REFERENZ

Rehfelde

Mit Keller, Kamin, Terrasse u.v.m.: Doppelhaushälfte in Rehfelde

Immobilie
Doppelhaushälfte
Ort
15345 Rehfelde
Kaufpreis
399.000,00 €
Käufer­provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
125,11 m²
Grundstück
269 m²
Zimmer
5

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    222,95 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1995
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hinweis zur Provision
    Die Provision (3,57 % inkl. 19 MwSt.) ist vom Käufer zu zahlen und fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Modern ausgestattet Doppelhaushälfte
+ Umfassend saniert im Jahr 2011
+ Viel Stauraum im Keller und auf dem Spitzboden
+ Pflegeleichtes Grundstück mit all den Annehmlichkeiten, die Sie in Ihrem Garten brauchen
+ 16 qm große Hochterrasse und Garage für ein Fahrzeug
+ Lage nahe dem Rehfelder Stadtzentrum

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Zentrumsnah mit Blick über weite Felder begrüßt Sie diese wundervolle Doppelhaushälfte nahe dem Rehfelder Stadtkern. 1995 gebaut, wurde die Doppelhaushälfte im Jahr 2011 umfassend saniert. Heute bietet das pflegeleichte Grundstück eine Garage, eine große und überdachte Hochterrasse und werthaltige Außenanlagen.

Fünf Zimmer, zwei moderne Bäder und eine Küche inkl. Einbauküche freuen sich in dem voll unterkellerten Haus auf neue Eigentümer. Alle Räume im Erd- und Obergeschoss zeigen sich unter anderem dank der Gaube, dem sinnvoll und platzsparend geplanten Grundriss und zahlreichen Fenstern angenehm groß und hell.

Im direkten Umfeld befinden sich die Rehfelder Kita, die Schule, diverse Lebensmittelmärkte und eine Busstation. Auch der Bahnhof Rehfelde ist mit dem Auto/Fahrrad in vier/sechs Minuten schnell erreichbar.

DIE RÄUME

+ Großes Wohnzimmer mit Kamin und großen Fensterflächen
+ Geflieste Küche mit Herd, Induktionskochfeld, (Tief-)kühlschrank, Dunstabzugshaube und Sitzecke im Landhausstil
+ Modern gefliestes Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, Dusche Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch und zahlreichen integrierten Ablageflächen
+ Tageslicht-Gästebad mit WC und Waschtisch
+ Keller mit Hausanschlussraum und drei Nutzräumen

WEITERE DETAILS

+ Wände: Stilvolle, atmosphärische und handverlesene Tapeten in verschiedenen Räumen
+ Stuck im Wohnzimmer
+ Böden: Linoleum (Keller), Fliesen (Bäder, Diele, Küche), Laminat, Teppich
+ Massivholztreppe
+ Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Manuelle/elektrische Rollladen im Erdgeschoss/Obergeschoss

IM GARTEN

+ Überdachte Hochterrasse
+ Garage
+ Elektrisches Gartentor
+ Angelegte Wegen
+ Gewächshaus

VON LEBENSMITTELN UND TECHNIKARTIKELN

Die etwa 5.000 Einwohner der immer beliebter werdenden Gemeinde Rehfelde kaufen bei zwei verschiedenen Netto-Märkten, einem REWE und einem Getränkemarkt ihre Lebensmittel ein. Auch eine Apotheke und verschiedene Ärzte haben sich in Rehfelde niedergelassen.

Sollte eines der Familienmitglieder in der einen oder anderen Woche speziellere Wünsche haben, lohnt sich auch die Fahrt in das nahe gelegene Kaufland in Strausberg oder in das Handelscentrum, in dem sich neben vielen anderen Geschäften wie z. B. MEDIMAX auch ein EDEKA-Markt befindet. Jeweils rund zehn Minuten dauert die Autofahrt zu den beiden Einkaufsmöglichkeiten.

Zum Altstadt-Bummel fahren Sie in die Strausberger Altstadt nahe dem beliebten Straussee. Cafés, Restaurants und verschiedene Geschäfte laden hier zum gelegentlichen Flanieren und Entspannen ein.

EIN HOCH AUF EINE GUTE ANBINDUNG

Die stete Zuwanderung in das gemütliche Rehfelde kommt nicht von ungefähr. Tatsächlich ist die Gemeinde verkehrstechnisch gut erschlossen. Der eigene Regionalbahnhof mit direkter Verbindung bis nach Mahlsdorf, Lichtenberg und Ostkreuz ist ein klarer Standortvorteil. Nur 30 Minuten fährt der RB26 bis zu dem umfassend umgebauten Umsteigebahnhof im Berliner Osten. Unter Umständen nutzen Sie auch direkt die S5, die Sie z. B. vom S-Bahnhof Strausberg durch ganz Berlin bis nach Westkreuz mitnimmt. Der Bahnhof ist mit dem Auto, dem Fahrrad und auch der Regionalbahn für Sie schnell erreichbar.

Auch die Nähe zur B1 und zur A10 ist für Autopendler von großem Vorteil. Etwa zehn Minuten fahren Sie bis zur Bundesstraße und rund 15 Minuten bis zur Autobahn. Von hier aus gelangen Sie schnell in das Berliner Zentrum, in Richtung Bernau, nach Königs Wusterhausen oder eine der anderen Gemeinden vor der Berliner Stadtgrenze.

WENN'S MAL WIEDER WOCHENENDE IST

... stehen Ausflüge an einen der Seen im Rehfelder Umfeld an oder locken die Wälder und Felder der Naturschutzgebiete rund um die Gemeinde oder fahren Sie mit den Kindern zum Paintball-Spielen oder Klettern im Climb-Up Kletterwald? Egal wofür Sie sich letztlich entscheiden, klar ist, dass Ihre Liebsten und Sie immer ein spannendes Ausflugsziel vor Augen haben können, wenn Sie gern möchten. Ob Straus-, Bötz- oder Stienitzsee, hier wandern, biken und baden Sie an den Sommer-Wochenenden. Im Winter bieten sich hier Spaziergänge entlang der Ufer an.

Suchen Sie nach ein wenig Abwechslung zu zweit servieren insbesondere in Strausberg vielfältige Restaurants Köstlichkeiten aus aller Herren Länder. Im Strausberger Lakeside Burghotel finden regelmäßig spaßige oder spannende Veranstaltungen statt. Wie wäre es z. B. mit einem mysteriösen Krimidinner?!

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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