Müncheberg
Haus

Inkl. Keller, Garage, Nebengebäude, saniertem Dach, moderne Heizung: Einfamilienhaus in Müncheberg

250.000 €
Objektbeschreibung

Ihr erster Überblick

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
Objekt-ID
6353980
Objekttyp
Haus
Adresse
15374 Müncheberg
Brandenburg
Wohnfläche ca.
137,23 m²
Grund­stück ca.
1.534 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Stellplätze
2
Verfügbar ab
Nach Absprache
Kaufpreis
250.000 €

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

  • Teilsaniertes Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit bis zu sieben Zimmern, zwei Küchen u.v.m.
  • Teilbares Grundstück: Auf rund 616 m² könnte voraussichtlich ein weiteres Einfamilienhaus entstehen
  • Garage, Außenstellplatz und großes Nebengebäude mit viel Stauraum
  • Vollständig unterkellertes Massivhaus mit fünf Kellerräumen
  • Dach in den Jahren 2022/23 überarbeitet und neu gedämmt
  • Neuwertige Gasheizung von JUNKERS aus dem Jahr 2020
  • Sehr private Gartenterrasse mit Südausrichtung zwischen Wohnhaus und Nebengebäude
  • Großzügiges Eckgrundstück mit Vorgarten, weitläufigen Rasenflächen und Walnussbaum
  • Bus vor der Tür, Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die RB26 schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Ihr zukünftiges historisches Zuhause präsentiert sich als kleines Raumwunder. Immerhin sieben Zimmer, zwei Küchen und ein Bad finden in dem unterkellerten Massivhaus ihren Platz. Das Erdgeschoss präsentiert sich freundlich und hell mit einem weitläufigen Wohnbereich, während das Obergeschoss kompakter und gemütlich gestaltet ist. Wichtige Elemente des Hauses wurden bereits saniert. Schon 1994 wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Im Jahr 2020 erhielt das Haus eine neue Heizungsanlage der Firma JUNKERS. Außerdem wurde das Dach in den Jahren 2022/23 überarbeitet und neu gedämmt. Auf Ihrer To-Do-Liste werden hingegen das Bad und die Elektrik stehen. Außerdem sollten der Keller und der Windfang mit einer Horizontalsperre versehen werden.

Der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie! Ihr großzügiges Grundstück verfügt über einen gepflegten Vorgarten, weitläufige Rasenflächen und einen atemberaubenden und hoch gewachsenen Walnussbaum. Eine sehr private Gartenterrasse mit Südausrichtung zwischen dem Wohnhaus und einem Nebengebäude lädt zum Verweilen ein, während eine Garage und zwei Zufahrtstore die Nutzung des Grundstücks komfortabel abrunden.

Das Areal könnte auf der östlichen Seite geteilt und mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden. Die Lage in Müncheberg überzeugt mit einer guten Infrastruktur. So erwartet Sie die Buslinie 936 in Spazierdistanz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen des Familienbedarfs befinden sich ebenfalls in bequemer Entfernung und sind mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Regionalbahn RB26 eine direkte Anbindung an Berlin, während die Nähe zur B1 und zur B168 auch Autofahrer überzeugen wird.

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Lage

Rund um die Immobilie

EINKAUFEN

Die Nahversorgung rund um Ihr neues Zuhause zeigt sich schnell erreichbar und vielseitig gestaltet. Ein Netto Marken-Discount befindet sich nur etwa vier Fahrminuten entfernt und bietet die wichtigsten Lebensmittel für den täglichen Bedarf. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt der Wildhof Müncheberg, wo Sie frische Fleischprodukte und regionale Waren in hervorragender Qualität erhalten.

Für eine noch größere Auswahl – auch an regionalen Waren und Bio-Produkten – erreichen Sie in nur rund sechs Fahrminuten das Stadtzentrum mit einem EDEKA-Markt. Wer ausgiebiger shoppen oder bummeln möchte, fährt in das Handelscentrum Strausberg, das mit zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten überzeugt.

Neben klassischen Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Ihrer Umgebung auch praktische Einrichtungen für den Alltag, darunter eine Shell-Tankstelle, verschiedene Restaurants sowie ein Blumen- und Gartenmarkt.

ANBINDUNG

In Müncheberg sind Sie sehr gut angebunden. Nur wenige hundert Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, an der die Linie 936 verkehrt. Diese bringt Sie bequem in die nähere Umgebung (Neuhardenberg – Strausberg) und in das Stadtzentrum. Vom nahegelegenen Regionalbahnhof haben Sie Anschluss an die RB26 (auch Ostbahn genannt), die zwischen Strausberg, Müncheberg und Frankfurt (Oder) verkehrt und eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet.

Auch mit dem Auto bleiben Sie jederzeit flexibel: Die Bundesstraßen B1 und B168 verlaufen direkt durch – beziehungsweise an – Müncheberg vorbei, sodass Sie in weniger als zwei Minuten auf den überregionalen Verkehrsachsen unterwegs sind. Von hier aus erreichen Sie schnell den Berliner Ring (A10) und gelangen in unter einer Stunde bequem zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER).

FAMILIE & BILDUNG

Familien profitieren in Müncheberg von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Ort und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten „Grünstraße“ e.V. liegt nur etwa eine Minute mit dem Fahrrad entfernt. Auch ein Sportplatz, auf dem verschiedene Vereine eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten bieten, befindet sich in der Nähe.

Die Grundschule Müncheberg im Stadtzentrum erreichen Sie in rund fünf Fahrminuten. Für ältere Kinder bietet sich die Oberschule Müncheberg an, die sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem erreichbar ist.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Sportbegeisterte Kinder und Jugendliche können beispielsweise beim Fußballverein SG Müncheberg aktiv werden, Beachvolleyball auf den örtlichen Anlagen spielen oder sich in der Halle beim Volleyballverein Netzchaoten Müncheberg engagieren.

NATUR & FREIZEIT

Die Umgebung von Müncheberg begeistert mit ihrer Nähe zum Naturpark Märkische Schweiz, einer der schönsten Naturlandschaften Brandenburgs. Weitläufige Wälder, sanfte Hügel und zahlreiche Gewässer durchziehen das lebenswerte Wohnumfeld und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zahlreiche Aussichtspunkte eröffnen herrliche Ausblicke über die Landschaft, während Seen und Badestellen in den Sommermonaten ideale Möglichkeiten zur Abkühlung bieten.

Aber auch für Kultur und Vergnügen ist gesorgt. In Müncheberg

profitieren Sie von vielfältigen Freizeitangeboten. Familien können spannende Stunden in Wille’s Welt verbringen, in der Stadtbibliothek Müncheberg stöbern oder am Training bei verschiedenen Sportvereinen teilnehmen – und neue Freundschaften schließen. So verbindet sich naturnahe Erholung perfekt mit einem aktiven und äußerst familienfreundlichen Alltag.

Ausstattung

Ausstattung im Detail

  • Abstellraum
  • Garten/Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

BÄDER

  • Gefliestes Tageslicht-Badezimmer im EG mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss

BÖDEN

  • Fliesen: Windfang
  • Laminat: Diele, Treppenhaus
  • PVC: Küchen, Bad
  • Teppich: Schlafen, Wohnen

DACH

  • Mansarddach mit moderner Dämmung, neuwertigen Unterspannbahnen und Diffusionsfolie sowie neu beschichteten Dachsteinen (2022/2023)
  • Schleppgaube und Kriechboden

DECKENHÖHEN

  • Erdgeschoss: ca. 2,45 m – 2,56 m
  • Obergeschoss: ca. 2,33 m – 2,38 m
  • Kriechboden: bis ca. 1,45 m
  • Kellergeschoss: bis ca. 2,00 m

FENSTER (1994)

  • Doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Beidseitig in Weiß
  • Fensterbänke aus Naturstein

GARTEN

  • Angenehm große und gepflasterte Gartenterrasse in Süd-Ausrichtung im Innenhof – Mit Sichtschutzelementen aus Holz zu zwei Seiten
  • Garage mit Stellplatz für ein Fahrzeug und Außenstellplatz für ein weiteres Fahrzeug
  • Großes Nebengebäude mit viel Platz
  • Mit verschiedenen Zaunanlagen vollständig umzäuntes Grundstück inkl. zwei Zufahrtstoren und einem Gartentor
  • Weitläufige Rasenflächen
  • Verschiedene Beete und Sträucher entlang der Wege und der Zaunanlagen

HAUSTECHNIK

  • Bis zu 250 MBit/s über Telekom möglich
  • Treppenlifter vom Windfang zur Diele
  • Waschmaschinenanschluss im Bad und der Küche im OG
  • Satellitenanlage vorhanden

HEIZUNGSANLAGE

  • Gastherme mit Warmwasserspeicher der Fa. JUNKERS im Keller (2020)
  • Wandhängende Heizkörper

KELLER

  • Vollständig mit einem unbeheizten Nutzkeller unterkellertes Gebäude
  • Fünf Kellerräume – jeweils mit einem Fenster
  • Inkl. Heizungs- und Hausanschlussraum

KÜCHEN

  • Großer und separater Küchenraum mit Fenster im EG – inkl. Einbaumöbeln, Elektroherd mit Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Fliesenspiegel sowie Speisekammer und viel Platz für einen Essbereich
  • Separater Küchenraum mit Fenster im OG – inkl. Einbaumöbeln, Elektroherd mit Kochfeld, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Fliesenspiegel und Platz für eine Sitzecke

LICHT

  • Deckenauslässe in allen Räumen
  • Zahlreiche Fenster für viel freundliches Tageslicht

STAURAUM

  • Kriechboden
  • Speisekammer
  • Keller
  • Nebengebäude
  • Garage

TÜREN

  • Holz-furnierte Hauseingangstür
  • Holz-furnierte Innentüren

TREPPEN

  • Massivholz-Treppe vom EG zum OG
  • Bodenluke zum Kriechboden
  • Betontreppe zum Keller

WÄNDE/DECKEN

  • Raufasertapete mit verschiedenen Farbanstrichen in allen Zimmern
  • Buntstein-Spritzputz: Windfang, Treppenaufgang, Diele, Flur
  • Fliesenspiegel: Küchen
  • Teil-geflieste Wände: Bad

WEITERHIN WISSENSWERTES

  • Grundstück teilbar und mit einem weiteren Haus bebaubar
  • Windfang und Keller mit Feuchtigkeit: Einbau einer Horizontalsperre notwendig
Sonstiges

Weiterhin wissenswert

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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