Rüdersdorf

Mit Keller, Einbauküche, Sauna, Tiefgarage: Hübsches Einfamilienhaus in Rüdersdorf OT Hennickendorf

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15378 Rüdersdorf
Kaufpreis
359.000,00 €
Käufer­provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
132,79 m²
Grundstück
526 m²
Zimmer
5

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    209,53 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Ideal für Ihre Familie mit bis zu zwei Kindern: Hübsches Einfamilienhaus mit fünf Zimmern
+ Werthaltige Ausstattung für Ihren Wohnkomfort: Einbauküche mit Markengeräte von SIEMENS, Sauna, neuwertige Heizungsanlage, Rollladen u.v.m.
+ Viel Stauraum im Keller und auf dem Kaltdachboden
+ Pflegeleichter Garten mit wundervollem Erholungsfaktor: Zwei Terrassen, Gartenhaus, Tiefgarage und viel Privatsphäre
+ Naturnah und ruhig, zentral und gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Liebevoll gepflegt und mit werthaltigen Materialien instandgehalten, präsentiert sich das massiv gebaute Einfamilienhaus mit Keller und seniorenfreundlichem Erdgeschoss in Hennickendorf als wundervolles Zuhause für Familien mit und ohne Kinder. Fünf Zimmer (bis zu drei Schlafzimmer), eine Küche in einem separaten Raum mit anliegendem Esszimmer und zwei Bäder/WCs beherbergt das klassische Satteldach-Haus. Neben einer neuwertigen Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 dürfen Sie sich auch auf eine Einbauküche im Landhausstil mit Markengeräten von SIEMENS, eine Tiefgarage mit Platz für ein Fahrzeug, eine Sauna, zwei Terrassen und doppelt verglaste Fenster mit manuellen Rollladen freuen. Das Badezimmer, das WC und die Dusche im Keller sind etwas in die Jahre gekommen. Diese werden Sie voraussichtlich sanieren wollen.

Einen besonderen Genuss bietet Ihr freier Ausblick über die hübsche Wiese hinter Ihrem Grundstück. Ihr zukünftiger vollständig umzäunter Garten zeigt sich recht pflegeleicht angelegt. Die weite Rasenfläche wird hier und da von Sträuchern und Bäumen verziert. Hecken zu den Nachbarn sorgen für Ihre Privatsphäre. Gepflasterte Wege verbinden die Terrassen mit der Haustür und dem Eingangstor zum Grundstück.

Das Haus wurde in einer ruhigen Lage von Hennickendorf gebaut. Bis zu den beiden Seen des Rüdersdorfer Ortsteils laufen Sie nur wenige Minuten. Auch Kitas, eine Grundschule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.

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BÄDER

+ Gefliestes und holzvertäfeltes Tageslicht-Badezimmer im EG inkl. Badewanne, Waschtisch und WC
+ Holzvertäfelstes WC im OG inkl. Waschtisch und WC
+ Dusche im KG in einem separaten Raum

BÖDEN

+ Laminat: Wohnzimmer, Esszimmer
+ Fliesen: Diele, Küche, Bad, WC und Dusche
+ Teppich: Schlafzimmer, Flur, Treppe
+ Keller: PVC, Fliesen, Beton

DECKENHÖHEN

+ Kellergeschoss: ca. 2,18 m
+ Erdgeschoss: ca. 2,53 m
+ Obergeschoss: bis ca. 2,20 m

FENSTER (1995)

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Manuelle Rollladen im Erd- und Obergeschoss

GARTEN

+ Ca. 20,00 m² große Hochterrasse mit Fliesenboden
+ Gepflasterte Gartenterrasse mit Blick über das Feld
+ Tiefgarage für ein Fahrzeug
+ Weiterer Stellplatz in der Zufahrt
+ Gepflasterter Wege rund um das Haus zur Hauseingangstür und zu den beiden Terrassen
+ Gartenhaus mit Platz für Ihre Werkzeuge und den Rasenmäher
+ Verschiedene Bäume und Sträucher auf dem Grundstück verteilt
+ Verschiedene Zaunanlagen rund um das Grundstück
+ Sichtschutz-Hecken zu den Nachbarn

HAUSTECHNIK

+ Glasfaser-Anschluss vorhanden
+ Satelittenschüssel am Haus

HEIZUNGSANLAGE (2023)

+ Gasbrennwerttherme der Firma VAILLANT
+ Wandhängende Heizkörper

KELLER

+ Voll unterkellertes Wohnhaus
+ Zugang von der Diele und vom Garten
+ Inkl. Tiefgarage, Sauna, Dusche
+ Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschgeräte
+ Zwei zusätzliche Lagerräume

KÜCHE (1997)

+ Separater Küchenraum mit Fenster und anliegendem Esszimmer mit Tür zur Terrasse
+ Einbauküche inkl. Einbaumöbeln im Landhausstil, Herd, Ofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Tiefkühlschrankkombination

LICHT

+ Deckenspots: Wohnzimmer, Küche
+ Deckenauslässe in weiteren Räumen

STAURAUM

+ Kaltdachboden
+ Keller
+ Ungedämmter Dachraum im OG
+ Gartenhaus

TÜREN

+ Furnierte Innentüren in verschiedenen Holzstilen (mit Glaseinsatz zum Wohnzimmer)
+ Moderne Hauseingangstür mit Glaselement
+ Weitere Hauseingangstür zwischen Windfang und Diele mit Glaselement

WÄNDE/DECKEN

+ Holzpaneele als Wandverkleidung an verschiedenen Wänden im Flur, Treppenaufgang, der Küche und im Esszimmer
+ Holzverkleidung im WC (OG), Bad (über den Fliesen) und im Windfang
+ Fliesen in Küche und Bad
+ Weitere Wände/Decken tapeziert und gestrichen oder mit Strukturtapete versehen
+ Zierstuck im Wohnzimmer und den Schlafzimmer im OG

WEITERE DETAILS

+ Dachsanierung im Jahr 2017 (neuer Anstrich)
+ Neuverputzen der Fassade in 2010/11
+ Terrassenfliesen aus dem Jahr 2010
+ Anbau (Windfang) aus dem Jahr 1980
+ Küchenelektrik aus dem Jahr 1996
+ Weitere Elektrik auf dem Jahr 1980

EINKAUFEN IN HENNICKENDORF UND UMGEBUNG

Zum Steinofenbäcker Hennig radeln Sie mit Ihrem Fahrrad rund drei Minuten und kaufen frische und warme Wochenendbrötchen. Ein Nahkauf und ein NETTO-Markt befinden sich im Umkreis von rund sieben Fahrminuten von Ihrem neuen Zuhause. In Rüdersdorf kaufen Sie außerdem bei EDEKA und Aldi ein.

Umfassendere Einkäufe für Ihre Familie oder Feierlichkeiten tätigen Sie z. B. in den Kaufland-Filialen in Vogelsdorf oder Strausberg. Hier finden Sie Lebensmittel und Haushaltsartikel aller Art vor. Benötigen Sie Produkte aus dem Mode- und Technikbereich fahren Sie bis zum Handelscentrum Strausberg. Über 60 Geschäfte sind dort vertreten - u. a. Apollo, C&A, JYSK und Reno.

Bummeln Sie gern über Wochenmärkte, dann stehen Ihnen gleich mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. So besuchen Sie die Wochenmärkte in Strausberg, Rüdersdorf und Eggersdorf. Händler aus der Region bieten hier frisches Obst und Gemüse sowie Fleisch und Fisch, frische Backwaren, Eier, Honig und viele weitere Produkte an.

GUTE ANBINDUNG MIT DEN ÖFFIS, DEM FAHRRAD UND DEM AUTO

Nur rund 500 Meter laufen Sie bis zur Haltestelle der Buslinien 934 und 936. Diese fahren Sie und Ihre Kinder u. a. nach Strausberg, Rehfelde und Müncheberg. Vier Fahrradminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt hält außerdem der Bus 950, der Sie auch nach Erkner und Rüdersdorf bringt.

Den S-Bahnhof Strausberg erreichen Sie schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad. Die dort abfahrende Regionalbahn RB26 bringt Sie in unschlagbaren 23 Minuten bis zum S-Bahnhof Ostkreuz oder auch nach Küstrin. Oder Sie steigen in die S5, um z. B. schnell nach Hoppegarten, zum Ostkreuz oder zum Berliner Hauptbahnhof zu gelangen.

Mit dem Auto ist insbesondere die A10 gut für Sie erreichbar. Etwa zehn Minuten dauert die Fahrt bis zur Auffahrt Vogelsdorf. Sind Sie auf dem Weg in das Berliner Stadtzentrum, fahren Sie weiter über die A114 und die B109 und erreichen nach knapp 45 Minuten Gesamtfahrzeit den Alexanderplatz. Zum internationalen Flughafen BER fahren Sie ähnlich schnell.

KITAS, SCHULEN UND VEREINE: IDEAL FÜR FAMILIEN MIT KINDERN

Den Kindergarten Parkeulen erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von fünf Minuten. Die Kindertagespflege Regenbogen ist mit dem Rad sogar nur eine Minute von Ihrem Zuhause entfernt. Nach der Einschulung läuft Ihr Kind rund neun Minuten zur Grundschule Am Stienitzsee. Weitere Grund- und Oberschulen befinden sich in Rüdersdorf und Strausberg, so z. B. die Lise-Meitner-Oberschule und das Heinitz-Gymnasium.

An sonnigen und warmen Tagen radeln Sie mit Ihrem Kind zum Strandbad Stienitzsee. Hier genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen und toben sich am und im Wasser aus. Für mehr Action besuchen Sie den Kletterwald ClimbUp! in Strausberg. Das Kulturhaus und der Museumspark in Rüdersdorf bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt, so z. B. Filmabende, Geo-Touren und Fossiliensuche. Hennickendorf begeistert auch mit dem HSV 90 e. V., der ein breites Angebot für alle sportlich Interessierten - z. B. Fußball, Handball, Yoga und Zumba anbietet. Weitere Vereine laden zum Volleyball, Schwimmen und vielem mehr.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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