Rehfelde
Maisonettewohnung

Inkl. Kamin, Fußbodenheizung, Terrasse, Doppelcarport u.v.m.: Maisonette mit Garten in Rehfelde

450.000 €
Objektbeschreibung

Ihr erster Überblick

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
Objekt-ID
6234354
Objekttypen
Wohnung, Maisonettewohnung
Adresse
15345 Rehfelde
Brandenburg
Etagen im Haus
2
Wohnfläche ca.
188,61 m²
Nutzfläche ca.
226,87 m²
Gartenfläche ca.
543 m²
Grund­stück ca.
1.174 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Terrassen
1
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2002
Stellplätze
2
Verfügbar ab
Sofort
Kaufpreis
450.000 €

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

  • Großzügige Maisonettewohnung mit fünf Zimmern, Kamin, Fußbodenheizung, Terrasse, Balkon, Gartenanteil, Doppelcarport u.v.m.
  • Doppelcarport mit zwei Stellplätzen vor dem Haus und massives Gartenhaus mit überdachtem Holzlager
  • Wohnen wie im eigenen Haus auf zwei Etagen in einem massiv gebauten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2002
  • Offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und hellem Lichterker mit Blick in den Garten
  • Vier flexibel nutzbare Zimmer zum Schlafen und Arbeiten im Obergeschoss
  • Großes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Eckdusche und Doppel-Waschtisch sowie ein Tageslicht-Gäste-WC
  • Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2025, doppelt verglaste Fenster und Landhausdielen aus Eichenholz
  • Großer Gartenanteil von rund 543,00 m² (Sondernutzungsrecht) mit Naturstein-Terrasse nach Osten und herrlichem Waldblick
  • Kita, Grundschule, Supermarkt, Bahnhof usw. schnell mit dem Fahrrad erreichbar – der Wald beginnt direkt hinter dem Grundstück

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Im ruhigen Rehfelde direkt am Übergang zu weiten Wäldern erwartet Sie eine familienfreundliche Maisonettewohnung in einem in Massivbauweise errichteten Zweifamilienhaus. Hier erleben Sie ein wahres Raumwunder, das sich wie ein eigenes Haus lebt und sich als wundervolles Zuhause auch für große Familien präsentiert. Im Erdgeschoss empfängt Sie das offene Wohn- und Esszimmer, in dem der Kamin behagliche Abende verspricht und ein Lichterker den Essbereich mit freundlichem Tageslicht bereichert. Der vom Wohnbereich getrennte Küchenraum mit breiter Fensterfläche bietet Platz für Ihre Wunschküche. Ein Tageslicht-Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen die Ebene.

Im Obergeschoss verteilen sich vier Zimmer um den zentralen und offenen Flur. Hier könnte ein fünfter Raum abgetrennt werden. Das große Tageslicht-Bad mit Badewanne und Eckdusche ergänzt das Obergeschoss. Der vom Flur zugängliche Dachboden bietet viel Stauraum. In der gesamten Wohnung erwarten Sie hochwertige und langlebige Materialien inkl. doppelt verglaster Fenster, hochwertiger Böden und Türen u.v.m. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert.

Ihre Wohnung begeistert zusätzlich mit einem großzügigen Garten inkl. exklusivem Waldblick (Sondernutzungsrecht für 543,00 m² Fläche). Die Naturstein-Terrasse bildet dabei den stilvollen Mittelpunkt des Gartens. Freuen Sie sich auf entspannte Stunden und gesellige Gartenabende, während Ihre Kinder auf der Wiese nach Herzenslust spielen. Ein Gartenhaus, ein Gartenwasseranschluss, ein überdachtes Holzlager und ein Doppelcarport sorgen für praktischen Komfort. Hohe Hecken und liebenswerter Waldbestand bewahren Sie dabei vor nachbarschaftlichen Einblicken.

Die kurzen Wege zu Kita, Grundschule und Supermärkten erleichtern Ihren Familienalltag. Auch der Bahnhof, die B1 und die A10 sind schnell erreichbar.

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Lage

Rund um die Immobilie

EINKAUFEN

Ihre Lebensmitteleinkäufe und alle weiteren wichtigen Erledigungen erledigen Sie in Rehfelde. Den REWE-Markt im Zentrum der Gemeinde erreichen Sie von Ihrem Zuhause aus in drei Minuten im Auto oder fünf Minuten auf dem Fahrrad. Zwei Netto-Filialen sorgen dafür, dass Sie auch für spontane Besorgungen stets eine Anlaufstelle haben. Eine Tankstelle und der Baumarkt Rehfelde ergänzen das Angebot.

Größere Einkäufe erledigen Sie bequem im benachbarten Strausberg: Das Handelscentrum mit seinen zahlreichen Fachgeschäften erreichen Sie in rund zehn Autominuten, die Kaufland-Filiale im Norden der Stadt in etwa derselben Zeit. Und wer mag, verbindet den Wocheneinkauf mit einem Bummel durch die Strausberger Altstadt am See.

So verbinden Sie das ruhige Wohnen am Waldrand mit einer Versorgung, die Ihnen den Alltag erleichtert. Sie profitieren von kurzen und planbaren Wegen an jedem Wochentag.

ANBINDUNG

Der Bahnhof Rehfelde liegt nur fünf Minuten auf dem Fahrrad von Ihrem Zuhause entfernt. Von hier bringt Sie die Regionalbahn RB26 werktags im Halbstundentakt Richtung Berlin. Nach rund 45 Minuten sind Sie bereits am Ostkreuz mit Anschluss an die gesamte Hauptstadt. In der Gegenrichtung geht es über Müncheberg bis nach Kostrzyn. Der Bus 934 verbindet Rehfelde zusätzlich mit Strausberg und den Nachbargemeinden.

Mit dem Auto sind Sie ebenso flexibel unterwegs: Über die nahe B1 erreichen Sie die Ausfahrt Hellersdorf zur A10 in etwa 20 Minuten. Zum Flughafen BER fahren Sie rund 50 Minuten – praktisch für Urlaub und Geschäftsreise.

Damit bietet Rehfelde genau die Mischung, die Familien und Pendler schätzen: Ruhiges Wohnen im Grünen, während Berlin und das Umland schnell und einfach erreichbar sind.

FAMILIE & BILDUNG

Familien finden in Rehfelde ein vertrautes und kindgerechtes Umfeld: Die Kita „Fuchsbau“ erreichen Ihre Kinder in drei Fahrradminuten, auch die Johanniter-Kita „Rehfelder RehKids“ betreut Ihre Liebsten. Die Grundschule Rehfelde mit dem angeschlossenen Hort „Raxli-Faxli“ liegt nur vier Fahrradminuten entfernt – ein Schulweg, den Kinder schon bald selbstständig meistern.

Für die weiterführende Schulzeit stehen das Theodor-Fontane-Gymnasium, die Lise-Meitner-Oberschule oder die Anne-Frank-Oberschule im nahen Strausberg zur Wahl.

Nach Schule und Kita lockt die Sportgemeinschaft Grün-Weiss Rehfelde: Mit zahlreichen Mitgliedern und neun Sektionen – von Fußball, Volleyball, Kegeln und Radsport bis zu Gymnastik, Badminton und Tischtennis – ist der Sportverein der größte Club des Ortes und ein Stück gelebtes Gemeindeleben, in dem Ihre Familie schnell Anschluss findet.

NATUR & FREIZEIT

Wer Natur liebt, ist in Rehfelde am richtigen Ort: Direkt hinter Ihrem Grundstück beginnt der Wald – perfekt für Ihren Morgenlauf, ausgedehnte Spaziergänge und Entdeckertouren mit den Kindern. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Ausflugsziele in der unmittelbaren Nähe. Dazu gehören der Go Paintball Adventure Park, der Climb Up Kletterwald und der Sport- und Erholungspark in Strausberg.

Für Badetage und Wanderungen locken verschiedene Seen und der Naturpark Märkische Schweiz: Das Städtchen Buckow mit dem Schermützelsee erreichen Sie in rund 20 Autominuten. Hier freuen sich das Strandbad und verschiedene versteckte Badestellen rund um den See auf Ihren Besuch.

So genießen Sie mit Ihrer Familie die von Naturschutzgebieten, Flüssen und Seen durchzogene Brandenburger Landschaft. Während und nach den Ausflügen kehren Sie in gemütliche Gaststätten und Restaurants ein und lassen es sich gut gehen.

Ausstattung

Ausstattung im Detail

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
  • Garten/Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Rollladen
  • Terrasse

BÄDER

  • Gefliestes Tageslicht-Gäste-WC mit Waschtisch im Erdgeschoss
  • Gefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Eckdusche, WC, Doppel-Waschtisch und Handtuchheizkörper im Obergeschoss
  • Badarmaturen von Grohe
  • Hochwertige Fliesen mit dekorativer Bordüre und Zierkanten-Abschlüssen

BALKON

  • Balkon mit Metallgeländer und Natursteinfliesen inkl. Beleuchtung mit Ausrichtung nach Osten

BAUWEISE

  • Außenwände: 24,00 cm Porotonziegel
  • Wärmeschutzputz mit Dämmung

BÖDEN

  • Fliesen: Gesamtes Erdgeschoss und Bad im Obergeschoss
  • Landhausdiele Eiche: Flur, Schlafen I – IV

DACH

  • Satteldach
  • Braas Betondachsteine Typ Frankfurter Pfanne
  • Ausbaufähiger Kaltdachboden mit ausklappbarer Treppe und Zugang vom Flur im OG – z. T. mit OSB-Platten ausgelegt

DECKENHÖHEN

  • Erdgeschoss: ca. 2,52 m
  • Obergeschoss: ca. 2,48 m
  • Dachboden: bis ca. 2,80 m

FENSTER

  • Doppelt verglaste Kunststofffenster mit weißen Ziersprossen – teils mit Insektenschutzgitter
  • Innen-Fensterbänke aus Naturstein
  • Außen-Fensterbänke aus Aluminium
  • Dach-, Klapp- und Schwingfenster von VELUX im Flur im Obergeschoss

GARTEN

  • Naturstein-Terrasse mit Steintreppe zum Garten
  • Zaunanlage rund um das Grundstück (z. T. versteckt in der Hecke) mit Öffnung zum Wald
  • Vorhandener Baumbestand und Hecken zur Grundstücksgrenze sowie mit Granitsteinen ummauerte Grünrabatten
  • Gartenwasseranschluss
  • Rund 7,00 m² großes Gartenhaus in Massivbauweise
  • Gepflasterte Wege
  • Überdachtes Holzlager am Gartenhaus
  • Doppelcarport vor dem Haus (Sondernutzungsrecht)

HAUSTECHNIK

  • VDSL-Anschluss mit bis zu 100 Mbit/s möglich
  • Netzwerkanschlüsse auf beiden Etagen
  • Satellitenanlage
  • Gegensprechanlage
  • Bewegungsmelder an Terrasse und Gartenhaus
  • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum im Erdgeschoss

HEIZUNGSANLAGE

  • Gasbrennwerttherme der Fa. Viessmann mit Buderus-Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2025 – im HWR des gemeinsamen Hausflurs
  • Fußbodenheizung
  • Kamin im Wohnzimmer

KÜCHE

  • Separater Küchenraum mit Durchgang zum Essbereich und zwei Fenstern
  • Fliesenspiegel, Wasseranschluss mit Wasseruhr und zahlreiche Steckdosen vorhanden
  • Viel Platz für Ihre Einbauküche

LICHT

  • Deckenauslässe in allen Räumen
  • Viel Tageslicht im Wohnbereich dank weitläufiger Fensterflächen

STAURAUM

  • Abstellraum im Erdgeschoss
  • Dachboden und ein Gartenhaus

TREPPE

  • Viertelgewendelte Massivholztreppe mit Handlauf aus Buche vom Erdgeschoss zum Obergeschoss
  • Offene Flurebene mit Buchenholz-Brüstung zur Treppe

TÜREN

  • Buche furnierte Wohnungstür mit Sicherheitsschloss
  • Buche furnierte Flügeltüren im Landhausstil mit Glaseinsätzen zum Wohnen
  • Kassetten-Innentüren aus Holz zu Bad, Küche und Abstellkammer
  • Holz furnierte Türen im Obergeschoss
  • Doppelflügel-Terrassentür mit weißen Ziersprossen und manuellen Rollläden
  • Doppelt verglaste Balkontür mit weißen Ziersprossen

WÄNDE/DECKEN

  • Lichtgrauer Zierputz in Wohnen
  • Strukturvlies oder Raufasertapete in den weiteren Räumen
  • Design-Vliestapete im Schlafen II

WEITERHIN WISSENSWERTES

  • Zweifamilienhaus mit einer vorderen und hinteren Wohneinheit
  • Gemeinsamer Hausflur und Hauswirtschaftsraum mit zentraler Heizungsanlage
Sonstiges

Weiterhin wissenswert

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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