REFERENZ

Petershagen/Eggersdorf

Mit Einbauküche, Keller, großem Wohnbereich: Einfamilienhaus bahnhofsnah in Petershagen/Eggersdorf

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15370 Petershagen/Eggersdorf
Kaufpreis
465.000,00 €
Käufer­provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
122,80 m²
Grundstück
526 m²
Zimmer
4

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    186,61 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2002
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE:

+ Ideal für Ihre kleine oder große Familie: Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnbereich, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und überdachter Hochterrasse
+ Gegenstände verstauen oder individuelle Hobbies ausüben: Großer Keller mit vier Räumen inkl. Hausanschlussraum
+ Pflegeleichter Süd-Garten mit hochwertig angelegten Wegen, Gartenterrasse, Holz-Gartenhaus und viel Privatsphäre
+ Bahnhofsnahe Lage und hervorragende Versorgung im direkten Umfeld: Bildungseinrichtungen, Ärzte, Geschäfte zu Fuß erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Das hübsche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 durch das renommierte Fertighaus-Unternehmen Luxhaus geplant und gebaut. Vier Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Vorinstallation für eine Dusche, ein Gäste- WC, einen vom Wohnzimmer separierten Küchenraum und einen Vollkeller beherbergt das familienfreundliche Zuhause.

In den vergangen 15 Jahren wurden zahlreiche Instandsetzungen und Sanierungen durchgeführt. Eine moderne schmiedeeiserne Zaunanlage wurde im Jahr 2008 errichtet. 2012 folgte die Terrasse am Haus, im Jahr 2014 wurden die Treppen im und am Haus erneuert. Fünf Jahre später erhielt die Hausterrasse ihre Überdachung. Eine neue Einbauküche wurde im Jahr 2020 mit modernen Küchengeräten und Schränken installiert.

Im Garten erwarten Sie nicht nur zwei wundervolle Terrassen, sondern auch hochwertig gepflasterte Stellplätze und ein Gartenhaus. Dichte Hecken und sehenswerter Baumbestand in Ihrem nach Süden hin ausgerichteten Garten spenden willkommenen Schatten und sorgen für dafür, dass Sie Ihr Stückchen Petershagen geschützt vor Einblicken genießen.

Das Grundstück befindet sich in einer zentralen Lage. Sie laufen nur wenige Meter, um zu drei verschiedenen Buslinien zu gelangen. Der S-Bahnhof Petershagen ist ebenso zu Fuß erreichbar wie verschiedene Kitas und Schulen. Ihre Einkäufe erledigen Sie entspannt bei Netto, ALDI oder EDEKA. Bis zu einer Kaufland-Filiale in Vogelsdorf und zum Handelscentrum fahren Sie nur wenige Minuten.

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BÄDER

+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Duschen-Vorinstallation, WC, Waschtisch und Ablageelementen
+ Gefliestes Tageslicht-Gäste-WC mit Waschtisch, WC und Platz für eine Dusche

BÖDEN

+ Fliesen: Wohnzimmer, Bäder, Diele, Küche (mit PVC über den Fliesen), HWR, z. T. Keller
+ Teppich: Schlafzimmer II
+ PVC: Schlafzimmer II und III, Flur
+ Beton: z. T. Keller

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: bis ca. 254,00 cm
+ Obergeschoss: bis ca. 260,00 cm
+ Kellergeschoss: bis ca. 221,00 cm

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Manuelle Rollladen im EG und OG
+ Bodentiefe Fenster in den Schlafzimmern und im Badezimmer

GARTEN

+ Zwei gepflasterte Außenstellplätze in der Einfahrt
+ Moderne schmiedeeiserne Zaunanlage (2008) zur Straße mit Zufahrtstor und separatem Gartentor
+ Holzzäune zu den Nachbarn
+ Hochwertig angelegte Wege zum Hauseingang und zu den Terrassen
+ Holz-Gartenhaus mit Stauraum für Ihre Werkzeuge und Gartenutensilien
+ Dichte Hecke im Südgarten sorgen für viel Privatsphäre
+ Hübscher Baumbestand im Vor- und Südgarten
+ Angelegte Beete mit Sträuchern und Bäumen im Vorgarten

HAUSTECHNIK

+ Schalter- und Steckdosenprogramm in Weiß
+ Glasfaser-Anschluss lt. DNSNET mit bis zu 250 Mbit/s in Zukunft verfügbar
+ Satelliten-Anlage auf dem Dach

HEIZUNG/ENERGIE

+ Gasbrennwerttherme (2002) im Keller
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG und OG
+ Kaminzug bis in den Dachstuhl vorhanden (muss verlängert werden, um in Betrieb genommen zu werden)

KELLER

+ Um ca. 120,00 cm erhöhter Souterrain-Keller mit Lichtschächten in allen Räumen
+ Vier Räume inkl. Hausanschlussraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner
+ Wände größtenteils unverputzt im Rohbau-Zustand
+ Zum Teil beheizt

KÜCHE

+ Separater Raum mit offenem Essbereich
+ Moderne Einbauküche (2020) mit Tresen, Essecke, Herd, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlschrank
+ Direkter Übergang zur überdachten Terrasse und zum Wohnzimmer

LICHT

+ Deckenauslässe in allen Zimmern
+ Viel Licht im OG dank bodentiefer Fenster
+ Helles, freundliches Wohnzimmer ausgerichtet nach Süden/Westen (Abendsonne)

STAURAUM

+ Platz für Kisten im Dachstuhl
+ Keller mit viel Stauraum
+ Gartenhaus mit Abstellfläche für Ihre Gartengeräte

TERRASSEN

+ Etwa 20,00 m² große Süd-Terrasse (2012) aus hochwertigen Holzdielen mit Überdachung (2019)
+ Zusätzliche gepflasterte Gartenterrasse zu ebener Erde

TREPPEN

+ Innentreppe aus Buche-Massivholz
+ Kellertreppe aus Beton
+ Holztreppe zum Hauseingang (2014)

TÜREN

+ Buche-Echtholz furnierte Innentüren
+ Moderne Sicherheits-Hauseingangstür mit drei Glaselementen
+ Terrassentür von der Küche und vom Wohnzimmer

WÄNDE/DECKEN

+ Verschiedene Motiv- und Strukturtapeten in allen Räumen
+ Wandfliesen in den Bädern und Fliesenspiegel in der Küche
+ Wandfliesen

VIELFÄLTIGE OPTIONEN FÜR IHREN EINKAUFSBEUTEL

EDEKA, Netto, ALDI - den Lebensmittelhändler Ihrer Wahl erreichen Sie in Zukunft auch zu Fuß. Ein erweitertes Angebot bieten der Biomarkt „Grüner Laden“ im südlichen Petershagen und der Petershagener Wochenmarkt, auf dem Sie Freitags von 08:00 bis 12:00 Uhr regionale Köstlichkeiten wie Obst, Gemüse, Fleisch- und Wurstwaren u.v.m. einkaufen. Noch mehr Vielfalt bietet die Kaufland-Filiale in Vogelsdorf an der A10. Nach einer rund zwölf-minütigen Fahrt liegen hier tausende Artikel bereit, die Ihre Familie und Sie rundum versorgen. Mode, Textilien und verschiedene Dienstleistungen werden darüber hinaus im ebenfalls knapp zwölf Autominuten entfernten Handelscentrum angeboten. Reicht Ihnen das immer noch nicht, wartet die Großstadt Berlin mit unzähligen Shoppingangeboten ganz in
der Nähe auf.

GUT AUSGEBAUTE VERKEHRS-INFRASTRUKTUR IM DOPPELDORF

Ist Ihnen eher nach einer Busfahrt als nach einer Fahrradtour, steigen Sie beinahe direkt vor Ihrer Haustür in den 931er, den 933er oder den 948er Bus. Die drei Linien bringen Sie in Windeseile u. a. zum S-Bahnhof Petershagen Nord. Hier wechseln Sie in die S5 und fahren entweder direkt nach Strausberg oder begeben sich auf eine Tour quer durch die Hauptstadt bis nach Westend.

Gute Rahmenbedingungen erwarten Sie auch als Autofahrender. Etwa neun Minuten fahren Sie bis zur A10 an der Auffahrt Vogelsdorf. Die B1 kreuzt hier den Berliner Ring, so dass Sie nicht nur wichtige Ort im Umland gut erreichen, sondern auch schnell und direkt in das Berliner Stadtzentrum gelangen. Rund 45 Minuten dauert bspw. die Fahrt bis zum Alexanderplatz.

IM SPAZIERGANG VON DEN ERSTEN KITA-JAHREN BIS ZUM ABITUR

Verschiedene Kindergärten wie z. B. die Kita Giebelspatzen oder das Montessori-Kinderhaus „AbenteuerWelt“ liegen in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft. Im Anschluss an die Kindergarten-Zeit freuen sich die Katholische Schule St. Hedwig oder die Grundschule Petershagen auf den Besuch Ihrer Liebsten. Danach besuchen Ihre Kinder z. B. die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe der FAWZ gGmbH.

All diese Bildungseinrichtungen sind für Sie mit dem Fahrrad und auch zu Fuß in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Mit dem SV Blau-Weiß Petershagen bietet ein lokaler Sportverein ein buntes Programm für Ihre Nachmittage an. Badminton, Fußball usw. begeistern hier Klein und Groß.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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