Mit Keller, Einbauküche, Kamin, Carport u.v.m.: Umfassend saniertes Einfamilienhaus in Blankenburg

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Umfassend saniertes Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern/WCs
+ Inkl. hochwertiger Einbauküche, gemütlichem Kamin, Rollladen u.v.m.
+ Viel Stauraum im Keller und auf dem Dachboden
+ Traumhafter Garten mit großer Terrasse, befestigtem Sitzbereich am Haus, zwei Schuppen, Carport und viel Privatsphäre
+ Sehr gute Infrastruktur und naturnahe Lage von Berlin-Blankenburg: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Das sehenswerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1931 als Massivhaus in einer ruhigen Lage von Berlin-Blankenburg errichtet. Auf vier Etagen erwarten Sie drei gemütliche, helle und freundliche Wohn- und Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Badezimmer, eine hervorragend ausgestattete offene Wohnküche mit Tür zum Garten, ein Gäste-WC mit Fenster, ein beheizter Keller und ein Kaltdachboden mit viel Stauraum.

Zwischen 1998 und 2023 wurde das hübsche Wohnhaus innen und außen kontinuierlich liebevoll und aufwendig saniert. Von der Erneuerung des Satteldaches über den Anbau der Terrasse bis hin zur Veränderung des Grundrisses – hier wurde mit viel Engagement und Leidenschaft gearbeitet! Der Wohnbereich im Erdgeschoss zeigt sich aufgrund weiter Fenster besonders hell und freundlich. Das Wohnzimmer wurde im Jahr 2009 vergrößert, indem zwei Zimmer zusammengeführt wurden. Ein weitere Durchbruch verbindet das Wohnzimmer mit der Küche. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden an kalten Wintertagen, während die große Terrasse herrlichen Sonnengenuss ermöglicht.

Das Obergeschoss zeigt sich mit zwei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer als wundervoller Privatbereich. Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der nicht zu Wohnzwecken geeignete Keller und der Kaltdachboden bieten viel Stauraum für Ihre Utensilien, Koffer oder die Wechselgarderobe. Manuelle Rollladen an einigen Fenstern des Hauses sorgen für kühle Zimmer an warmen Tagen und Ihre Privatsphäre.

Im Garten schaffen zwei Schuppen und ein Carport die Basis für Ihre Ordnung auf dem Anwesen. Eine pflegeleichte Rasenfläche wird umrandet von wunderschönen, duftenden und blühenden Bäumen.

360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?

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BÄDER

+ Tageslicht-Badezimmer im OG inkl. Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper als Ensuite-Bad
+ Tageslicht-Gäste-WC im EG
+ Markenarmaturen der Firma Grohe

BÖDEN

+ Parkett: Wohnzimmer, Küche
+ Teppich über Dielen: Schlafzimmer I, Schlafzimmer II
+ Fliesen: Badezimmer
+ Dielen: Flur, Gäste-WC

DECKENHÖHEN

+ EG: ca. 2,60 m
+ OG: bis ca. 2,50 m
+ Keller: bis ca. 2,06 m

FENSTER

+ Doppelt verglaste Holzfenster
+ Teilweise manuelle Rollladen
+ Dachflächenfenster der Firma Velux
+ Ca. 2,60 m breites Panoramafenster im Wohnzimmer

GARTEN

+ Ca. 19,50 m² große Terrasse aus Lärchenholz mit Markise und Treppe zum Garten
+ Ca. 11,00 m² befestigter Sitzbereich aus Natursteinen neben dem Haus
+ Zaunanlage zu den Nachbarn und dem Feld
+ Holzzaun auf gemauertem Ziegelsockel zur Straße
+ Carport für ein Fahrzeug
+ Schiebetür als Einfahrtstor zum Carport
+ Zwei Schuppen im hinteren Gartenbereich
+ Holzunterstand
+ Rondell mit Hibiskussträuchern
+ Gepflasterte Wege
+ Pflegeleichte Rasenfläche gesäumt von Bäumen und Sträuchern
+ Bäume: Eibe, Haselnuss, Jasmin, Pflaume, Pfirsich, Magnolie, Zypresse, Quitte
+ Sträucher: Flieder, Rhododendron, Gewürzstrauch, Forsythie, Hortensien, Schneeball, Winterheckenkirsche, Zierhimbeere
+ Liebevoll angelegte Beete entlang der Rasenfläche

HAUSTECHNIK

+ 250 MBit/s DSL-Anschluss der Telekom
+ Bis 40 Mbit/s im Upload verfügbar
+ LAN-Anschluss im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern

HEIZUNGSANLAGE

+ Gasbrennwerttherme der Firma Vaillant
+ Heizkörper in allen Räumen
+ Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ Kamin im Wohnzimmer

KELLER (KEIN WOHNKELLER)

+ Komplett unterkellertes Einfamilienhaus
+ Beheizte Kellerräume mit separatem Zugang vom Garten
+ Kellerraum mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch

KÜCHE

+ Separater Küchenraum mit weiter Öffnung als offene Wohnküche
+ Platz für einen Essbereich
+ Einbaumöbel mit Echtholz-Fronten
+ Inkl. Geschirrspüler, Induktionsherd, Ofen und Kühlschrank
+ Markengeräte der Firmen AEG und Bosch
+ Mit Doppelflügeltür zur Terrasse

STAURAUM

+ Kaltdachboden
+ Keller
+ Windfang
+ Abstellfläche unter der Treppe
+ Zwei Schuppen
+ Carport

TÜREN

+ Weiß gestrichene Holztüren
+ Teilweise mit Glaseinsatz
+ Teilweise Kassettentüren
+ Holzeingangstür zum Windfang
+ Doppelflügel-Holztür zur Terrasse

WÄNDE/DECKEN

+ Tapete: Wohnzimmer, Küche
+ Gestrichen: Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Flur
+ Fliesen: Badezimmer, Gäste-WC
+ Holzbalkendecke zwischen den Etagen

WEITERE DETAILS

+ Schlafzimmer durch eine Tür miteinander verbunden

EINKAUFEN IN BLANKENBURG: SCHNELLE WEGE UND VIEL AUSWAHL

Rund um Ihr neues Zuhause befinden sich viele verschiedene Lebensmittelgeschäfte. So fahren Sie maximal rund acht Minuten mit dem Auto bis zu REWE, LIDL, Aldi und Netto. Eine Filiale des Bio-Marktes denn's befindet sich in Buch - erreichbar in rund zwölf Minuten Fahrzeit. Die nächste Kaufland-Filiale wartet in Berlin-Heinersdorf auf Ihren Besuch. Frische und selbstgebackene Kuchen kaufen Sie in Sieberts Kaffeehaus, zu dem Sie rund zehn Minuten spazieren.

Für größere Einkäufe aus dem Mode- und Technikbereich fahren Sie zum Rathaus-Center Pankow. 80 verschiedene Läden, Restaurants und Dienstleistungsanbieter sind hier auf drei Ebenen verteilt. Hierzu gehören u. a. C&A, Christ, Deichmann, dm, Hussel, MEDIMAX, Tchibo und Thalia.

Schlendern Sie gerne über Wochenmärkte, haben Sie einiges an Auswahl in Ihrer direkten Umgebung. So wählen Sie, ob Sie an fast allen Wochentagen nach Alt-Pankow, Buch, Französisch-Buchholz, Karow oder Wilhelmsruh fahren.

BESTE ANBINDUNG MIT DEN ÖFFENTLICHEN UND DEM AUTO

Zu Fuß erreichen Sie die Haltestellen der Buslinien 150, 154 und 158. Diese fahren u. a. zum S-Bahnhof Blankenburg (2 Min.), zum S-Bahnhof Buch (15 Min.) und zum U-Bahnhof Osloer Straße (28 Min.). Den S-Bahnhof Blankenburg erreichen Sie mit dem Fahrrad in sieben Minuten. Die Linien S2, S26 und S8 bringen Sie schnell und bequem in Berlins Innenstadt, z. B. zur Friedrichsstraße, zum Brandenburger Tor, zum Südkreuz und auch nach Teltow oder Wildau im südlich von Berlin.

Auch als Autofahrender sind Sie aufgrund der Nähe zur A114 und A10 sowie zu verschiedenen Landstraßen wie der B2 sehr gut angebunden. Bis zum Kurfürstendamm fahren Sie bspw. über die B109 nur rund 45 Minuten. Das Brandenburger Tor und der Alexanderplatz sind in rund einer halben Stunde schnell erreicht. Auch der internationale Flughafen BER liegt nur eine rund 50-minütige Autofahrt von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

FAMILIENFREUNDLICHES BLANKENBURG: VON DER KITA BIS ZUM ABITUR

Blankenburg ist ein idealer Wohnort für Familien mit Kind(ern). Ihre Kleinen werden in der Ruhe der umliegenden Natur groß und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Zur Kindergarten Spatzenburg radeln Sie mit Ihrem Fahrrad rund fünf Minuten.

Nach der Einschulung besucht Ihr Kind die Grundschule unter den Bäumen in Alt-Blankenburg, zu der Sie schnell mit dem Fahrrad radeln oder spazieren. Auf dem Robert-Havemann-Gymnasium hat Ihr Kind die Möglichkeit, das Abitur zu absolvieren. Mit dem Fahrrad benötigt Ihr Kind rund 13 Minuten bis zu der Oberschule. Weitere Kindergärten, Grund- und Oberschulen bieten alternative Bildungsangebote.

Abseits der Schule powern Sie und Ihre Kinder sich in einem Sportverein aus. Das Angebot umfasst u. a. Golf, Fußball, Turnen, Kickboxen u.v.m.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.