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Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Mahlsdorf mit Potenzial für eine zusätzliche Wohnung

Auf drei Etagen begrüßen Sie in dem 1948 gebauten und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisierten Mehrfamilienhaus drei Wohnungen mit insgesamt zwölf Zimmern. Unter anderem erhielt das Haus seit 1995 eine neue Heizungsanlage, neue Fenster, neue Böden im EG und DG sowie neue Bäder und Küchen im EG und DG sowie zahlreiche weitere Modernisierungen. Für Sie könnte der voraussichtlich mögliche Umbau des Souterrains zu einer weiteren Wohnung interessant sein.

Die Lage des Hauses in Mahlsdorf ist fantastisch: Die B1, der Hultschiner Damm mit den Tram 62/63, der S-Bahnhof Mahlsdorf sowie diverse Kitas, Schulen und Einkaufsoptionen sind sehr schnell erreichbar.

Eckdaten zum Dreifamilienhaus in Mahlsdorf

Kaufpreis
999.000,00 EUR

Käuferprovision
7,14% inkl. 19 % MwSt.

Haustyp
Dreifamilienhaus

Adresse
Auf Anfrage

PLZ und Ort
12623 Berlin Mahlsdorf

Etagen
Zwei zzgl. Souterrain

Wohnfläche
257,01 qm

Nutzfläche
406,30 qm

Grundstücksfläche
ca. 898,00 qm

Zimmer
12

Schlafzimmer
8

Bäder
3

Balkon/Terrasse
Gartenterrasse

Parkmöglichkeiten
Garage, Stellplätze

Bezugsfrei ab
Nach Absprache

Baujahr
1948

Heizungsart
Zentralheizung

Energieträger & -klasse
Erdgas | F

Energieausweis
Bedarfsausweis

Endenergiebedarf
196,2 kWh/(m²*a)

Ausstattung
Ausbau-Option im Souterrain, umfassende Sanierungen zwischen 2010 und 2020, Schwimmteich, liebenswertes Gartengrundstück u.v.m.

Option Kapitalanlage

Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem guten Gesamtzustand und kann dementsprechend umgehend vermietet oder selbst genutzt werden. Das gesamte Haus wird nicht vermietet verkauft, so dass Sie ggf. freie Hand bei der Suche nach Mietern haben und die Höhe der Miete flexibel gestalten können. Eventuell geplante Umbaumaßnahmen sind daher ebenfalls ohne Beteiligung der Mieter möglich.

Gesucht werden in Mahlsdorf vor allem Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 m² und 90 m². Daher gehören die beiden Wohnungen im OG und DG zu den gefragtesten Wohnungen im Stadtteil. Es wäre voraussichtlich möglich, eine weitere Wohnung im Souterrain einzurichten und die Wohnung I ebenfalls als Dreizimmerwohnung anzubieten.

Die Maisonette-Wohnung I mit anliegendem Garten und großer Terrasse bietet sich auch zur Selbstnutzung an oder kann unter Umständen zu einem höheren m²-Preise vermietet werden.

Die Ausstattung im Detail

  • BÄDER
  • Geflieste Tageslicht-Bäder
  • Badewanne, Waschtisch und WC
  • Moderne Bäder im EG und DG

 

  • BÖDEN
  • Bäder: Fliesen
  • Küchen: Fliesen (EG), Laminat (OG), PVC (DG)
  • Wohnräume: Laminat/Teppich/PVC
  • Treppenhaus: PVC/Holz
  • Wahrscheinlich Dielenböden unter den aktuellen Böden

 

  • DECKEN UND WÄNDE
  • Deckenhöhen: 2,50 m (DG); 2,65 m (Souterrain); 3,20 m (EG & OG)
  • Weitestgehend mit Raufasertapete versehene Wohnräume
  • Teilweise abgehängte Decken mit Spots im EG und Souterrain (Küche, Bad, Souterrain-Schlafzimmer, Ankleide/Büro, EG-Flur)

 

  • FENSTER
  • Doppelt verglaste Fenster aus den Jahren 1995 – 2010
  • Im EG mit manuellen Rollladen

 

  • GARTEN/GRUNDSTÜCK
  • Riesiger Schwimmteich (ca. 12 m * 4,5 m) mit rund 1,80 m Wassertiefe inkl. hübscher Naturstein-Umfassung und ausgiebiger und Bepflanzung
  • Große, gepflasterte Sonnenterrasse in Richtung Südwesten
  • Rund 56,98 m² große Garage mit Platz für vier Fahrzeuge
  • Gartenhaus mit viel Stauraum für Ihre Gartengeräte
  • Hohe Hecken und Sträucher als Sichtschutz um das Grundstück
  • Neuwertige Zaunanlage mit zwei Einfahrten zur Straße
  • Diverse Stellplätze im vorderen Bereich zu beiden Hausseiten
  • Liebevoll angelegte Wege, Beete und Grünflächen
  • Gartenwasseranschluss und Sichtschutz-Zaun zur Straße

 

  • HEIZUNGSANLAGE
  • Gastherme der Fa. Junkers mit Wasserspeicher im Keller
  • Wandhängende Heizkörper

 

  • KÜCHEN
  • Küchen mit Fenster
  • In den letzten fünf Jahren eingebaute Küchen im EG und DG

 

  • LICHT
  • Moderne Deckenspots z. T. im EG (Siehe „Decken und Wände“)
  • Deckenauslässe in weiteren Bädern, Küchen und Wohnräumen
  • Sehr freundliche und helle Zimmer dank großer Fensterflächen

 

  • TREPPENHAUS/HAUSFLUR
  • Holztreppe in allen Etagen
  • Eingangstür und Fenster aus dem Jahr 2010
  • Tapezierte Wände

 

  • TÜREN
  • Einfache Wohnungseingangstüren
  • Innentüren: Einfache Türen z. T. mit Glaseinsatz

 

  • WOHN- UND SCHLAFZIMMER
  • Geräumige Zimmer z. T. als Durchgangszimmer
  • Viel Licht und hohe Decken

Zusätzliche Wohnung einrichten im Souterrain

Vorbehaltlich der statischen und baurechtlichen Umsetzbarkeit wäre es möglich, eine zusätzliche Zwei- bzw. Dreizimmerwohnung im Souterrain zu integrieren. Der Souterrain steht ca. 80 cm aus dem Erdreich heraus, verfügt über große Fensterflächen und eine Raumhöhe von rund 2,65 m.

Die Treppe, die aktuell das Souterrain und das Erdgeschoss in Wohnung I verbindet, würde entfernt werden. Eine Küche und ein Wohnzimmer würden in den weiteren Räumen Platz finden. Das bereits bestehende Badezimmer könnte um eine Dusche erweiter werden. Dieser Bereich des Hauses ist derzeit bereits über eine separate Tür erreichbar.

Atemberaubender Garten

Der hübsch angelegte und liebevoll gepflegte Garten hat ein klares Highlight: Der umwerfende Naturpool mit einer Tiefe von etwa 180 cm strahlt ein fantastisches Urlaubsflair aus. Hier ist Ihre Erholung vorprogrammiert. Für Entspannung sorgt auch die große Sonnenterrasse in Richtung Südwesten, die vor Einblicken geschützt wird.

Das gesamte Areal wird zur Straße durch eine 2020 gebaute Zaunanlage mit zwei Zufahrten abgegrenzt. Im vorderen Abschnitt des Grundstücks wurden diverse Stellplätze angelegt. Die riesige Garage mit viel Stauraum und/oder Platz für mehrere Fahrzeuge befindet sich am Ende der kürzlich gepflasterten Zufahrt. Hinter der Garage nutzen Sie ein Gartenhaus zum Verstauen des Rasenmähers.

Die weite Rasenfläche lässt einen von Sommerpartys mit Freunden träumen – oder vom Luxus sich hier entspannt auf der Sonnenliege zu räkeln.

Spielend leichtes Einkaufen

Vom Lebensmittelladen über das Möbelhaus bis hin zum Einkaufszentrum erreichen Sie zügig alle gewünschten Geschäfte. Auf dem Hultschiner Damm direkt vor in der Nähe freuen sich ein Netto, ein Lidl, ein ALDI, ein EDEKA und ein Getränke Hoffmann auf Ihren Besuch.

Wollen Sie Ihre Einrichtungsträume verwirklichen, gelangen Sie von Ihrem Wohnsitz aus in knapp fünf Minuten sowohl zu Porta, Keramundo, Hammer als auch Möbel Boss. Fünf Minuten weiter entfernt steht Ihnen mit Hellweg ein Baumarkt zur Verfügung. Planen Sie eine größere Shopping-Tour, finden Sie den „Kaufpark Eiche“ sowie das „Eastgate“ nur zwanzig Minuten mit dem Auto entfernt.

Steht Ihnen der Sinn nach einem Abendessen auswärts? Lassen Sie Ihr Auto stehen und spazieren in zehn Minuten zu Fuß z. B. zum italienischen Restaurant „Rossini III“.

Schnell im Geschehen

Egal ob Sie mit dem Auto fahren oder auf die öffentlichen Verkehrsmittel zurückgreifen möchten – hier stehen Ihnen vielfältige Optionen offen! Mit dem Auto fahren Sie von Mahlsdorf aus in nur drei Minuten auf die B1, die direkt bis in das Zentrum von Berlin führt. In unter 15 Minuten erreichen Sie die A10, sodass Sie schnell in umliegende Städte wie Königs Wusterhausen und Bernau oder an die Ostsee gelangen.

Weniger als zehn Minuten entfernt, erreichen Sie zu Fuß die Haltestellen „Rahnsdorfer Str.“ und „Pilgramer Str./Rahnsdorfer Str.“, wo Anschluss an die Tram 62 und 63 sowie die Buslinien N90 und 398 besteht. Von hier aus fahren Sie schnell und einfach zu den Bahnhöfen Köpenick oder Mahlsdorf, wo Sie die S3 bzw. die S5 in die Innenstadt oder in Richtung Erkner/Strausberg mitnehmen. Mit der S3 sind Sie in 15 Minuten am Bahnhof Ostkreuz. Von dort aus steht Ihnen die Berliner Innenstadt offen.

Auf ins Grüne!

„Freizeitaktivisten“ kommen in Mahlsdorf voll auf ihre Kosten! In unter zehn Minuten erreichen Sie mit dem Auto Schloss Biesdorf und spazieren durch den anliegenden Schlosspark, der u.a. Schauplatz regelmäßiger Kulturveranstaltungen und Feste ist.

Die „Gärten der Welt“ laden Sie mit großen Grünflächen und vielfältiger Botanik dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Eine Fahrt von 15 Minuten genügt, um die 430.000 m² große Parkanlage zu jeder Jahreszeit zu genießen.

Mit dem Fahrrad radeln Sie in zehn Minuten zur Kaulsdorfer Seelandschaft, die als Natur- und Wasserschutzgebiet mit unberührter Natur besticht und ebenso zum Joggen oder Spazierengehen lockt. Auch der Wuhle-Wanderweg lädt zu sportlichen Aktivitäten oder einem gemütlichen Spaziergang ein.

Breites Angebot für Kinder

Vom ersten Kitajahr bis hin zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen in Mahlsdorf vorhanden, die Ihrem Kind eine gute Bildung sichern Die Kita „Sonnenblume“ liegt zu Fuß nur zehn Minuten entfernt und kann mit dem Auto in unter fünf Minuten erreicht werden.

Mahlsdorf bietet mit der Friedrich-Schiller-Grundschule, der Mahlsdorfer Grundschule und der Kiekemal-Schule gleich drei Schulen für den Start in das Schulleben. Auf der Integrierten Sekundarschule oder der Ernst-Haeckel-Schule kann Ihr Kind z. B. das Abitur absolvieren.

Auch Freizeitangebote werden Kindern reichlich geboten: Der Spielplatz Langenbeck ist nur rund zehn Minuten Fußweg von Ihnen entfernt und der Tierpark Berlin ist nach einer 20-minütigen Autofahrt erreichbar. Hier erleben Sie mit Ihren Kindern die unterschiedlichsten Tierarten auf einer Fläche von 160 ha.

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