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Müncheberg

Fast-Alleinlage! Mit Keller, Nebengelass, Garage inkl. Ackerland: Einfamilienhaus in Müncheberg

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15374 Müncheberg
Kaufpreis
250.000,00 €
Käufer­provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
114,39 m²
Grundstück
6.539 m²
Zimmer
5

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    149,37 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Traumhafte (Fast-)Alleinlage
+ Ihre individuellen Wohnträume realisieren: Liebevolles Einfamilienhaus mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten auf zwei Etagen
+ Viel Stauraum im großen Keller
+ Weitläufiger Garten mit unverbautem Blick in die Natur: Drei Gartenhäuser, Nebengebäude mit Werkstatt und Waschküche, Gemüsegarten, Ackerland hinter dem Haus u.v.m.
+ Idyllisches Wohnen mit guter Anbindung im Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Im Jahr 1948 wurde dieses Einfamilienhaus mit Nebengelass etwas außerhalb von Müncheberg errichtet. Im Umfeld befinden sich rund 20 Wohnhäuser, wobei Ihr Anwesen und das des unmittelbaren Nachbarn rund um von Feldern umgeben sind.

Auf zwei Etagen zzgl. Keller erwarten Sie fünf Zimmer, eine Küche inkl. Einbaumöbeln und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Die Zimmer zeigen sich hell und freundlich. Mit Blick in die grüne Umgebung lassen Sie hier Ihre Seele baumeln. Insbesondere im großzügigen Wohnzimmer genießen Sie Quality-Time im Kreise Ihrer Liebsten. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und gemütliches Beisammensein. Manuelle Rollladen sorgen für Schatten und Privatsphäre.

Nahe dem Einfamilienhaus befindet sich ein Nebengebäude, in dem derzeit eine große Werkstatt und eine Waschküche mit Herd und Kessel untergebracht sind. Weitere Gartenhäuser und Unterstände bieten viel Stauraum für Ihre Gartengeräte. Ein separates Gartenhaus lässt sich ideal als Gästehäuschen nutzen. Bitte beachten Sie, dass das Haus nicht an die Abwasserkanalisation angeschlossen ist. Das Abwasser wird ca. einmal im Quartal abgeholt.

Durch die ruhige Lage mit nur einem direkten Nachbarn genießen Sie absolute Privatsphäre. In dem nach Südwesten ausgerichteten Garten erholen Sie sich nach einem intensiven Arbeitstag. Zum Grundstück gehört ein großes Stück Ackerland, sodass Sie als Pferdefreund auch Ihren vierbeinigen Begleitern auf Ihrem Grundstück ein Zuhause schenken könnten.

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BÄDER

+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer im EG inkl. Badewanne mit Duscharmatur, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss

BÖDEN

+ Linoleum: Esszimmer, Küche, Schlafzimmer im EG, Diele, Windfang, Flur
+ Fliesen: Badezimmer
+ Teppich: Wohnzimmer, gesamtes OG
+ Beton: Keller

DECKENHÖHEN

+ EG: ca. 2,39 m
+ OG: bis ca. 2,22 m
+ Keller: bis ca. 1,90

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Manuelle Rollladen an allen Fenstern
+ Zwei je ca. 1,00 m breite Fenster im Wohnzimmer

GARTEN

+ Zaunanlage um Haus und Garten
+ Weiterer Zaun zum Gemüsegarten
+ Garagenstellplatz für ein Fahrzeug
+ Weitere Stellplätze vor dem Haus
+ Ca. 9,80 m² großes Gartenhaus mit Schlafcouch und Tisch
+ Nebengebäude mit ca. 14,50 m² großer Werkstatt und 13,40 m² großer Waschküche inkl. Herd und Kessel
+ Ca. 20,00 m² großes Gartenhaus hinter der Garage
+ Ca. 11,00 m² großes Gartenhaus neben dem Nebengebäude
+ Ca. 37,00 m² großer überdachter Lagerbereich hinter dem Holzlager
+ Ca. 6,00 m² großer, ehemaliger Hundezwinger
+ Holzlager
+ Gepflasterter Weg vom Gartenzaun zur Eingangstür und zum Nebengelass
+ U. a. Kirschbaum, Apfelbaum, Magnolie und Nadelbäume auf dem Grundstück
+ Gemüsegarten im separaten Bereich
+ Ackerland hinter dem Haus, z. B. für Ihre Pferde

HEIZUNGSANLAGE (2015)

+ Gasbrennwerttherme der Firma Junkers
+ Wandhängende Heizkörper in allen Räumen
+ Kachelofen im Wohnzimmer

KELLER

+ Teil-unterkellertes Einfamilienhaus
+ Drei Kellerräume bieten viel Stauraum

KÜCHE

+ Separater Küchenraum mit Fenster
+ Platz für einen Essbereich
+ Einbauküche inkl. Einbaumöbeln
+ Inkl. Herd, Ofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube
+ Mit Durchgang zum Esszimmer

LICHT

+ Deckenauslässe in allen Räumen

STAURAUM

+ Keller mit drei Räumen
+ Windfang
+ Nebengebäude
+ Verschiedene Gartenhäuser mit viel Platz

TÜREN

+ Buche furnierte Innentüren
+ Kunststoffschiebetür zur Diele
+ Hauseingangstür aus Kunststoff

WÄNDE/DECKEN

+ Tapete: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer I, Vorraum, Flur EG
+ Fliesen: Badezimmer
+ Holzpaneele: Diele, gesamtes OG
+ Holzpaneele (Decke): Badezimmer, Diele, Vorraum, Flur OG
+ Tapete (Decke): Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer OG
+ Styroporplatten: Schlafzimmer I, Flur OG
+ Beton: gesamter Keller

WEITERE DETAILS

+ Internetanschluss der Telekom mit 16 MBit/s möglich oder Telekom LTE-Router mit bis zu 375 MBit/s

LEBENSMITTELMÄRKTE, KAUFLAND UND EINKAUFSZENTREN

Rund um Ihr neues Zuhause nutzen sich in einem Umkreis von etwa sieben Minuten Fahrzeit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. So u. a. EDEKA, NETTO, LIDL und Getränke Hoffmann. Der Bioladen Nirankar versorgt Sie mit frischen Produkten aus dem Bioregal. Bis zu einer Kaufland-Filiale in Seelow fahren Sie etwa 20 Minuten. Hier kaufen Sie alles, was Sie nicht selbst anbauen und für sich und Ihre Familie benötigen.

Für größere Einkäufe stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. So fahren Sie zum Handelscentrum Strausberg, zu den Lenné Passagen in Frankfurt Oder oder zum A10 Center in Wildau. Die Autofahrt dauert zwischen 35 und 50 Minuten.

Schlendern Sie gern über Märkte, besuchen Sie den Wochenmarkt in Müncheberg auf dem Marktplatz. Verschiedene Händler bieten hier ihre Ware an, u. a. frisches Obst und Gemüse, regionale Wurst- und Fleischwaren u. v. m. Alternativ besuchen Sie den Wochenmarkt in Seelow in unmittelbarer Nähe der wunderschönen Stadtpfarrkirche.

GUTE INFRASTRUKTUR UND SCHNELLE ANBINDUNG IN MÜNCHEBERG

Rund fünf Minuten radeln Sie bis zur Bushaltestelle der Linien 928, 936, 939, 955 und 970. Diese bringen Sie u. a. nach Strausberg, Frankfurt (Oder), Seelow und zu vielen weiteren zentralen Orten in Müncheberg und der direkten Umgebung.

Mit dem Fahrrad radeln Sie knapp 17 Minuten zum Bahnhof Müncheberg. Nur rund 39 Minuten fahren Sie mit der RB26 von hier aus bis zum Bahnhof Ostkreuz im Berliner Stadtzentrum. Sind Sie auf dem Weg nach Seelow dauert die Fahrt unschlagbare zwölf Minuten. Vom Regionalbahnhof Seelow bringt Sie die dort abfahrende RB60 u. a. nach Bad Freienwalde und Frankfurt Oder.

Auch als Autofahrender sind Sie gut angebunden. So erreichen Sie Frankfurt (Oder) über die B5 in nur 40 Minuten. Zum Alexanderplatz und somit Berlins Innenstadt gelangen Sie über die B1 und die A10 in rund 70 Minuten. Zum Flughafen BER fahren Sie etwa 55 Minuten.

KITAS, SCHULEN UND ABWECHSLUNGSREICHE FREIZEITGESTALTUNG

Die Freie Naturkita Müncheberg liegt etwa vier Fahrradminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Auch die Kindertagesstätte Spatzennest und die Kita Grünstraße e.V. sind schnell mit dem Fahrrad erreicht. Nach der Einschulung wartet die Grundschule Müncheberg und die Oberschule Müncheberg auf Ihre Liebsten. Alternativ besuchen Ihre Kinder nach der Grundschule das Gymnasium auf den Seelower Höhen
in Seelow.

Abseits der Schule ist für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm gesorgt. Zur Badestelle am Heinersdorfer See radeln Sie in weniger als 30 Minuten. Insbesondere an warmen Tagen lädt die Badestelle zum Abkühlen und Austoben ein. Oder Sie besuchen Willes Welt. Im Streichelzoo füttern und streicheln Ihre Liebsten Hasen und Ziegen.

Auch sportlich Interessierte kommen in Müncheberg und Umgebung auf Ihre Kosten. So bieten Müncheberg, Trebnitz und Seelow ein breites Vereinsangebot, u. a. für Fußball, Tischtennis, Tanzen, Tennis, Motorsport, Karate, Leichtathletik und Badminton.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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