Das spricht derzeit für den Kauf einer vermieteten Immobilie
- Wohnraum in Deutschland ist knapp und das wird auch so bleiben. Denn wegen der hohen Bauzinsen werden immer mehr Bauprojekte auf Eis gelegt.
- Während die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt sinkt, steigt die Nachfrage nach Mietwohnungen in Deutschland an.
- Immobilien werden auch Betongold genannt, ihr Wert gilt als besonders stabil gegenüber der Inflation.
- Mit der Inflation steigen langfristig in der Regel auch die Löhne, was in Zukunft zu steigenden Mieteinnahmen führen wird.
- Bei Immobilien als Kapitalanlage kann auf die Mietrendite noch die langfristige, zehnjährige Inflationsrate aufgeschlagen werden.
Das sollte beim Kauf vermieteter Immobilien beachtet werden
Lage der Immobilie
Zunächst sollte der Standort der Immobilie betrachtet werden. Je gefragter die Lage ist, desto kleiner ist das Risiko, dass es langfristig zu Mietausfällen durch Leerstand kommt. Eine gefragte Lage sorgt auch für höhere Mieteinnahmen und damit für eine bessere Rendite.
Besonders zu empfehlen sind Immobilien in Metropolen und Ballungsräumen wie Berlin-Brandenburg. Hier steigt die Einwohnerzahl beständig und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Infrastruktur sind auch im Berliner Umland in der Regel gut.
Zustand der Immobilie
Soll die vermietete Immobile als Kapitalanlage gekauft werden, ist der Zustand besonders wichtig. Sanierungen müssten auf den Kaufpreis draufgeschlagen werden, um die mögliche Rendite zu berechnen. Werden notwendige Sanierungen nicht durchgeführt, können Mieter abwandern oder die Miete kürzen.
Andererseits können energetische Modernisierungsmaßnahmen eventuell staatlich gefördert werden und trotzdem eine Mieterhöhung rechtfertigen. Besonders die Heizungsanlage sollte beim Immobilienkauf in Augenschein genommen werden, da durch das neue Heizungsgesetz unter Umständen sonst unabsehbar hohe Kosten auf den Hauskäufer zukommen können.
Mietverhältnisse der Immobilie
Wer auf eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage setzt, der erwartet eine hohe Rendite, die durch die Mieteinnahmen erzielt wird. Deshalb sollten sie sich vor dem Kauf über die aktuellen Mietverhältnisse informieren. Werden die Mieten pünktlich bezahlt? Gab es Mietminderungen und aus welchen Gründen? Gab es schon mal Mängel wie Schimmel oder Wasserschäden? Wie ist die Fluktuation der Mieter? Solche und ähnliche Informationen geben Aufschluss über den wahren Wert der Immobilie.
Kaufpreis der Immobilie
Ob sich eine vermietete Immobilie sich als Kapitalanlage lohnt, kann durch die Nettomietrendite und den Kaufpreis-Miete-Index ermittelt werden. Ob der angesetzte Kaufpreis für die vermietete Immobilie allerdings wirklich angemessen ist, kann von Laien nur schwer eingeschätzt werden. Am besten wenden Sie sich an einen erfahrenen regionalen Makler, wenn Sie sich für eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage interessieren. Makler aus der Region kennen den lokalen Immobilienmarkt am besten, sorgen für die passende Immobilienbewertung und können Ihnen die zu erwartende Rendite relativ genau berechnen.
Rosa Immobilien ist Ihr Spezialist für eine sachgerechte Immobilienbewertung in Berlin-Brandenburg und berät Sie gern.
