Hohen Neuendorf

Wald- und bahnhofsnah! Mit Keller, Einbauküche, Carport: Klinker-Doppelhaushälfte in Hohen Neuendorf

Immobilie
Doppelhaushälfte
Ort
16556 Hohen Neuendorf
Kaufpreis
450.000,00 €
Käufer­provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
103,63 m²
Grundstück
192 m²
Zimmer
4

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    160,24 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern: Charmante Doppelhaushälfte mit großem und hellem Wohnzimmer, bis zu drei Schlafzimmern und zwei Bädern
+ Großer Keller mit Hobbyraum und viel Lagerfläche
+ Pflegeleichter Garten mit West-Terrasse, Waldblick und viel Privatsphäre
+ Bahnhofsnahe Lage mit viel Natur und guter Infrastruktur: Bildungseinrichtungen, Geschäfte, Ärzte schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Die sehr praktisch geschnittene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 bietet vier Zimmer, eine große Küche in einem separaten Raum, ein Tageslicht-Gäste-WC und ein Tageslicht-Badezimmer. Ein Keller sorgt für Stauraum und schafft Platz für Ihre Utensilien. Außerdem nutzen Sie dort einen Hobbyraum. Auch die Heizung und der Waschmaschinenanschluss befinden sich im Keller.

Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss ist nach Westen ausgerichtet und zeigt sich auffallend hell und freundlich. Zwei bodentiefe Fenster und zwei Terrassentüren schaffen eine enge Verbindung zu Ihrem Garten. Gegenüber dem Wohnzimmer betreten Sie eine große Küche mit Platz für einen Esstisch. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und das große Tageslicht-Badezimmer.

Manuelle Rollladen im Erdgeschoss sorgen für Ihre Privatsphäre und angenehm kühle Räume in den warmen Sommermonaten. In dem großen Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss erholen Sie sich nach einem intensiven Arbeitstag bei einem entspannten Bad in Ihrer Badewanne. Neben den Wohlfühl-Aspekten wurde in Ihrem zukünftigen Zuhause auch an die praktischen Dinge des Wohnens gedacht. Der Keller bietet viel Stauraum für Ihre Kisten, Kartons, Koffer und weitere Utensilien.

Gebaut wurde die Doppelhaushälfte auf einem etwa 192,00 m² großen Grundstück an einer ruhigen Anliegerstraße. Eine pflegeleichte Rasenfläche wird geziert von liebevoll angelegten Beeten. Ihr Fahrzeug parken Sie unter einem Carport. Ein weiteres Fahrzeug stellen Sie davor ab. Angrenzend an den Carport befindet sich ein Gartenhaus, in dem Sie u. a. Ihren Rasenmäher verstauen.

Zum Vorteil der naturnahen und ruhigen Lage gesellt sich die schnelle Erreichbarkeit von Kitas, Schulen, Lebensmittelmärken, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Insbesondere von der Nähe zur S-Bahn werden Sie profitieren. Aufgrund unmittelbaren Nachbarschaft der A10 ist das Berliner Stadtzentrum und das Umland schnell mit dem Auto erreichbar.

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BÄDER

+ Tageslicht-Badezimmer im OG inkl. Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch
+ Gäste-WC im EG inkl. Waschtisch, Fenster und WC
+ Markenarmaturen von GROHE

BÖDEN

+ Laminat: Dachgeschoss, Wohnzimmer, Hobbyraum, Lagerraum
+ Teppich: Flur, Schlafzimmer, Treppenstufen
+ Fliesen: Bäder, Küche, Diele, Flur im Keller

DECKENHÖHEN

+ EG: ca. 2,49 m
+ OG: bis ca. 2,49m
+ DG: bis ca. 3,24 m
+ KG: ca. 2,17 m

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Manuelle Rollladen im gesamten EG
+ Bodentiefe Fenster/Türen im Wohnzimmer und der Küche
+ Großes Fenster im Dachgeschoss
+ Dachflächenfenster der Fa. VELUX in den Schlafzimmern
+ Marmor-Fensterbänke innen

GARTEN

+ ca. 13,50 m² große West-Terrasse für Ihren Genuss der Nachmittags- und Abendsonne mit breiter Markise
+ Bepflanzter Rankgitter-Sichtschutzzaun an der Terrasse in Richtung eines Nachbarn
+ Carport neben dem Haus für ein Fahrzeug
+ Weiterer Stellplatz vor dem Carport
+ Gartenhaus mit Stauraum am Carport
+ Zaun zu drei Seiten des Grundstücks
+ Hecken an zwei Grundstücksgrenzen entlang des Gartenzauns zu einem Nachbarn und zum Feld/Wald
+ Angelegte Beete entlang der Terrasse und des Zauns

HAUSTECHNIK

+ VDSL-Internetanschluss mit bis zu 100 Mbit/s liegt in der Straße

HEIZUNGSANLAGE

+ Gasbrennwerttherme der Fa. VAILLANT im Keller
+ Wandhängende Heizkörper in allen Räumen
+ Handtuchheizkörper im Badezimmer

KELLER

+ Hobbykeller mit Heizkörper, Fenster und Laminatboden
+ Waschmaschinenanschluss im Lagerraum

KÜCHE

+ Einbauküche in einem separaten Küchenraum mit viel Fensterfläche
+ Inkl. Herd, Ofen, Waschtisch, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube
+ Großer Küchenraum mit viel Platz für einen Essbereich

STAURAUM

+ Keller mit viel Lagerfläche
+ Gartenhaus für Ihre Gartengeräte

TREPPE

+ Weiß-furnierte Massivholztreppe vom KG zum DG
+ Treppengeländer auf beiden Seiten

TÜREN

+ Massivholz-furnierte Innentüren
+ Teilweise mit Glaseinsatz
+ Sicherheitseingangstür
+ Glastüren zum Garten in Küche und Wohnzimmer

WÄNDE/DECKEN

+ Fliesen: Bäder
+ Raufasertapete: Flur/Diele, Treppenbereich, Dachgeschoss
+ Strukturtapete: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer

WEITERE DETAILS

+ Raumschenkender Erker in der Küche
+ Klinkerfassade

VIEL AUSWAHL UND SCHNELLE WEGE: EINKAUFEN IN BORGSDORF

Gelegen zwischen Oranienburg und Birkenwerder befinden sich im Umkreis von etwa acht Fahrminuten rund um Ihr zukünftiges Zuhause zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Ihre Lebensmittel. EDEKA, REWE, NETTO, LIDL, ALDI und Getränke HOFFMANN sind schnell und einfach erreichbar. Bis zur nächsten Kaufland-Filiale in Hohen Neuendorf fahren Sie mit dem Auto rund zehn Minuten. Eine weitere Filiale freut sich in Oranienburg auf Ihren Besuch.

Für größere Einkäufe besuchen Sie die Hallen am Borsigturm in Berlin. Über 100 Geschäfte aus dem Mode- und Technikbereich sind hier vertreten. So u. a. Christ, Deichmann, ESPRIT, H&M, Media Markt und viele mehr.

Bummeln Sie gerne über Wochenmärkte, haben Sie rund um Borgsdorf eine große Auswahl. So besuchen Sie den Wochenmarkt an der Hauptstraße in Birkenwerder. Hier kaufen Sie frische Lebensmittel wie Bio-Obst und -Gemüse, frisches Fleisch und frischen Fisch, Milchprodukte, Eier, Backwaren sowie italienisches Antipasti und vieles mehr. Alternativ fahren Sie zum Wochenmarkt in Oranienburg oder zum Wochenmarkt Hohen Neuendorf.

BEQUEM VON A NACH B MIT DEM BUS, DER S-BAHN UND DEM AUTO

Nur etwa neun Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet sich die Haltestelle der Buslinie 816. Diese bringt Sie u. a. zum S-Bahnhof Borgsdorf sowie nach Pinnow und Velten. Zum S-Bahnhof Borgsdorf laufen Sie ähnlich schnell. Mit der dort haltenden Linie S1 fahren Sie direkt z. B. zur Friedrichstraße (38 Min.) und zum Wannsee (63 Min.) in Berlin sowie in nördlicher Richtung nach Oranienburg (6 Min.).

Als Autofahrender wohnen Sie ebenfalls gut angebunden. So erreichen Sie nach vier Minuten die Autobahn A10. Bis zum Berliner Stadtzentrum am Alexanderplatz fahren Sie mit dem Auto über die A10 und B109 etwa 34 Minuten. Über die A111 erreichen Sie den Kurfürstendamm in rund 40 Minuten Fahrzeit. Bis Flughafen BER sind Sie knapp 52 Fahrminuten unterwegs.

KITAS, SCHULEN UND VEREINE: IDEAL FÜR FAMILIEN MIT KINDERN

Zur Kita Krümelkiste spazieren Sie nur rund vier Minuten. Auch gelangen Sie schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Kindertagespflege Spatzennest. Die Grundschule Borgsdorf erreicht Ihr Kind mit dem Fahrrad in nur knapp zwei Minuten. Weitere Grundschulen sowie Oberschulen befinden sich in Birkenwerder, Oranienburg und Hohen Neuendorf, so z. B. die Regine-Hildebrandt-Gesamtschule, die Oberschule Lehnitz und das Marie-Curie-Gymnasium.

Bei schönem Wetter verbringen Sie Ihre Freizeit an der Badestelle Börner See. Für mehr Action besuchen Sie die Wasserskianlage in Velten oder die TURM ErlebnisCity in Oranienburg. Das Angebot vor Ort umfasst ein Sport- und Erlebnisbad, Bowlingbahnen, Kletterangebote und Hallen für Tischtennis, Volleyball, Basketball und Badminton.

Für sportlich Interessierte sorgt der VfL Borgsdorf e. V. für ein breites Angebot. So u. a. Badminton, Fitness-Boxen, Tanzen, Tischtennis und Volleyball. Weitere Vereine in der Umgebung bieten außerdem Fußball, Leichtathletik, Kung-Fu, Rudern und vieles mehr an.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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