Top saniert! Mit Einbauküche, modernem Bad, Terrasse usw.: Bungalow waldnah in Berlin-Mahlsdorf

IHR ERSTER ÜBERBLICK

+ Umfassend sanierter Bungalow mit modernem Wohnkomfort in Berlin-Mahlsdorf
+ Waldnahe Lage in zweiter Reihe
+ Exklusives Loft-Feeling: Offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit bodentiefen Fenstern, Lichtschacht über dem Essbereich, Ziegelstein-Mauerwerk und Zugang zur Terrasse
+ Einbauküche aus dem Jahr 2023 mit Fenster, Tresen und Markengeräten von AEG, Amica und Bauknecht
+ Vielseitig nutzbarer Garten mit großer Terrasse, Gartenhaus und viel Privatsphäre dank Sichtschutz und Hecke
+ Naturnahe Umgebung mit Vorzügen der Hauptstadt: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeiteinrichtungen auch zu Fuß erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Der einladende Bungalow aus dem Jahr 1967 wurde seit Januar 2023 im Innenbereich umfassend saniert und verbindet nun modernen Wohnkomfort mit ursprünglichem Charme. Auf einer Etage befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, eine offene Wohnküche und ein Badezimmer. Der Innenausbau, die Elektroinstallationen, eine neue Heizungsanlage, zusätzliche Innenwanddämmung und neue Fenster sowie die Neugestaltung der Terrasse und ein neues Gartenhaus geben dem Anwesen ein neues Gesicht.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier und in den beiden Schlafzimmern bleibt die teils erhaltene Außenwand als stilvolles Design-Element bestehen. Ein Lichtschacht über dem Essbereich sorgt zusätzlich zu den bodentiefen Fenstern für natürliche Helligkeit. Die offene Wohnküche integriert sich außerdem optimal in den Wohnbereich.

Ideal für eine kleine Familie, Paare oder Singles bietet der Bungalow ein behagliches Zuhause. Der beherrschbare Garten mit Terrasse lädt zur vielfältigen Nutzung in zweiter Reihe zum Wald ein. Stauraum schaffen ein praktisches Gartenhaus und ein von außen zugänglicher Kellerraum.

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BÄDER

+ Gefliestes und modernes Tageslicht-Badezimmer mit zwei Fenstern
+ Inkl. Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

BÖDEN

+ Designboden: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Diele
+ Teppich: Schlafzimmer
+ Ziegelstein: Essbereich
+ Beton: Keller

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: ca. 2,55 m
+ Kellergeschoss: ca. 1,98 m

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Lichtschacht im Wohnzimmer über dem Essbereich
+ Bodentiefe Fenster um den Essbereich mit Blick in den Garten

GARTEN

+ Ca. 19,20 m² gepflasterte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Sichtschutz zu einer Seite
+ Komplett umzäuntes Grundstück - teilweise mit Holzzaun
+ Ca. 6,20 m² großes Gartenhaus mit Platz für Ihre Gartengeräte
+ Gepflasterter Weg vom Gartentor bis zur Eingangstür und hinter das Haus
+ Pflegeleichte Rasenfläche rund um das Haus
+ Gartenwasser
+ Einige Nadelbäume und Büsche entlang des Zauns im Vorgarten
+ Hecken an einer Seite der Terrasse als Sichtschutz

HAUSTECHNIK

+ Gastherme in einer Nische im Flur
+ Waschmaschinenanschluss im Bad

HEIZUNGSANLAGE

+ Gas-Zentralheizung der Fa. Viessmann
+ Wandhängende Heizkörper in allen Räumen
+ Handtuchheizkörper im Badezimmer

KELLER

+ Ein Kellerraum mit zwei Fenstern
+ Über eine separate Treppe vom Garten aus zugänglich

KÜCHE (2023)

+ Offene Wohnküche mit Fenster
+ Inkl. Tresen und mit modernen Landhaus-Fronten an den Einbauschränken
+ Inkl. Herd, Ofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Tiefkühlschrankkombination
+ Markengeräte der Firmen AEG, Amica und Bauknecht

LICHT

+ Viel Tageslicht im Wohnbereich dank der verglasten, bodentiefen Fenster und dem Lichtschacht über dem Essbereich
+ Deckenauslass in allen Räumen
+ Wandauslass im Duschbereich

STAURAUM

+ Kellerraum
+ Gartenhaus
+ Eingangsbereich

TÜREN

+ Schiebetüren zu beiden Schlafzimmern
+ Weiß furnierte Kassetten-Innentür zum Badezimmer
+ Hauseingangstür mit drei Glaseinsätzen
+ Voll verglaste Terrassentür

WÄNDE/DECKEN

+ Ziegel-Mauerwerk: Schlafzimmer, Essbereich
+ Fliesen: Badezimmer
+ Tapete: Schlafzimmer I
+ Verputzt: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer II, Diele

WÄNDE/DECKEN

+ Holzbalken bzw. Pfeiler im Wohnbereich und der Diele

IDEALES EINKAUFEN IN MAHLSDORF: NAH, VIELSEITIG UND REGIONAL

Ein morgendlicher Spaziergang führt Sie entweder zur "Backstube & Café" oder in das "Café Seestraße". Hier kaufen Sie ofenfrische Brötchen und süße Köstlichkeiten. Im Umkreis von nur wenigen Minuten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf - darunter EDEKA, Netto, ALDI und Lidl.

Für größere Einkäufe im Bereich Mode und Technik ist das Forum Köpenick mit 130 Geschäften wie C&A, Esprit, H&M und Saturn in nur sechs Minuten mit dem Auto erreicht. Wer hier noch nicht fündig wird oder es ruhiger mag, kann in der charmanten Altstadt von Köpenick durch kleine Läden und Boutiquen bummeln.

Für frische und regionale Produkte empfiehlt sich der Wochenmarkt Marktschwärmerei in Mahlsdorf-Nord oder der Wochenmarkt am Schlossplatz in Köpenick. Hier kaufen Sie Obst, Gemüse, Fleisch und vieles mehr - alles direkt vom Erzeuger.

OPTIMALE INFRASTRUKTUR FÜR MOBILITÄT UND FLEXIBILITÄT IN MAHLSDORF

Die Buslinie 108 hält unmittelbar vor Ihrer Haustür und bringt Sie direkt u. a. zum S-/U-Bahnhof Lichtenberg oder zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz. Die Tramlinien 62, 63 und 68 sind nach einem kurzen Spaziergang erreichbar und bringen Sie u. a. schnell zu den S-Bahnhöfen Köpenick, Mahlsdorf, Adlershof und Grünau.

Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, erreicht innerhalb von maximal 15 Minuten die S-Bahnstationen Köpenick mit der S3, die von Spandau bis nach Erkner fährt - oder Mahlsdorf mit der S5, deren Endhaltestellen Westkreuz und Strausberg Nord sind.

Für Autofahrer bietet die Nähe zur B1 eine sehr gute Anbindung: In nur etwa 25 Minuten gelangen Sie zum Alexanderplatz in Berlins Innenstadt. Die A10 ist nur ca. 17 Minuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Über diese gelangen Sie nach einer Gesamtfahrtzeit von rund 27 Minuten zum internationalen Flughafen BER.

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN: BILDUNG UND FREIZEIT SCHNELL ERREICHBAR

Mahlsdorf bietet eine besonders familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu verschiedenen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die Europa-Kita am Wald ist in nur sechs Fahrradminuten erreichbar. Alternativ liegt die Kita Freiundgeborgen ähnlich nah.

Nach der Einschulung spazieren Sie und Ihre Kinder neun Minuten zur Ulmen-Grundschule, während Sie die private BEST-Sabel Grundschule mit dem Fahrrad in sechs Minuten erreichen. Zur Merian-Oberschule radeln Sie neun Minuten. Viele weitere Grund- und Oberschulen befinden sich zudem in der direkten Umgebung - u. a. die Kiekemal-Grundschule, die Freie Schule Berlin-Mahlsdorf und das Gerhard-Hauptmann-Gymnasium. Nach dem Abitur bietet die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) eine hervorragende Möglichkeit zum Studieren und ist ebenfalls bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

In Mahlsdorf können Ihre Kinder auch ein breites Angebot an Sportvereinen nutzen. Unter anderem werden Fußball und Leichtathletik, Turnen und Schwimmen sowie Volleyball, Karate und Reiten angeboten.

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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.