahl des Zeitpunkts nicht vergessen

Bei der Wahl des Zeitpunkts für den Hausverkauf dürfen auch steuerliche Aspekte nicht vergessen werden. Wenn eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit einem Veräußerungsgewinn über einem festgelegten Freibetrag verkauft wird, muss Spekulationssteuer gezahlt werden. Die Höhe der Spekulationssteuer hängt dabei vom Gewinn und von der Höhe des individuellen Steuersatzes des Verkäufers ab.
Die Spekulationssteuer entfällt nur, wenn die Immobilie komplett oder zumindest im Jahr des Verkaufs und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt wurde. Dabei werden Zeiten der Selbstnutzung als Mieter vor und nach der steuerlich relevanten Haltefrist als Hauseigentümer nicht angerechnet. Entscheidend für die Berechnung der Haltefrist ist das Datum des Kaufvertrages und nicht des Grundbucheintrags.
Wer ein Haus verkaufen will, in dem derjenige nicht selbst gelebt hat, sollte also möglichst die 10-jährige Haltefrist abwarten, um keine Spekulationssteuer zahlen zu müssen.

Fazit: Es kommt auf den Einzelfall an

Die Übersicht zeigt, dass es den einen allgemeingültigen idealen Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie nicht gibt, sondern dass immer Ihre individuelle Situation betrachtet werden muss.
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