Berlin

Mit Balkon, Kamin, Keller u.v.m.: Helle Maisonettewohnung in Biesdorf – Auch als Kapitalanlage!

Immobilie
Maisonettewohnung
Ort
12683 Berlin
Kaufpreis
380.000,00 €
Käufer­provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
90,80 m²
Grundstück
800 m²
Zimmer
4

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    95,12 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1937
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr
    1937
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    92kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit großem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und zwei Bädern
+ Hoher Wohnkomfort für die ganze Familie: Kamin im Wohnzimmer, mediterranes Tageslicht-Masterbad, Balkon mit Waldblick
+ Viel Stauraum im eigenen Kellerabteil und von der Diele begehbarem Abstellraum
+ Natürliches Idyll vor den Toren der Spreemetropole: Geschäfte, Ärzte, Bildungseinrichtungen schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

1937 erbaut und im Jahr 2006 kernsaniert hat sich das gepflegte Wohnhaus sowohl Frische als auch Klasse bewahrt. Als eine der vier Einheiten der Eigentümergemeinschaft mit Gewerbepart, befindet sich die Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss. Vier Räume, davon drei Schlafzimmer, schaffen ein harmonisches Refugium für die kleine Familie. Dessen Herzstück repräsentiert das große Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin. Eine tolle Atmosphäre für gesellige Abende mit den Liebsten oder ruhige Momente allein und zu zweit.

Das Masterbad und das zusätzliche Gäste-WC verkürzen die familiäre Morgenroutine rund um Duschen, Zähneputzen und Make-up. Das im Jahr 2006 sanierte Tageslichtbad versprüht durch sanfte Terrakottaakzente ein herrlich mediterranes Flair. Diese stilvolle Leichtigkeit prägt auch die übrigen Räume mit Dielen- und Parkettböden in hellen und dunklen Holztönen. Dazu harmonieren schöne Motivtapeten im Wohn- und einem der Schlafzimmer. Das geschmackvolle Interieur setzt die reichhaltige Lichtflut durch die zahlreichen großen Kunststofffenster und Fensterflächen effektvoll in Szene - darunter etliche Dachflächenfenster der renommierten Firma VELUX. Nützliche Details wie ein Stellplatz für Ihren Pkw und Fahrrad-Stellplätze, das Kellerabteil und ein kompakter
Haushaltsraum erhöhen den Wohnkomfort.

Das Wohnhaus wurde laufend saniert und instandgesetzt. So wurden im Jahr 1990 die Kunststofffenster eingebaut. Rund 16 Jahre später erhielt das Haus im Rahmen des Dachausbaus ein neues Dach inkl. Dämmung und Dachfenstern. Im gleichen Jahr wurde die Fassade gestrichen. Eine neue Heizungsanlage inkl. neuer Heizkörper und Rohre wurde im Jahr 2006 installiert. 2023 wurden im Rahmen einer Reparatur rund 50% des Dachs neu eingedeckt.

Trotz ruhiger Lage auf dem großen Grundstück mit zwei Wohngebäuden erwarten Sie im Alltag kurze Wege, die Sie in der Regel zu Fuß oder mit dem Fahrrad absolvieren. Das betrifft u. a. die Strecken zur Kita und Schule sowie in den Supermarkt, den nahegelegenen Schlosspark oder den Baggersee. Zieht es Sie in das Zentrum der Spreemetropole, erreichen Sie diese über die zentrale Linie S5 von der S-Bahnstation Biesdorf in bequemer Spazierdistanz. Mit dem Auto wiederum sind sie schnell auf den Bundesstraßen B1 und B158.

360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?

www.rosa-immobilien.de

BÄDER

+ Mediterranes Tageslicht-Masterbad (2006) in der unteren Etage mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC und Deckenspots
+ WC mit Waschtisch und WC in der oberen Etage

BALKON/TERRASSE

+ Balkon am Schlafzimmer mit Blick auf ein Wäldchen
+ Inkl. Edelstahlgeländer mit Milchglas-Elementen

BÖDEN

+ Laminat in Fliesenoptik: Küche
+ Laminat: Diele, Schlafzimmer
+ Fliesen: Bäder, Abstellraum
+ Dielen: Flur

DECKENHÖHEN

+ Untere Etage: ca. 2,40 m
+ Obere Etage: bis ca. 2,58 m

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster (1990)
+ Zahlreiche Dachflächenfenster der Fa. VELUX (2006)
+ Weite Fensterflächen im Wohnbereich und im Schlafzimmer I

GRUNDSTÜCK

+ Stellplätze
+ Fahrrad-Stellplätze
+ Müllplatz
+ Zufahrt mit elektr. Tor und Fernbedienung

HAUSTECHNIK

+ DSL-Anschluss mit zu 250 Mbit/s möglich
+ Gegensprechanlage neben der Wohnungseingangstür

HEIZUNGSANLAGE (2006)

+ Gasbrennwerttherme
+ Wandhängende Heizkörper auf beiden Etagen
+ Kamin im Wohnzimmer (2019)

LICHT

+ Deckenspots im Masterbad
+ Deckenspot-Auslässe im Küchenbereich
+ Deckenanschlüsse in den weiteren Räumen

STAURAUM

+ Abstellraum von der Diele begehbar
+ Kellerraum

TÜREN

+ Sicherheitseingangstür mit Türspion
+ Buche-furnierte Innentüren

WÄNDE/DECKEN

+ Raufasertapete: Wohnzimmer, Küche, Diele, Flur
+ z. T. Tapete in den Schlafzimmern
+ Motivtapeten im Wohnzimmer und Schlafzimmer I
+ Fliesen im Masterbad und WC

EINKAUFEN IN BIESDORF: ALLES VON DER SONNTAGSSCHRIPPE BIS ZUR ANBAUWAND

Die Strecke zu Supermarkt & Co. wird in Ihrem neuen Zuhause wortwörtlich zum Spaziergang. Zwischen einer und etwa 15 Gehminuten und Sie wählen zwischen Lebensmittelmarkt, Einkaufszentrum oder Möbelhaus. Ein PENNY-Markt gleich in der Straße befindet sich nur einen zweiminütigen Steinwurf entfernt. Noch schneller geht es nur noch mit dem Auto, das sich wiederum für den großen Wocheneinkauf im Kaufland lohnt. Etwa fünf Pkw-Minuten und es erwartet Sie ein riesiges Angebot zwischen Frischeabteilung, Markenprodukten und Dingen des täglichen Bedarfs.

Ca. fünf Autominuten und Sie stehen im Biesdorf-Center mit großen Ketten wie BIO COMPANY, der MÜLLER-Drogerie und DEICHMANN. Für den inneren Heimwerker oder Innenarchitekten finden Sie im Wohngebiet Märkische Spitze, nach drei Autominuten, HORNBACH oder den Sconto-Möbelmarkt.

Pst! Die eingangs erwähnte „eine Minute“, die benötigen Sie übrigens auch nur zur nächsten Steinecke-Bäckerei. Das ausufernde Samstagsfrühstück oder eine reich gedeckte Sonntagstafel könnten schon bald zur festen Tradition werden.

MOBIL UND FLEXIBEL AUF STRASSEN UND AUF SCHIENEN

Es wird Zeit, ein neues Hobby zu finden. Denn eins ist sicher: Dank der effektiven Verkehrswege um Ihr neues Domizil werden Sie sehr viel Zeit hinzu gewinnen. Die S-Bahnstation Biesdorf liegt nur etwa eine Spazierminute entfernt. Hier verkehrt die S5 regelmäßig zwischen Strausberg Nord und Westkreuz. Etwa fünf Minuten benötigen Sie bis Lichtenberg. Auf der Strecke folgen Knotenpunkte wie Alexanderplatz, Hauptbahnhof oder Zoologischer Garten. Ebenfalls gelangen Sie schnell zur Station Wuhletal mit Übergang zur U5 Richtung Frankfurter Allee, Unter den Linden oder Hönow. Vor der Station Biesdorf hält die Buslinie 192 mit den Endstationen Marzahn und Friedrichsfelde Ost. In der Nähe verkehrt der Nachtbus N69. Im Auto legen Sie alternativ nur eine kurze Strecke bis zur B1 oder die B158 zurück. In absoluter Rekordzeit von gut 30 Minuten erreichen Sie den Berliner Flughafen BER.

IN GUTEN HÄNDEN VON DER KITA BIS ZUM ABITUR

Der lange Weg in das Leben besteht für Ihren Nachwuchs in Biesdorf eher aus Kurzstrecken. Zumindest benötigen Sie in der Regel nicht mehr als zehn Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Kita Glückspilze erreichen Sie schon in einer Minute zu Fuß. Andere Kindertagesstätten wie das Biesdorfer Zwergenhaus oder die Evangelische Kita liegen nicht viel weiter entfernt.

Aus tapsenden Weltentdeckern werden schon bald kleine ABC-Schützen. Diese sind in der Grundschule am Fuchsberg im Radius von acht Fahrradminuten bestens aufgehoben. Die Bildungseinrichtung mit integriertem Hort vermittelt zusätzlich zum Schulwissen Werte wie den sensiblen Umgang miteinander oder den Umweltschutz.

Dann geht es – wieder zu Fuß oder mit dem Fahrrad – auf die Zielgerade. Ein morgendlicher Spaziergang von etwa zehn Minuten trennt die mittlerweile Jugendlichen vom Otto-Nagel-Gymnasium. Die Zeit bis zum Abitur verkürzt ein anspruchsvolles Freizeitangebot mit Betonung auf Weltoffenheit und Digitalisierung.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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