Oftmals trägt eine Sanierung oder Renovierung eines Hauses nur geringfügig zur Erzielung eines höheren Ertrags bei, da diese Maßnahmen meist sehr kostenintensiv sind. Aus diesem Grund sollten Sie sich grundlegende Gedanken darüber machen, welche Umbauten oder Renovierungen eine Wertsteigerung vor Ihrem Hausverkauf mit sich bringen.
Welche Renovierungsmaßnahmen bringen eine hohe Wertsteigerung?
Nicht ausschließlich einzelne Aspekte der Immobilie wie die Ausstattung der Bäder oder die Energieeffizienz eines Gebäudes steigern den Wert durch eine Sanierung oder Renovierung. Vielmehr spielen Ausgangsfaktoren wie Baujahr, Bodenrichtwert oder die Größe des Grundstücks eine wichtige Rolle. Darüber hinaus sind die Verkehrsanbindung einer Immobilie, sowie die Entwicklung der Umgebung sehr wichtig.
Mit bestimmten Renovierungsmaßnahmen erzielen Eigentümer eine Wertsteigerung, die sich durchaus lohnen kann. Jedoch ist auch vor der Ausführung dieser Maßnahmen im Einzelfall zu prüfen, ob die Wertsteigerung die Kosten übertrifft. Dazu zählen Renovierungen an:
- Dach, Dämmung und Fassade
- Badezimmer und Sanitäranlagen
- Fußboden, Fenster und Heizung
- Beseitigung von Schadstoffen
- Arbeiten an den Außenanlagen
- Malerarbeiten
Wertsteigerung mit einer langfristigen Strategie vor dem Hausverkauf
Beschäftigen Sie sich langfristig mit der Werterhaltung Ihrer Immobilie. Kurzfristige Einzelmaßnahmen sind oft nicht zielführend. Hier einige Beispiele:
- Langfristig Immobilie in Stand halten: Sorgen Sie dafür, dass Ihre Immobilie kontinuierlich ausgebessert wird und kleine Mängel rasch beseitigt werden. Nur so sorgen Sie dafür, dass der Wert langfristig erhalten bleibt und Sie im Zuge des Hausverkaufs einen attraktiven Preis erzielen.
- Reparaturen/Umbauten/Anbauten durch Fachkräfte ausführen lassen: Lassen Sie Arbeiten wie Reparaturen oder Um- und Anbauten an Ihrem Haus durchführen, beauftragen Sie dafür ausschließlich Fachkräfte. Diese gehen professionell vor und sichern den Werterhalt langfristig ab. Bewahren Sie außerdem sämtliche Handwerkerrechnungen auf.
- Fragen Sie sich, ob ein Umbau gut für die Wertentwicklung ist: Werden Umbauten geplant oder sind diese notwendig, wägen Sie Wertzuwachs und Kosten ab. Liegt der kalkulierte Nutzen über den voraussichtlichen Kosten, lohnt es sich den Umbau durchzuführen. Stellen Sie sich auch die Frage, ob der geplante Umbau die Wertentwicklung negativ beeinflusst. Reduzieren Sie bspw. Die Anzahl der Schlafzimmer, ist das Haus unter Umständen für Familien nicht mehr interessant.
- Trends – Altersgerechtes Bauen, energieeffizientes Wohnen usw. werden immer gefragter: Nutzen Sie Trends in der Baubranche aus, um ihr Haus auf dem Markt attraktiver erscheinen zu lassen. Häuser, die aktuelle Wohntrends abdecken, sind grundsätzlich immer gefragt. In einigen Fällen profitieren Sie außerdem von Fördermöglichkeiten für Ihre Maßnahmen. Aktuelle Trends sind z. B. das altersgerechte Wohnen und die erhöhte Energieeffizienz von Gebäuden.
Durch eine hochwertige Präsentation Interessenten überzeugen
Neben den Maßnahmen, die zu einer Wertsteigerung vor einem Hausverkauf vorgenommen werden, spielt auch die Präsentation der Immobilie eine große Rolle. Zeigen Sie Ihr Zuhause daher von der besten Seite!
- Hochwertige Fotos schaffen mehr Anfragen: Nichts ist schlimmer für einen Hausverkauf als unscharfe Bilder oder eine schlechte Beleuchtung. Sorgen Sie dafür, dass Sie ausschließlich hochwertige Fotos mit so vielen Details wie nur möglich aufnehmen lassen. Wohnen Sie aktuell noch in dem Haus, räumen Sie vorher auf. Dies hinterlässt einen vertrauenswürdigen Eindruck und schafft automatisch Vertrauen. Sie wissen nicht genau, wie Sie Ihre Immobilie präsentieren sollen? Wenden Sie sich gerne an uns – wir führen die Aufnahmen für Sie aus!
- 360 Grad Rundgang bietet ersten Eindruck: Um sich von anderen Verkäufern abzuheben, punkten nicht nur hochwertige Fotos. Erstellen Sie einen 360 Grad Rundgang, können sich Interessenten einen viel besseren Eindruck über einzelne Räumlichkeiten und das vollständige Haus verschaffen. mit Rosa Immobilien, übernehmen wir diese Leistung für Sie.
- Umfassendes Exposé überzeugt von Immobilie und Lage: Bei einem Exposé handelt es sich um eine ausführliche Darstellung einer Immobilie. Erstellen Sie eine umfassende Übersicht in der sämtliche Informationen zu Ihrem Haus angegeben werden. Auch in puncto Lage sollten Sie Kaufinteressenten erklären, wie gut die Verkehrsanbindung ihres Hauses ist. Vermitteln Sie auch Informationen über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc.
- Alle Informationen zur Hand haben, schafft Vertrauen: Im Zuge des Hausverkaufs werden bestimmte Details regelmäßig nachgefragt. Bereiten Sie sich auf diese sehr gut vor, sodass Sie am Telefon oder per E-Mail/Chat schnell eine Antwort parat haben. Darüber hinaus benötigen Sie wichtige Unterlagen wie beispielsweise Baupläne, den Energieausweis, etc. Diese sollten Sie zwingend vorzuliegen haben, da sie für den reibungslosen Ablauf des Verkaufs notwendig sind.
