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Hochwertige Landhaus-Doppelhaushälfte [VERKAUFT!]

Mit Ihrer rund 47 qm großen Terrasse und Ihrem pflegeleichten Grundstück verbringen Sie Ihre Sommer genussvoll im grünen Garten. Durch die Lage in der zweiten Reihe erfreuen Sie sich an einem besonders ruhigen und privaten Umfeld. Auch das ländliche Antlitz des Hauses mit Klinkerfassade und Krüppelwalmdach sorgt für einen erholsamen Flair auf Ihrem Stückchen Mahlsdorf. So entspannt es sich in Zukunft ganz wundervoll in Ihrem Zuhause: Nach der Arbeit und im Licht der untergehenden Sonne bei einem Glas Rotwein auf der Terrasse.

Eckdaten zur Doppelhaushälfte in Mahlsdorf

Kaufpreis
395.000,00 EUR

Käuferprovision
7,14% inkl. 19 % MwSt.

Haustyp
Doppelhaushälfte

Adresse
Auf Anfrage

PLZ und Ort
12623 Berlin-Mahlsdorf

Etagen
2

Wohnfläche
ca. 100,04 qm

Nutzfläche
ca. 155,29 qm

Grundstücksfläche
ca. 350,00 qm

Zimmer
4

Schlafzimmer
3

Bäder
1

Balkon/Terrasse
ca. 47 qm teil-überdachte Terrasse

Stellplätze
Auf der Straße

Bezugsfrei ab
Nach Absprache

Aktuell bewohnt
Ja

Baujahr
1999

Heizungsart
Fußbodenheizung EG/Heizkörper OG

Energieträger & -klasse
Erdgas | C

Endenergiebedarf
80,5 kWh/(qm*a)

Ausstattung
Moderne Einbauküche, neuwertiges Bad, Deckenspots und Lichtelemente, stilvolle Wandverkleidung im Wohnzimmer, große Sonnenterrasse

Wohlfühlwohnen mit Geschmack

Seit 2014 wohnt eine heute vierköpfige Familie in der Doppelhaushälfte. Aus dem ohnehin sehr wohnlichen Haus erschufen Sie mit einer neuen Einbauküche und dem vollständig sanierten Bad ein Wohnerlebnis mit Stil und viel gemütlichem Komfort. Die Ausstattung:

  • Moderne Küche inkl. NEFF Kaffeemaschine, Herd, Ofen, Geschirrspüler (BJ: 2014)
  • Zahlreiche eingebaute Lichtelemente und Deckenspots
  • Geschmackvolle, naturbelassene Echtholz-Verkleidung der Decken in beiden Etagen
  • Fußböden: Modernes Vinyl, Laminat und Fliesen
  • Im Jahr 2018 voll saniertes Masterbad: Hochwertige Fliesen und Armaturen, Sanitär von Villeroy & Boch
  • Fußbodenheizung im EG
  • Vaillant Gastherme
  • Stilechte Klinkerfassade
  • Große Sonnenterrasse
  • 10 qm Gartenhaus, Dachboden
  • Brunnen, Rasensprengsystem

Ihre Erhol-Oase mit Stil

Die Seele baumeln lassen, zurücklehnen und einfach nur entspannen. In Ihrem zukünftigen Bad mit Wohlfühl-Badewanne von Villeroy & Boch lässt ich Ihr Schaumbad so richtig genießen! Auch Natursteinund Klinkerfliesen sorgen für ein angenehmes, natürliches Ambiente, das zum Verweilen einlädt.

Im Jahr 2018 wurde das Bad vollständig neu ausgestattet. Heute freuen Sie sich über moderne Fliesen, stilvolle Sanitäranlagen und
wertige Armaturen von Markenherstellern

Sofern Sie es wünschen, ist voraussichtlich der Ausbau des Bades in Richtung des HWR möglich. Auch im Obergeschoss ist er Einbau eines weiteren Bades wahrscheinlich umsetzbar. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben, freuen wir uns, Ihnen diese zu beantworten!

Viel Platz für Groß und Klein

Hell und freundlich zeigen sich die drei Zimmer im Obergeschoss der Doppelhaushälfte. Gleichzeitig verfügt jeder der Räume über eine
Wand mit Stellflächen für große Regale und Schränke. Außerdem ist viel Platz für Bett, Spielsachen und Bürotisch in jedem der Zimmer vorhanden. Das Schlafzimmer der Eltern mit anliegender Ankleide wird für mehr Privatsphäre durch den Flur von den beiden anderen Räumen separiert. Vom Flur aus führt eine ausklappbare Treppe zum Dachboden, wo Sie zahlreiche Utensilien verstauen können.

Aufgrund der ruhigen Lage in zweiter Reihe und der Ausrichtung des Dachgiebels parallel zur Straße schlafen Sie im zweiten Geschoss des Doppelhauses ruhig und störungsfrei. Als kleine Familie mit einem Kind bzw. zwei Kindern, als Paar ohne Kinder oder als Single wohnen Sie hier sehr behaglich und mit einem modernen, hochwertigen Wohnstandard.

Alles für den Einkaufsbeutel

Immer Dienstags und Donnerstags öffnet der Wochenmarkt nahe EDEKA am Ende der Straße seine Pforten. Frische Erzeugnisse vom Bauernhof, Obst und Gemüse warten hier auf Ihren Einkauf. Im weiteren Umfeld kaufen Sie Ihre Lebensmittel z. B. bei ALDI, NETTO oder im Kaufland (Biesdorf Center) ein. Suchen Sie nach Mode, Schmuck und Technik, lohnt sich ein Ausflug in das Forum Köpenick, zur Bölschestraße nach Friedrichshagen oder in die Altstadt Köpenick.

Für Ihre Shoppingtour zum Kurfürstendamm über die B1 oder die A100 benötigen Sie mit dem Auto rund 35 Minuten. Mit der Tram 62 und der S3 fahren Sie ca. 55 Minuten. Soll es heute mal der Alexanderplatz sein, sind Sie nur 45 Minuten unterwegs. Mit dem Auto fahren Sie die Strecke in nicht einmal 25 Minuten. Mahlsdorf bietet also den optimalen Mix zwischen guter Infrastruktur im direkten Umfeld und einer schnellen Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.

Das Wohnviertel - ideal für Kinder

Nur wenige Meter laufen Sie und Ihre Jüngsten bis zur Kita Wirbelwind. Die Ulmen-Grundschule, die BEST-Sabel Grundschule und diverse Oberschulen wie z. B. die Merian Gesamtschule nahe dem Bahnhof Köpenick sorgen für die erweiterte Ausbildung Ihrer Kinder.
Ihre Freizeit verbringen Ihre Liebsten in einem der zahlreichen Sportvereine, an den Kaulsdorfer Seen und mit ihren Freunden in einem der Nachbargärten.

In Mahlsdorf wohnt der gehobene Mittelstand Berlins. Hier wachsen Ihre Jüngsten in einem sicheren und behüteten Viertel auf. Das bildungsnahe Umfeld, zahlreiche Möglichkeiten die Freizeit sinnvoll zu gestalten und auch die gute Mahlsdorfer Infrastruktur schaffen positive Voraussetzungen für die gute Entwicklung Ihrer Kinder. Insgesamt ist dieser Stadtteil Berlins ein optimaler Wohnort für Kinder und Jugendliche aller Altersklassen.

Viel Raum für Sport und Freizeit

Fahrradtour, Wanderung oder ein Ausflug an den See? Von Mahlsdorf aus ist alles schnelle und einfach möglich! Sowohl das Erpetal als
auch der Wuhle-Wanderweg locken mit entspannenden Touren. An den Kaulsdofer Seen oder an einem der Seen in Richtung Strausberg lohnt sich während der Sommerhitze ein Sprung in das kühle Nass.

Auch der Tierpark Berlin, der Müggelsee oder das BergWerk in Helle Mitte bieten wundervolle Möglichkeiten, um das Wochenende spannend und erholsam zu gestalten. Im Bezirk Köpenick finden während des Sommers an fast jedem Wochenende Straßenfeste oder ähnliche Feierlichkeiten statt.

Für Ihren kulinarischen Genuss besuchen Sie z. B. das Al Dente in Richtung S-Bahnhof Köpenick, das griechische Restaurant Pathos oder das beliebte China Haus in der Mannheimer Straße.

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