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Charmantes Einfamilienhaus am Zentrum von Rehfelde [VERKAUFT!]

Die 5.000 Einwohner zählende Gemeinde erfreut sich eines stetigen Bevölkerungszuwachses. Kein Wunder! In Rehfelde lebt es sich
wunderbar entspannt, fernab vom Trubel größerer Gemeinden. Gleichzeitig bietet die Gemeinde mit Kindergarten, Sportverein, Schule, Naturnähe und zahlreichen Seen, genau das richtige Umfeld. Hier möchten Sie Ihre Kinder aufwachsen sehen. Zusätzlich erfreuen Sie sich schneller Touren für Ihren täglichen und den wöchentlichen Einkauf sowie einfachen Fahrtwegen in das Berliner Stadtzentrum.

Eckdaten zum Einfamilienhaus in Rehfelde

Kaufpreis
280.000,00 EUR

Käuferprovision
7,14% inkl. 19 % MwSt.

Haustyp
Freistehendes Einfamilienhaus

Adresse
Auf Anfrage

PLZ und Ort
15345 Rehfelde

Etagen
2 zzgl. Dachboden

Wohnfläche
ca. 123 qm

Nutzfläche
ca. 185 qm

Grundstücksfläche
ca. 545 qm

Zimmer
4/5

Schlafzimmer
3

Bäder
2

Balkon/Terrasse
ca. 20 qm Südterrasse

Parkmöglichkeiten
Stellplatz, massive Garage

Weitere Ausbauten
Verschiedene Geräteschuppen

Bezugsfrei ab
Sofort

Aktuell bewohnt
Nein

Baujahr
2005

Heizungsart
Fußbodenheizung/Gasheizung

Energieträger & -klasse
Erdgas / C

Endenergiebedarf
82,2 kWh/(qm*a)

Ausstattung
Kamin, Einbauküche, Manuelle Rollladen im EG

Die Familienfeier am Wochenende

Die Wochenendeinkäufe sind soeben erledigt. In Ihrer Garage, die Sie über die Zufahrt und das Geh-, Wege- und Leistungsrecht auf dem Nachbargrundstück erreichen, parken Sie Ihr Auto. Ihre Kinder, die im Garten spielen, begrüßen Sie voller Freude.

Auf Ihrer vor Einblicken geschützten Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, stehen schon Tische und Stühle für die abendliche Feier bereit. Die Einkäufe bringen Sie über den Seiteneingang des Hauses oder über das Wohnzimmer in die geräumige Küche.

Hier haben Sie viel Platz zum Verstauen der Lebensmittel, zum Anrichten der Speisen für Ihre Feierlichkeit in Ihrer Einbauküche und ggf. für einen großen Esstisch für Ihre Familie. Bevor es mit den Vorbereitungen für den Abend losgeht, legen Sie sich in Ihrem Schlafzimmer mit Blick zum Garten noch ein Stündchen hin.

Im Wohnzimmer mit Kamin und auf der großzügigen Terrasse sind am Nachmittag schon einige Gäste versammelt. Am Kamin und auf Ihrer gemütlichen Couchecke mit Blick zum Garten wird fröhlich gelacht und angeregt diskutiert.

Nach der Feierlichkeit bringen Sie Ihre Kleinen ins Bett. Geduscht wird im östlichen Hausanbau, der schon vor dem Neubau aus dem Jahr 2005 existierte. Im Obergeschoss putzen sich die Kleinen noch schnell im Bad die Zähne.

Vor dem Zubettgehen lesen Sie im Wohnzimmer des Obergeschosses eine Gute-Nacht-Geschichte vor. Danach entschwinden die beiden in die beiden Schlafzimmer, die jeweils mit Fenstern zum Garten hin ausgestattet sind.

Schon fast zum Einzug bereit!

Im Jahr 2005 errichtet, verfügt das Einfamilienhaus über eine zeitgemäße Ausstattung. So können Sie sich nicht nur auf den Kamin freuen, sondern genießen auch Laminat- und Fliesenböden im EG, doppelt verglaste Fenster im gesamten Haus, eine massive Holztreppe, mechanische Rollladen im EG, eine voll ausgestattete Einbauküche und wertige Innen- sowie Außentüren.

Garage, Schuppen, Hausanbau, Abstellkammer, Dachboden und diverse Einbauschränke in den Wänden im Obergeschoss bieten Ihnen
sehr viel Stauraum für Ihre Utensilien.

Einige Maler-, Boden-, Tapezier- und Fassadenarbeiten werden Sie ggf. neugestalten wollen, da diese an diversen Stellen eine Überholung benötigen. Außerdem sind diverse Schönheitsreparaturen auszuführen, wie sie nach 13 Jahren Nutzung üblicherweise anfallen.

Mögliche Umbauten im Haus

Bad und Dusche befinden sich aktuell im Anbau des Hauses. Es wäre einfach möglich, im aktuellen HWR neben der Diele, ein Gästebad ggf. auch mit einer Dusche einzurichten.

Vorstellbar wäre außerdem eine Erweiterung des aktuell mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestatteten Bades im Obergeschoss. Dann wäre z. B. der Einbau einer Dusche / Wanne möglich. Auch die Erweiterung der beiden Schlafräume im Obergeschoss wäre nach Rücksprache mit einem Statiker ggf. denkbar.

Weiterhin ist es voraussichtlich möglich, das aktuell im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer mit dem Wohnzimmer zu verbinden. Auf diese Weise schaffen Sie sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direkter Verbindung zur Küche. Hier könnten Sie sich einen gemütlichen Essbereich mit Blick in den Garten schaffen.

Herzlich Willkommen in Rehfelde

Die 5.000 Einwohner zählende Gemeinde erfreut sich eines stetigen Bevölkerungszuwachses. Kein Wunder! In Rehfelde lebt es sich wunderbar entspannt, fernab vom Trubel größerer Gemeinden. Gleichzeitig bietet die Gemeinde mit Kindergarten, Sportverein, Schule, Naturnähe und zahlreichen Seen, genau das richtige Umfeld. Hier möchten Sie Ihre Kinder aufwachsen sehen. Zusätzlich erfreuen Sie sich schneller Touren für Ihren täglichen und den wöchentlichen Einkauf sowie einfachen Fahrtwegen in das Berliner Stadtzentrum.

Das Umfeld von Rehfelde ist geprägt von viel Grün. Es lohnt sich das weite Netz aus zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu erkunden.
Insbesondere im Sommer erfreuen sich die Märkische Schweiz, der Straussee und der Bötzsee großer Beliebtheit. Mit Ihren Jüngsten verbringen Sie hier wundervolle Stunden beim Planschen und Entspannen, während Sie Ihr Sonnenbad genießen.

Anbindung in und um Rehfelde

Als Neu-Rehfelder sind für Sie die wichtigsten Orte des gemütlichen Lebens schnell und zu Fuß zu erreichen. Ihre Kleinen besuchen die
Kita and die Grundschule Rehfelde, die jeweils ca. 1,2 km bzw. rund zwölf Minuten Fußweg entfernt liegen. Ihre Einkäufe, Arztbesuche, Post- und Bankangelegenheiten erledigen Sie in den rund 500 Meter entfernten Netto-Märkten und im Zentrum rund um die Elsholzstraße. Für Ihre größeren Einkäufe fahren Sie mit dem Auto in das sechs Fahrminuten entfernte Kaufland in Strausberg.

Fünf Minuten laufen Sie bis zum Bahnhof Rehfelde. Von dort aus fahren Sie mit dem 934er Bus in das Umland. Der RB26 bringt Sie stündlich in weniger als 30 Minuten über Strausberg und Mahlsdorf bis zum S- und U-Bahnhof Lichtenberg. Mit Ihrem Auto fahren Sie über die B1 oder die Landsberger Allee in rund 45 Minuten bis zum Alexanderplatz. In die City West gelangen Sie über die A10 in ca. einer Stunde.

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