Fredersdorf
Haus

Inkl. Keller, Einbauküche, Tiefgarage, Carport u.v.m.: Familienhaus im Landhausstil in Fredersdorf

450.000 €
Objektbeschreibung

Ihr erster Überblick

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
Objekt-ID
6236237
Objekttyp
Haus
Adresse
15370 Fredersdorf
Brandenburg
Etagen im Haus
3
Wohnfläche ca.
150,52 m²
Nutzfläche ca.
243,39 m²
Grund­stück ca.
785 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Terrassen
1
Küche
Einbauküche
Kaufpreis
450.000 €

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

  • Familienfreundliches Einfamilienhaus im Landhausstil mit fünf Zimmern, Keller, Einbauküche, Tiefgarage, Doppelcarport u.v.m.
  • Tiefgarage mit Sektionaltor sowie großer Doppelcarport mit zusätzlicher Stellfläche
  • Massiv gebautes Haus aus dem Jahr 1995 mit Klinkerfassade und Krüppelwalmdach auf einem rund 785,00 m² großen Grundstück
  • Seniorenfreundliches Hochparterre mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und zwei weiteren Zimmern
  • Teils beheizter Keller mit Hobbyraum, Duschbad und viel Stauraum sowie ein gedämmter Dachboden
  • Fußbodenheizung im Hochparterre und doppelt verglaste Fenster mit manuellen Rollläden
  • Erhöhte und private Südost-Terrasse und pflegeleichtem Garten mit hohen Sichtschutzhecken
  • Supermarkt, Bus, Kita, Grund- und Oberschule usw. schnell zu Fuß erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Im ruhigen Norden von Fredersdorf erwartet Sie dieses im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit stilvoller Klinkerfassade und charakteristischem Krüppelwalmdach im charmanten Landhausstil. Auf zwei Wohnebenen verteilen sich fünf Zimmer und zwei Bäder mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Das Hochparterre bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur erhöhten und nach Südosten ausgerichteten Terrasse. Die seniorenfreundliche Etage bietet außerdem eine separate Küche mit Einbauküche, ein Arbeits- und ein Schlafzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und ein Gäste-WC.

Diese Aufteilung ermöglicht Ihnen bei Bedarf auch ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Darüber hinaus ist das Haus so geplant worden, dass im Hochparterre eine separate Wohneinheit mit zwei Zimmern geschaffen werden könnte. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad und ein Heizungsraum.

Der Keller überzeugt mit einer Tiefgarage, einem beheizten Hobbyraum, einer Dusche und vielseitig nutzbarem Lagerraum. Dazu kommen ein gedämmter Dachboden mit Bodeneinschubtreppe, doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden, Fußbodenheizung im Hochparterre und eine Gasbrennwerttherme. Renovierungsbedarf besteht bei Böden, Wänden und Decken.

Im Garten genießen Sie die erhöht gelegene und private Südost-Terrasse sowie das weitläufige Grün hinter Ihrem Zuhause. Für Ihre Fahrzeuge steht die Tiefgarage bereit. Ein großer Carport kann als zusätzliche Gartenterrasse, Stellplatz oder als Abstellfläche genutzt werden. Rund um Ihr Grundstück sind Geschäfte, Kitas und Schulen zu Fuß erreichbar. Bis zum Bahnhof Fredersdorf fahren Sie acht Minuten mit dem Fahrrad oder nehmen den Bus.

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Lage

Rund um die Immobilie

EINKAUFEN

Zwei bis sechs Minuten fahren Sie mit Ihrem Auto, um bei ALDI, Netto oder REWE Ihre Einkäufe zu erledigen – den ALDI an der Fredersdorfer Chaussee erreichen Sie in knapp 13 Gehminuten oder fünf Minuten auf dem Fahrrad. Auch eine dm-Drogerie, eine Apotheke und regionale Geschäfte wie die Bäckerei Noebe oder die Fleischerei Ottlik sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für größere Besorgungen fahren Sie in rund zehn Minuten zur Kaufland-Filiale an der A10/B1 in Vogelsdorf. Wer Lust auf einen ausgedehnten Einkaufsbummel hat, wird im Handelscentrum Strausberg oder im Kaufpark Eiche fündig. Hier erwarten Sie Anbieter aus dem Mode-, Ausstattungs- und Technikbereich sowie diverse Dienstleister.

Regionale Produkte – zum Teil in Bioqualität – erwarten Sie auch auf dem Eggersdorfer Wochenmarkt am Donnerstag zwischen 8:00 und 15:00 Uhr. Alternativ statten Sie dem Biogeschäft „Grüner Laden“ von Montag bis Samstag einen Besuch ab.

ANBINDUNG

In Ihrer ruhigen Anliegerstraße profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung bei gleichzeitig entspannter Wohnlage. Nur rund 450 Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, die Sie in etwa sechs Gehminuten erreichen. Die Buslinien 948 und 933 bringen Sie zuverlässig durch den Norden der Gemeinde und direkt zum S-Bahnhof Fredersdorf sowie bis nach Altlandsberg.

Vom S-Bahnhof, den Sie mit dem Auto in rund vier Minuten oder mit dem Fahrrad in etwa acht Minuten erreichen, verkehrt die S5 direkt in Richtung Berlin und Strausberg. Die ideale Wahl für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Mit dem Auto gelangen Sie in etwa neun Minuten zum Autobahnkreuz A10/B1, das eine schnelle Verbindung in die Hauptstadt und die Region ermöglicht. Der Flughafen BER ist in rund 42 Minuten erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort für Reisende.

FAMILIE & BILDUNG

Rund um Ihr neues Zuhause finden Sie als Familie ein breites Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen vor. Die Kita „Else Kühne“ ist in rund vier Radminuten oder elf Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine liebevolle Betreuung für Ihre Liebsten. Weitere Kitas wie die Humanistische Kita oder die Krümelkiste befinden sich ebenfalls in Ihrem direkten Umfeld.

Für die Schulzeit ist ebenfalls bestens gesorgt: Zur Vier-Jahreszeiten-Grundschule laufen Ihre Kinder nur 15 Minuten – mit dem Fahrrad sind es fünf. Auch die Oberschule Fredersdorf ist schnell erreichbar. Alternativ bietet die Gesamtschule Petershagen, die in etwa sieben Fahrminuten erreichbar ist, ein vielseitiges Bildungsangebot für ältere Schülerinnen und Schüler.

Neben der schulischen Bildung kommen auch Bewegung und Freizeit nicht zu kurz: Im Verein TSG Rot-Weiß können sich Ihre Liebsten z. B. beim Fußball engagieren.

NATUR & FREIZEIT

Umgeben von Wiesen, Wäldern und dem einen oder anderen See genießen Sie in Fredersdorf beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren – direkt vor Ihrer eigenen Haustür. Entdecken Sie z. B. den Wanderweg am Mühlenfließ oder entspannen Sie im Strandbad am Bötzsee, das Sie in gut 13 Fahrminuten erreichen!

Für die Freizeitgestaltung mit Ihren Kindern hat die Gemeinde einiges mehr zu bieten: Der Internationale Kinderbauernhof und das NABU-Gelände laden zu naturnahen Erlebnissen für Groß und Klein ein. Für Familien ist auch der nahegelegene CLIMB UP! Kletterpark in Strausberg ein echtes Highlight und sorgt für wahre Abenteuer an der frischen Luft.

Gemütliche Restaurants wie das Madel’s oder das il bel Paese garantieren kulinarische Abwechslung, während verschiedene Sportstudios und -anlagen dafür sorgen, dass Sie die gesammelten Pfunde wieder abtrainieren können.

Ausstattung

Ausstattung im Detail

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garten/Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rollladen
  • Terrasse

BÄDER

  • Wandhoch gefliestes Tageslicht-Bad inkl. Waschtisch, großer Eckbadewanne mit Massagefunktion, WC und Handtuchheizkörper im Hochparterre
  • Tageslicht-Gäste-WC mit WC und Waschtisch im Hochparterre
  • Wandhoch gefliestes Tageslicht-Duschbad mit Eckdusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper im Obergeschoss
  • Wandhoch gefliestes Tageslicht-Duschbad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Heizung im Keller

BÖDEN

  • Fliesen: Windfang, Flur (Hochparterre), Küche und Bäder
  • Teppich: Wohnen, Schlafen, Arbeitszimmer, Flur (OG), Heizungsraum
  • Beton: Tiefgarage, Hausanschlussraum, Abstellraum und Kellerflur

DACH

  • Krüppelwalmdach
  • Betondachsteine
  • Dachboden mit viel Abstellfläche und Dachfenster

DECKENHÖHEN

  • Hochparterre: ca. 2,64 m
  • Obergeschoss: bis ca. 2,63 m
  • Keller: ca. 2,09 m

FENSTER

  • Doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
  • Velux-Dachfenster im Flur, Bad und Heizungsraum im Obergeschoss
  • Fensterbänke innen: Naturstein
  • Fensterbänke außen: Granit

GARTEN

  • Erhöhte Südost-Terrasse aus Betonsteinen mit Beleuchtung und Sichtschutzhecke zum Nachbarn
  • Steintreppe von der Terrasse in den Garten mit Beleuchtung
  • Pflegeleichte Rasenfläche mit Gartenwasseranschluss
  • Gepflasterter Weg vom Gartentor bis zum Hauseingang
  • Zaunanlage rund um das Grundstück
  • Hohe Sichtschutzhecken
  • Großes Einfahrtstor mit gepflasterter Zufahrt zur Tiefgarage
  • Weiteres Zufahrtstor und mit Betonrasensteinen gepflasterte Auffahrt
  • Großer Doppelcarport

HAUSTECHNIK

  • VDSL-Anschluss mit bis zu 100 Mbit/s
  • Netzanschlüsse in Wohn- und Arbeitszimmer im Hochparterre sowie in Schlafen I im Obergeschoss
  • Satellitenanlage auf dem Dach
  • TV-Anschlüsse in Wohn- und Arbeitszimmer im Hochparterre sowie in Schlafen I und II im Obergeschoss
  • Bewegungsmelder mit Beleuchtung im Außenbereich
  • Waschmaschinenanschluss im Keller

HEIZUNGSANLAGE

  • Gasbrennwerttherme
  • Fußbodenheizung im Hochparterre
  • Plattenheizkörper im Obergeschoss sowie in Lagerraum, Hobbyraum und Duschbad im Keller

KELLER

  • Tiefgarage mit Sektionaltor
  • Beheizter Keller mit Hobbyraum und Abstellfläche unter der Treppe
  • Hausanschlussraum
  • Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

KÜCHE

  • Vom Wohnbereich getrennter Küchenraum mit Fenster
  • Einbauküche mit Geräten von Bosch/Siemens
  • Inkl. Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle

LICHT

  • Wand- und Deckenauslässe im gesamten Wohnhaus
  • Spots: Badezimmer, Flur, Gäste-WC und Wohnzimmer im Hochparterre

STAURAUM

  • Dachboden
  • Keller und Tiefgarage
  • Einbauschrank im Flur

TREPPEN

  • Viertelgewendelte Massivholztreppe mit Handlauf und Holzgeländer
  • Viertelgewendelte und geflieste Betontreppe in den Keller
  • Bodeneinschubtreppe vom Flur im Obergeschoss zum Dachboden
  • Natursteintreppe zum Hauseingang

TÜREN

  • Hauseingangstür mit Glaseinsätzen
  • Windfang-Tür mit Glaselementen
  • Furnierte Innentüren im gesamten Wohnhaus – zur Küche mit Glaseinsatz
  • Doppelt verglaste Doppelflügel-Terrassentüren in Flur und Wohnzimmer
  • Verzinkte Metalltüren im Keller – eine mit Glaseinsatz

WÄNDE/DECKEN

  • Strukturtapete: Flur, Arbeitszimmer, Schlafen I
  • Raufasertapete: Schlafen (Hochparterre) und II
  • Wand-/Deckenpaneele in Holzoptik: Wohnen, Schlafen I/II, Flur
  • Wand-/Deckenpaneele in Weiß: Bad
  • Fliesenspiegel und teilgeflieste Wände mit Motivfliesen in der Küche
Sonstiges

Weiterhin wissenswert

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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