Ist der nachgesagte Preisverfall bei Immobilien derzeit real?
Gefühlt wird alles teurer, nur bei den Immobilien – heißt es in den Medien – sollen die Preise sinken. Aber ist das wirklich so? Der German Real Estate Index (GREIX) zeichnet da ein deutliches Bild. Das letzte Update zeigt inzwischen die Daten für das 4. Quartal 2023. Im GREIX für Berlin ist der starke Preisverfall seit 2022 sowohl für Wohnungen als auch Einfamilienhäuser beispielsweise deutlich zu erkennen – und das gilt auch für die anderen aufgeführten Städte. Für den German Real Estate Index werden die Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse, die aus notariell beglaubigten Verkaufspreise bestehen, wissenschaftlich ausgewertet. Der Abwärtstrend lässt sich also tatsächlich nicht leugnen.
Wie stark sind die Immobilienpreise gefallen?
Wird das Gesamtjahr 2023 betrachtet, gingen die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorjahr bei Eigentumswohnungen um ca. 9 % und bei Einfamilienhäusern um ca. 11 % zurück. Werden diese Werte dann noch inflationsbereinigt und an die aktuelle Kaufkraft angepasst, liegt die Wertminderung noch etwa 5 % höher. Anders als in den 90er Jahren, wo die Preise über einen 10-Jahres-Zeitraum ebenfalls schon mal gesunken sind, verlief der aktuelle Preisverfall rasend schnell und es ging ihm seit rund 15 Jahren ein steiler Preisanstieg voraus.
Preisverfall bei Immobilien: Haus jetzt verkaufen oder nicht?
Da die Immobilienpreise in den letzten 15 Jahren nur so in die Höhe geschossen sind, sehen Experten den aktuellen Preisverfall nicht mit Besorgnis. Ende 2023 bremste der Preisverfall auch schon wieder etwas ab. Trotzdem wird geraten, im Zweifelsfall die Immobilie lieber jetzt zu verkaufen, als wieder auf bessere Zeiten zu hoffen. Zwar scheinen sich die Immobilienpreise gerade etwas zu stabilisieren, aber ein tatsächlicher Aufwärtstrend ist nicht zu erkennen und auch in naher Zukunft eher unwahrscheinlich. Wahrscheinlicher ist höchstens eine gewisse Preisstabilität oder sogar ein weiterer Preisverfall, auch wenn sich dieser vermutlich verlangsamen wird.
Wie kann man derzeit eine Immobilie am besten verkaufen?
Während die Immobilienpreise gesunken sind, sind die Bauzinsen seit 2022 stark gestiegen. Dabei bedingen sich diese beiden Umstände. Wenn die Bauzinsen steigen, sinkt die Nachfrage nach Immobilien, da sich viele Familien den Hauskauf nicht mehr leisten können. Umso wichtiger ist es derzeit, die eigene Immobilie professionell zu vermarkten, um sich gegen andere Immobilienverkäufer durchzusetzen. Ein regionaler Immobilienmakler unterstützt Sie mit gezieltem Immobilienmarketing, Ihr Haus von seiner Schokoladenseite zu präsentieren und einen solventen Verkäufer zu finden. So können Sie auch in diesen Zeiten einen sehr guten Verkaufspreis für Ihr Haus erwarten.
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