Immobilienmakler Berlin-Kaulsdorf – Haus verkaufen leichtgemacht

Die Straße Alt-Kaulsdorf ist gleichzeitig die B1/B5 und durchquert Kaulsdorf von West nach Ost, von Nord nach Süd wird Kaulsdorf-Süd durch die Chemnitzer Straße erschlossen. Mit dem Auto sind es ins Berliner Zentrum rund 20 km. Am S-Bahnhof Kaulsdorf hält die S-Bahn-Linie 5 (Westkreuz–Strausberg Nord), am U-Bahnhof Kaulsdorf-Nord, der im benachbarten Ortsteil Hellersdorf liegt, hält die U-Bahn-Linie 5 (Hauptbahnhof–Hönow). So ist man mit dem ÖPNV in rund 50 Minuten in Berlin-Mitte. Und genau das macht Kaulsdorf als Wohnort so attraktiv – weit genug vom lauten Zentrum entfernt und doch nicht so abseits wie ein brandenburgischer Vorort. Wer ein Haus in Kaulsdorf verkaufen will, wird deshalb viele Interessenten finden und kann mit einer professionellen Verkaufsstrategie oder mithilfe eines Maklers besonders viel Geld herausholen.

Kaulsdorf hat sich im Laufe der Jahrzehnte von einer kleinen Siedlung zu einem beliebten Ortsteil von Berlin entwickelt. Während Kaulsdorf 1895 noch 750 Einwohner hatte, waren es 1920 schon 4.000, 1995 bereits 13.000 und heute etwa 19.500 Einwohner. Geprägt wird das Bild von Kaulsdorf einerseits durch vier Kirchen, ein ehemaliges Gutshaus und eine neuklassizistische Friedhofskapelle. Andererseits gibt es hier sowohl zahlreiche Ein- und Zweifamilienhäuser aus verschiedenen Jahrzehnten, aber auch hohe Plattenbauten. Zudem befindet sich hier das Landschaftsschutzgebiet Berliner Balkon, der Butzer See und Habermannsee, der Fluss Wuhle oder das Waldgebiet Dammheide. Kein Wunder also, dass sich ein Haus in Kaulsdorf gut verkaufen lässt. Denn die Nachfrage nach Wohnlagen jenseits des Berliner Zentrums, aber nicht zu weit außerhalb wächst beständig.

Neben verschiedenen Kindertagesstätten und zwei Grundschulen gibt es in Kaulsdorf das Vivantes Klinikum Kaulsdorf mit acht medizinische Fachabteilungen, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken. Abseits von den Hochhaussiedlungen haben sich in den letzten Jahren immer mehr Familien angesiedelt, sodass sich in Kaulsdorf zusammen mit Biesdorf und Mahlsdorf Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern befindet – umgeben von großen Gärten und anderem Grün. Insgesamt ist Kaulsdorf ein eher ruhiger Stadtteil, wo es sich entspannt in Berlin leben lässt. Entsprechend können Sie bei einem Hausverkauf in Kaulsdorf mit einem hohen Gewinn rechnen.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Kaulsdorf lag vor 4 Jahren bei ca. 2.700 € und heute schon bei etwa 4.000 €. Allerdings sollten Sie sich beim Angebotspreis für Ihre Immobilie in Kaulsdorf nicht am Durchschnittspreis orientieren: Kaulsdorf gliedert sich in die Bereiche Alt-Kaulsdorf rund um den gut erhaltenen Dorfkern, Kaulsdorf-Süd mit Einfamilienhaussiedlungen und großzügigen Grundstücken sowie Kaulsdorf-Nord mit Plattenbauten, aber auch Stadtvillen und Doppelhäusern. Das alleine zeigt schon, dass nicht jede Wohnlage in Kaulsdorf den gleichen Wohnwert besitzt. Wenn Sie eine Immobilie in Kaulsdorf verkaufen wollen, sollten Sie sich deshalb an einen erfahrenen regionalen Makler wenden, der Berlin-Kaulsdorf gut kennt und genau weiß, wie sich die verschiedenen Wohnlagen innerhalb von Kaulsdorf auf den Preis auswirken. Rosa Immobilien kennt den Immobilienmarkt in Berlin allgemein und die Wohnlagen in Kaulsdorf genau und hilft Ihnen gerne dabei, Ihre Haus zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.