Ratgeber Immobilien

Wie bereite ich mein Haus für den Verkauf vor?

Sie möchten Ihr Haus verkaufen und dafür den bestmöglichen Preis erzielen? Dann sollten Sie das Haus für den Immobilienverkauf richtig vorbereiten. Denn das Auge kauft mit. Mängel wie tropfende Wasserhähne oder dreckige Fugen können bei der Besichtigung Ihrer Immobilie beispielsweise den Gesamteindruck verderben und den Verkaufserfolg zunichtemachen. Doch wie genau sollten Sie Ihre Immobilie für den Verkauf vorbereiten?

Für einen besseren Eindruck Kleinreparaturen durchführen

Ein fleckiger Teppichboden, tropfende Wasserhähne, dreckige Fugen – auch wenn es sich nur um Kleinigkeiten handelt, können solche Schäden abschreckend auf potenzielle Käufer wirken und den veranschlagten Verkaufspreis infrage stellen. Denn viele Immobilienkäufer möchten am liebsten direkt ins neue Haus einziehen und nicht selbst noch viel Arbeit investieren. Deshalb sollten Sie Ihr Haus für den Immobilienverkauf vorbereiten, indem Sie solche kleinen Baustellen beseitigen.
Folgende Kleinreparaturen sollten Sie bei Bedarf unbedingt durchführen. Denn sie verursachen nur geringe Kosten und erfordern relativ wenig Aufwand. Aber sie sorgen dafür, dass das Haus beim Immobilienverkauf gut gepflegt wirkt:

Silikon im Bad austauschen
Fliesenfugen reinigen
tropfenden Wasserhahn reparieren
Flecken aus Teppichen entfernen
fehlende Fußleiste ergänzen
quietschende Türen und Fenster ölen
einzelne Räume streichen
defekte Heizung reparieren
Rasen mähen
Laub entfernen
Unkraut jäten

Folgende Reparaturen erfordern wiederum sehr große Investitionen und sorgen für einen größeren Aufwand, sodass sie sich nur lohnen, wenn Sie die Kosten über einen höheren Verkaufspreis sicher wieder reinholen können:

neue Heizung einbauen
komplette Innenräume renovieren
Fliesen oder Fußböden austauschen
neue Küche einbauen
Energieeffizienz verbessern

Wichtig zu wissen: Schimmel sollte Sie nie einfach überstreichen, sondern nach den Ursache suchen und diese ausräumen. Denn sonst kann Ihnen später vorgeworfen werden, dass Sie Mängel bewusst verschweigen wollten.

Für Besichtigungen aufräumen und saubermachen

Wenn Sie in dem Haus noch leben, das sie für den Immobilienverkauf vorbereiten möchten, sollten Sie vor den Besichtigungsterminen mit potenziellen Käufern unbedingt für Ordnung sorgen. Zwar dürfen die potenziellen Kunden durchaus sehen, dass hier noch jemand lebt und wie das Haus eingerichtet ist. Allerdings sollte das Haus für den Immobilienverkauf möglichst sauber und ordentlich präsentiert werden. Sehr persönliche Gegenstände wie etwa Fotos oder Deko, aber auch Schmutzwäsche sollten Sie besser vor der Besichtigung verschwinden lassen.
Auch der Außenbereich sollte aufgeräumt wirken. So sollten Sie beispielsweise Mülltonnen möglichst in die Garage stellen und nicht benötigte persönliche Gegenstände wegräumen.

Schränke, Regale, Schubladen und Arbeitsflächen in der Küche aufräumen und putzen
Sanitäranlagen von Schmutz, Seifenresten und Kalkablagerungen befreien
Abstellräume, Keller etc. von Gerümpel befreien und Staub etc. entfernen
Polstermöbel und Teppiche ggfs. von Tierhaaren befreien
Fenster putzen
Gardinen etc. frisch waschen
Vorhänge, Jalousien und Rollos öffnen
Haus gut durchlüften
Zimmer penibel aufräumen
Betten machen und ggfs. mit Tagesdecken abdecken
frische Blumen auf den Tisch stellen

Bei leerstehenden Häusern Homestaging beauftragen

Wenn Sie aus der Immobilie, die Sie verkaufen möchten, bereits ausgezogen sind, können Sie eventuell über Homestaging nachdenken, um Ihr Haus für den Immobilienverkauf vorzubereiten. Dabei versteht man unter Homestaging das professionelle Ausstatten von Immobilien zur Verkaufsförderung. Denn wer kennt das nicht: Nach dem Auszug sieht man erst, wie abgewohnt die Wohnung vielleicht bereits war. Als noch die Möbel in den Räumen standen und Bilder an den Wänden hingen, war das nicht so genau zu sehen. Völlig leergeräumt erscheinen die Zimmer oft dunkel, Schäden an Wänden und Böden werden sichtbarer. Das kann den Immobilienverkauf deutlich erschweren. Homestaging ist dafür gedacht, Ihr Haus durch eine attraktive Inszenierung für den Immobilienverkauf vorzubereiten. Dazu werden oft die Wände neu gestrichen, die Böden ausgetauscht und Möbel passend zur Käufergruppe arrangiert. Dabei wird beim professionellen Homestaging darauf geachtet, dass die potenziellen Käufer sich besser ausmalen können, wie sie das Haus für sich selbst einrichten könnten.
Da Homestaging relativ teuer ist, lohnt sich die Beauftragung eher für hochpreisige Immobilien oder wenn Sie sich selbst nicht um die Vorbereitung Ihrer Immobilie für den Verkauf kümmern wollen oder können. Denn die Kosten müssen durch einen höheren Verkaufspreis wieder reingeholt werden.
Sie sind sich nicht sicher, welche Maßnahmen notwendig sind, um Ihr Haus in Berlin oder Brandenburg möglichst gewinnbringend und schnell zu verkaufen? Als Experte für Immobilienbewertung und Immobilienverkauf berät Sie Rosa Immobilien gern.