REFERENZ

Berlin

Grundstück mit Baureserve und Mehrfamilienhaus nahe der Altstadt Köpenick

Immobilie
Grundstück
Ort
12557 Berlin
Kaufpreis
890.000,00 €
Käufer­provision
Die Provision (7,14 % inkl. MwSt.) ist vom Käufer zu zahlen und fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Grundstück
852 m²

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ Mit ab rund 455 m² Geschossfläche für Wohnungen bebaubar (vorbehaltlich Genehmigung)
+ Sehr gute Lage nahe Köpenicker Altstadt und Dahme
+ Attraktives Bestandshaus mit drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit vorhanden

Die Zufahrt zum Hof des rund 852 m² großen Grundstücks ist durch ein massives Eisentor verriegelt. Neben dem Hofgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 180,70 m² befinden sich zwei Garagen, fünf Stellplätze, Lagerräume und eine separate behindertengerechte Toilette im Hof. Letztere wird durch das Restaurant im Erdgeschoss des Vorderhauses genutzt.

Das flache Hofgebäude wird durch den aktuellen Eigentümer für gewerbliche Zwecke beansprucht. Die Bewohnerin der Dachgeschoss-Wohnung im Vorderhaus nutzt eine der Garagen. Die Stellplätze sowie die zweite Garage sind nicht vertraglich vermietet.

Das Grundstück schließt sich im direkten und einsehbaren Umfeld an ein Mehrfamilienhausgebiet mit großzügigen Grünanlagen an. Entlang der Hauptstraße werden diese durch stille Gewerbe ergänzt.

OPTIONEN ZUM NEUBAU

Laut Auskunft des Stadtplanungsamtes Köpenick ist auf dem Grundstück im hinteren Bereich und nach Abriss der aktuellen Bebauung (Hofgebäude, Garagen und Lager/WC des Gewerbes) der Neubau einer Remise entsprechend der Höhe und Tiefe der benachbarten Remise möglich. Zusätzlich kann voraussichtlich ein weiterer Baukörper mit mindestens zwei Vollgeschossen (zus. Staffelgeschoss unter Umständen möglich) als Mehrfamilienhaus errichtet werden. Aus diesen Möglichkeiten ergibt sich eine kalk. Geschossfläche von mind. 455 m² (vorbehaltlich Genehmigung):

NEUBAU REMISE
7,00 m x 14,00 m x 2,5 Etagen = 245 m² Geschossfläche

NEUBAU MEHRFAMILIENHAUS
7,00 m x 15,00 m x 2,0 Etagen = 210 m² Geschossfläche

DER WOHNUNGSMARKT IN KÖPENICK

Von rund 2.400 EUR/m² bis auf über 3.800 EUR/m² sind die Preise von Eigentumswohnungen im Neubau und Bestand in den vergangenen vier Jahr geklettert. Trotz zahlreicher Neubaugroßprojekte (z. B. 52° Nord, Erpepark, Wohnprojekte entlang „An der Wuhlheide“) mit hunderten Wohnungen ist das Preisniveau insbesondere im Neubau aufgrund der hohen Nachfrage im beliebten Köpenick stark gestiegen. Heute liegen die marktüblichen Neubau-Wohnungspreise zwischen 4.700 EUR/m² und 6.000 EUR/m². Nach dem voraussichtlichen Zuzug von Tesla und der Eröffnung des BER ist mit einem weiteren Nachfrageanstieg und weiterhin steigenden Preisen zu rechnen. Für Ihr Neubauprojekt bringen diese Entwicklung sehr viel Sicherheit im Verkauf und attraktive Renditen mit sich.

MIETNIVEAU ALT- UND NEUBAU

Um rund 24% sind die durchschnittlichen Angebotsmieten in Köpenick seit dem ersten Quartal 2016 bis zum Ende des Jahres 2019 gestiegen. Während der Mietspiegel vor der Einführung des Mietendeckels für Wohnungen, die vor 1918 gebaut wurden, ein Mietniveau von bis zu 10,25 EUR/m² (40 m² bis 60 m²) zuließ, ist mit Ablauf des Mietendeckels ein deutlicher Anstieg zu erwarten. In den neu zu errichtenden Wohnungen der Remise und des zweiten Baukörpers wird voraussichtlich und vorbehaltlich der weiteren positiven Marktentwicklung ein Mietniveau von 14 EUR/m² bis zu 16 EUR/m² erzielbar sein. Möblierte Wohnungen werden im Februar 2020 mit Spitzenmieten von bis zu 22,70 EUR/m² angeboten, unmöblierte Wohnungen liegen bei ca. 14 EUR/m² bis 15 EUR/m². Für langfristige Kapitalanleger ergeben sich hier vielversprechende Anlageoptionen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFRASTRUKTUR

15 Minuten spaziert man vom Grundstück bis in das Zentrum der Köpenicker Altstadt. Etwa ebenso lange fahren die Tram 60 und 62 bis zu den S-Bahnhöfen Spindlersfeld und Köpenick. Mit dem Auto fährt man rund fünf/zehn Minuten bis zu den beiden Bahnhöfen. Ca. 20 Minuten dauert die Autofahrt zum Flughafen Schönefeld und rund 15 Minuten bis zur A113. Doch nicht nur die verkehrstechnische Anbindung ist mitten in Köpenick hervorragend.

Auch das breite Angebot an Schulen, die Nähe zur DRK Klinik, zur Dahme, zum Müggelsee und vor allem zur Altstadt Köpenick mit ihren vielfältigen und individuellen Geschäften und Restaurants wird Ihre Mieter/Käufer von dieser Lage überzeugen. Rund fünf Minuten läuft man bis zur Dahme und eine knappe halbe Stunde bis zum Müggelsee. In wenigen Minuten sind außerdem diverse Kindergärten, Grundschulen und Oberschulen zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. Die fantastische Lage bietet all die Annehmlichkeiten, die sich moderne Städter wünschen.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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