REFERENZ

Rehfelde

Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garage, Werkstatt, Terrasse u.v.m. in zentraler Lage von Rehfelde

Immobilie
Haus
Ort
15345 Rehfelde
Kaufpreis
350.000,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
133,91 m²
Grundstück
694 m²
Zimmer
5

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Nutzfläche ca.
    224,23 m²
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1911
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr
    1911
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    298,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

DAS SOLLTEN SIE WISSEN

+ Flexibilität: Als Einfamilienhaus umbauen oder mit zwei Wohnungen nutzen
+ Gepflegter Garten: Beete, Hecken, überdachte Terrasse usw. bereits vorhanden
+ Viel Stauraum: Garage, Werkstatt und Keller bieten viel Platz
+ Ausstattung grundsätzlich vorhanden: Zwei Bäder und Küchen sind bereits eingerichtet
+ Ideen verwirklichen: Schaffen Sie Ihr Traumhaus mit Umbaumaßnahmen
+ Gute Anbindung: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Rehfelde sind schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Das Mansarddachhaus in Rehfelde verfügt über eine rund 80 m² große Wohnung inkl. Küche und Bad im Erdgeschoss und ein etwa 55 m² zählendes Apartment mit Bad und Küche im Obergeschoss.

Der Umbau des Hauses zu einem Einfamilienhaus ist voraussichtlich möglich. Im Innenbereich sind darüber hinaus diverse Sanierungsmaßnahmen vorzunehmen. Das Grundstück mit verlängerter Ost-West-Achse wurde praktisch, pflegeleicht und mit einem hohen Maß an Privatsphäre angelegt. In einer „Remise“ mittig des Areals befinden sich zwei Garagen/Werkstatt-Räume mit viel Stauraum für Ihre Utensilien oder Fahrzeuge.

Im nördlichen Rehfelde gelegen, sind Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, der Bus und auch der Bahnhof Rehfelde vom Grundstück aus schnell zu erreichen. Auch nach Strausberg gelangt man schnell mit dem Auto oder auf dem Fahrrad.

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BÄDER

+ Je ein gefliestes Tageslicht-Badezimmer pro Wohnung
+ Erdgeschoss-Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ Obergeschoss-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC

BÖDEN

+ Bäder, Veranda, Windfang, HAR und Küche im EG: Fliesen
+ Wohn- und Schlafräume im EG und Schlafräume im OG: Teppich
+ Flur und Küche im OG: Laminat

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster im EG
+ Elektrische/manuelle Rollladen im EG
+ Doppelt verglaste Holzfenster oder Kunststofffenster im OG
+ Zum Teil manuelle Rollladen im OG

GARTEN/GRUNDSTÜCK

+ Überdachte Terrasse mit etwa 21,51 m² Gesamtfläche
+ Zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge oder Werkstatträume mit jeweils zwei Eingängen (Ofen, Strom und Wasser vorhanden)
+ Gartenhaus mit viel Stauraum für Ihre Gartengeräte
+ Stellplätze in der Einfahrt zum Grundstück
+ Obstbäume und hohe Hecken
+ Angelegte Wege
+ Solider Gartenzaun mit Einfahrt- und Zugangstor

HEIZUNGSANLAGE

+ Gastherme der Fa. Viessmann im HAR
+ Wandhängende Heizkörper im gesamten Haus

HÖHE UND GESTALTUNG DER DECKEN

+ Deckenhöhe EG: 218 cm – 291 cm
+ Deckenhöhe OG: 214 cm – 225 cm
+ Abgehängte Decke in Wohnzimmer I, Küche I, Ankleide, Veranda

KÜCHEN

+ Küchenraum mit rustikaler Einbauküche inkl. Markengräten z. B. von Bosch im EG
+ Küchenraum mit Küchenzeile inkl. Herd, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank im OG

LICHT

+ Deckenanschlüsse in allen Räumen
+ Große Fensterflächen in Wohnzimmer I und Veranda
+ Alle Räume mit mindestens einem Fenster

STAURAUM

+ Kellerraum mit separatem Zugang
+ Zwei große Garagen/Werkstatt-Räume
+ Drei weitere Abstellräume in Garage und Haus
+ Kalt-Dachboden

TÜREN

+ Holzfurnierte Türen zum Teil mit Glaseinsatz im EG und OG
+ Moderne Eingangstüren zu den Wohnungen mit Glaselementen

WÄNDE

+ Tapezierte und gemalerte Wände auf beiden Etagen

LEBENSMITTEL, MODE & CO.

Ihre Lebensmitteleinkäufe ganz einfach: REWE und zwei Netto-Filialen sind in weniger als fünf Minuten mit dem Auto oder auch auf dem Fahrrad und zu Fuß für Sie erreichbar. Auch die Fahrt zu Kaufland wird nur ein wenige Minuten mehr in Anspruch nehmen.

Möchten Sie lieber regional einkaufen und lokale Händler unterstützen? Dann bestellen Sie bei Marktschwärmer in Petershagen/Eggersdorf regionale Produkte. Der Wochenmarkt Strausberg ist eine weitere Alternative. Nur rund zehn Minuten fahren Sie mit dem Auto zu dem Markt, der jeden Dienstag von 8 bis 16 Uhr stattfindet. Auch hier werden frische Lebensmittel von regionalen Erzeugern angeboten.

Endlich Wochenende: Zeit nach einem neuen Outfit zu bummeln! Das Handelscentrum Strausberg bietet mit über 60 Geschäften eine große Auswahl an Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten.

BUS, BAHN, AUTO: ALLES DA, ALLES SCHNELL!

Rehfelde verfügt über eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung. Sie brauchen lediglich vier Minuten mit dem Auto und sechs Minuten mit dem Fahrrad bis zum Bahnhof Rehfelde. Von dort aus nehmen Sie die RB26 nach Berlin. Vom Bahnhof aus erreichen Sie Lichtenberg und Ostkreuz in knapp einer halben Stunde. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Der 934er Bus bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Bahnhof Strausberg. Von dort aus gelangen Sie mit der S5 in etwa 45 Minuten in die Berliner City.

Auch mit Ihrem Auto gelangen Sie schnell überall hin. Das benachbarte Altlandsberg erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Die Autofahrt nach Berlin Alexanderplatz über die B1/B5 dauert lediglich 45 Minuten. Bis nach Fürstenwalde fahren Sie nur etwa eine halbe Stunde, und nach Königs Wusterhausen gelangen Sie über die A10 in knapp 40 Minuten. Selbst den BER erreichen Sie in weniger als 50 Minuten.

BILDUNG UND AKTIVITÄTEN FÜR KINDER

Die Gemeinde Rehfelde ist perfekt für Familien mit Kindern geeignet. Zur Kita „Fuchsbau“ laufen Sie nur rund fünf Minuten. Auch die Grundschule Rehfelde befindet sich nur wenige hundert Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Lise-Meitner-Oberschule sowie die Anne-Frank-Oberschule befinden sich in Strausberg und sind mit dem Auto in etwa elf bis 15 Minuten erreichbar.

Ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für Kinder wird in der Gemeinde Rehfelde ebenfalls geboten! Im Familiencafé treffen sich Kinder mit ihren Freunden, bekommen Hausaufgabenhilfe, malen, machen Musik und spielen verschiedene Spiele. Zu den Sportaktivitäten des SG Grün-Weiß Rehfelde gehören Fußball, Badminton oder Tanzen. Im Go Paintball Adventure Park werden Sie und Ihre Kinder ein aufregendes Abenteuer auf vielen abwechslungsreichen Outdoor-Spielfeldern erleben.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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