Rehfelde

Mit Keller, Kamin, Doppelgarage, Wintergarten, Einbauküche u.v.m. waldnah und ruhig in Rehfelde

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15345 Rehfelde
Kaufpreis
750.000,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
164,19 m²
Grundstück
830 m²
Zimmer
5

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Nutzfläche ca.
    337,89 m²
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1996
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    127,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Sehr hochwertiges und fein ausgestattetes Einfamilienhaus mit modernen Bädern und Küchen
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Erker, Kamin und Zugang zum Wintergarten
+ Angenehm große Zimmer mit viel freundlichem Tageslicht
+ Diverse Möbel im Haus können ebenfalls gekauft werden
+ Wohnkeller mit drei Zimmern und Option zum Ausbau zur/zum Einliegerwohnung/Büro
+ Voll verglaster Wintergarten mit wundervollem Rundum-Blick ins Grüne und diversen Beschattungsoptionen
+ Sehr stilvoller Garten mit Doppelgarage, drei Terrassen, Gartenhaus und viel Privatsphäre
+ Besonders ruhige Lage: Waldnah und in zweiter Reihe zur Straße
+ Gute Anbindung in Rehfelde und nach Strausberg insbesondere zu Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zum Bahnhof Rehfelde

DIE WICHTIGTEN DETAILS IM ÜBERBLICK

In zweiter Reihe, waldnah und ruhig gelegen, erfüllt das unterkellerte Einfamilienhaus die Wünsche von Familien und Städtern, die gern „nach draußen“ ziehen möchten. Gleichzeitig ist der Garten sehr stilvoll, hochwertig und auch pflegeleicht angelegt. Zwei bzw. drei Terrassen und ein Wintergarten mit 180-Grad-Ausblick in das Grün des Gartens sorgen für Entspannung in allen Wetter- und Lebenslagen. Für Stauraum sorgen die Doppelgarage, ein Garten- und ein Gerätehaus.

Im Haus erwarten Sie außergewöhnlich hochwertig ausgestaltete und große Räume. Jedes Zimmer für sich ist in einem bestimmten Stil atmosphärisch und liebevoll eingerichtet. Die Highlights sind sicherlich das Wohnzimmer, der Wintergarten und die Küche im Erdgeschoss. Doch auch die Bäder und Schlafzimmer werden Sie erfreuen. Als Käufer des Hauses können Sie ggf. diverse Möbel und Einrichtungsgegenstände mit dem Haus kaufen.

Das Grundstück befindet sich in einer gefragten Lage von Rehfelde. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und auch der Bahnhof sind von hier schnell erreichbar.

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BÄDER

+ Wandhoch gefliestes Tageslicht- Masterbad im OG mit Eckbadewanne, Grohe-Armaturen, breitem Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
+ Wandhoch gefliestes Tageslicht-Gästebad im EG mit Dusche, breitem Waschtisch und WC inkl. Spanndecke mit Deckenspots im Black-White-Stil

BÖDEN

+ Klick-Parkett: Schlafzimmer im EG
+ Teppich: Schlafzimmer OG, Flur
+ Fliesen: Keller, Küche, Bäder, Diele (z. T. von Villeroy & Boch)
+ Designboden: Wohnzimmer
+ Massivholz: Treppe

DECKEN UND WÄNDE

+ ca. 250 cm Deckenhöhe im EG/OG
+ ca. 231 cm Deckenhöhe im Keller
+ Hochwertig tapezierte Decken und Wände teilweise als Struktur-/Raufaser-/Ornamenttapete
+ Verputzte und verspachtelte Wände unter den Tapeten
+ Stuck in Diele, Flur und Wohnzimmer

FENSTER

+ Doppelt verglaste Holzfenster
+ Manuelle Rollladen im EG/OG (außer Wintergarten)
+ Naturstein-Fensterbänke

GARTEN

+ Fantastischer, voll verglaster und unbeheizter Wintergarten in Richtung Westen mit Markise, manuellen Außenjalousien, Fliegenschutzrollo, Terrakotta-Fliesen, Bodenspots, Schiebetüren, direktem Übergang zum Garten über eine Granit-Treppe und zum Wohnzimmer
+ Wunderschön angelegte Blumenbeete, Hecken, Sträucher und Bäume inkl. Koniferen-Beet nahe dem Hauseingang, Rosentor zur Garage und Blauregen-Pergola
+ Große und massiv gebaute Doppelgarage mit einem elektrischen und einem manuellen Tor sowie einem zweiten Boden als Lagerfläche
+ Teilüberdachte Sonnenterrasse direkt am Haus mit ca. 1,70 m Tiefe
+ Weitere Gartenterrasse mit Betonfliesen in Holzoptik und Bodenspots nahe der südlichen Grundstücksgrenze mit Ampelschirm
+ Optionale überdachte Terrasse nördlich des Hauses, die auch als Stellplatz verwendet werden kann
+ Gartenwasserbrunnen/Rasenroboter
+ Schmiedeeiserner und verzinkter Gartenzaun mit elektrischem Tor
+ Hohe Gartenzäune und Hecken für viel Privatsphäre
+ Gartenhaus und Gerätehaus
+ Rigolen zur Entwässerung für das Wasser vom Dach, der Garage und aus dem Garten
+ Hochwertig angelegter Müllplatz
+ Fensterbänke z. T. mit Blumentopfhaltern

HEIZUNG

+ VAILLANT Gasbrennwerttherme
+ Fußbodenheizung im EG
+ Wandhängende Heizkörper im KG und im OG
+ Kamin im Wohnzimmer

KELLER

+ Als Wohnkeller mit vergleichsweise großen Fensterflächen ausgebaut
+ nur ca. 146 cm des Kellers befinden sich unterirdisch
+ Großer Hobbyraum mit zwei Fenstern
+ Einbauküche (ohne Wasseranschluss)
+ Waschküche und Ankleide mit Fenster
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschraum

KÜCHE

+ Großzügiger Küchenraum im EG mit Nobilia Einbauküche im Landhausstil inkl. AEG Herd und Ofen, Dunstabzugshaube, Miele Geschirrspüler, Kühlschrank, Spots, Unterschrankbeleuchtung, Sitzecke und drei Fenstern
+ Weitere Einbauküche im Keller inkl. Tiefkühlschrankkombination und Tresen

LICHT

+ Spots im Gästebad, dem Wintergarten, der Küche und im Wohnzimmer (teilw. im Mobiliar)
+ Deckenauslässe in den weiteren Räumen
+ Große Fensterfläche mit viel freundlichem Tageslicht insb. im Wohnzimmer und der Küche
+ Voll verglaster Wintergarten mit Sonnen-/Lichtschutz als Überdachung

STAURAUM

+ Ausgebauter Dachboden in der Obergeschoss-Wohnung
+ Werkstatt, Holzlager, Gartenhaus usw. im Garten

TÜREN

+ Buche-Vollholztüren im EG z. T. mit Glaseinsatz, Kassetten und Drückergarnituren der Marke Hoppe von einem Tischler maßgefertigt
+ Buche furnierte Innentüren im OG
+ Hauseingangstür mit Glaselementen
+ Schiebetüren zum Wintergarten

WEITERE DETAILS

+ Balkon am Schlafzimmer
+ Satellitenanschluss
+ Bewegungsmelder an der Wintergartentreppe
+ Gegensprechanlage
+ Wasserentkalkungsanlage
+ Stromanschluss an der Terrasse
+ Dachboden mit Stauraum
+ Verschiedene Möbel können übernommen werden
+ Außenwände aus Porenbeton
+ Innenwände aus Kalksandstein

EINKAUFEN IN REHFELDE: SCHNELLE WEGE FÜR IHRE FAMILIE

Zwei Netto- und ein REWE-Markt sorgen innerhalb von Rehfelde für eine gute Grundversorgung mit Lebensmitteln. Zwei Bäckereien ergänzen das Angebot, so dass Sie zum Einkauf Ihrer Samstagsbrötchen zu Fuß spazieren können. Auch die Post, eine Apotheke und eine Tankstelle sind in Rehfelde ansässig.

Für Ihre größeren Einkäufe fahren Sie nach Strausberg. Das Kaufland am Otto-Grotewohl-Ring erreichen Sie nach einer rund zehn-minütigen Fahrzeit. Die Tour zum Handelscentrum mit verschiedenen Technik- und Modegeschäften dauert ebenfalls etwa zehn Minuten. Auf Ihrem Weg dorthin kommen Sie auch an einer dm-Drogerie vorbei. Weitere Geschäfte freuen sich in der Altstadt Strausberg auf Ihren Besuch.

GUTE INFRASTRUKTUR IN UND UM REHFELDE UND STRAUSBERG

Innerhalb von Rehfelde bewegen Sie sich schnell zu Fuß oder springen auf das Fahrrad. Die nächste Busstation befindet sich am Bahnhof von Rehfelde. Der 934er Bus fährt Ihre Kinder und Sie unter anderem nach Hennickendorf, Garzau und Strausberg. Steigen Sie am Bahnhof stattdessen in den RB26 bringt Sie die Bahn in unschlagbaren 31 Minuten bis zum S-Bahnhof Ostkreuz oder auch nach Küstrin. Alternativ fahren Sie mit dem Auto nach Strausberg und steigen dort in die S5 ein, um z. B. schnell nach Hoppegarten zu gelangen.

Mit dem Auto ist insbesondere die A10 gut für Sie erreichbar. Etwas 18 Minuten dauert die Fahrt bis zu dieser Autobahn. Fahren Sie in das Berliner Stadtzentrum fahren Sie weiter die B1 entlang und erreichen nach etwas 55 Minuten Gesamtfahrzeit den Alexanderplatz.

REHFELDE FÜR FAMILIEN: KITAS, SCHULEN UND FREIZEIT

Zwei Kitas und eine Grundschule bietet die Gemeinde Rehfelde ihren kleinen Bewohnern. Weitere Grund- und Oberschulen wie z. B. das Theodor-Fontane-Gymnasium oder die Anne-Frank-Oberschule besuchen Ihre Liebsten im nahegelegenen Strausberg. An den Nachmittagen und Wochenenden begeben Sie sich als Familie auf spannende Ausflüge in die grüne Natur. Ein Kinderspielplatz und der Naturlehrpfad Rehfelde befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für viel Begeisterung wird auch ein Besuch des ClimbUps in Strausberg oder ein Strandtag am Straus- oder am Stienitzsee sorgen. Für sportliche Aktivitäten bietet sich eine Mitgliedschaft im SG Grün-Weiss Rehfelde e.V. an. Fußball, Badminton, Volleyball und vieles mehr wird hier für Groß und Klein geboten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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