Ein Mehrfamilienhaus ist eine Wohnimmobilie, die aus mehreren voneinander getrennten Wohneinheiten besteht und von mehreren Parteien bewohnt wird. Es kann sowohl von Eigennutzern als auch von Investoren erworben werden, die durch Vermietung langfristige Einnahmen erzielen möchten. Besonders in Städten wie Berlin und Brandenburg sind Mehrfamilienhäuser eine attraktive Anlageform, weil die Nachfrage nach Wohnraum hoch ist und stabile Mietrenditen erzielt werden können. Die Vorteile liegen in der Möglichkeit, eine stetige Einkommensquelle zu generieren und von langfristigen Wertsteigerungen der Immobilie zu profitieren. Zudem kann das Risiko durch die Verteilung der Einnahmen auf mehrere Mieter minimiert werden, weil der Mietausfall eines einzelnen Mieters nicht die gesamte Investition gefährdet.
Merkmale eines Mehrfamilienhauses
- Mehrere Wohneinheiten: Ein Mehrfamilienhaus verfügt über mindestens drei voneinander getrennte Wohneinheiten, die sich innerhalb eines Gebäudes befinden.
- Gemeinsame Infrastruktur: Oft teilen sich die Bewohner Treppenhäuser, Flure, Keller oder Außenanlagen wie Gärten und Parkplätze.
- Eigentumsform: Mehrfamilienhäuser können im Ganzen verkauft oder als Eigentumswohnungen aufgeteilt und einzeln veräußert werden.
- Mietrendite: Eigentümer profitieren von regelmäßigen Mieteinnahmen, die eine stabile Rendite sichern können.
Vorteile eines Mehrfamilienhauses
- Langfristige Einnahmen: Regelmäßige Mieteinnahmen bieten eine stabile Rendite und können zur Tilgung von Krediten genutzt werden.
- Wertzuwachs: Besonders in gefragten Lagen wie Berlin oder Brandenburg steigen die Immobilienpreise kontinuierlich.
- Risikostreuung: Durch mehrere Mieter reduziert sich das Risiko eines vollständigen Mietausfalls.
- Steuervorteile: Kosten für Modernisierung, Instandhaltung und Abschreibungen können steuerlich geltend gemacht werden.
- Flexibilität: Das Mehrfamilienhaus kann komplett vermietet oder teilweise selbst genutzt werden.
Nachteile eines Mehrfamilienhauses
- Hohe Investitionskosten: Der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses ist in der Regel deutlich höher als der einer einzelnen Wohnung oder eines Einfamilienhauses.
- Verwaltungsaufwand: Die Vermietung und Verwaltung von mehreren Wohneinheiten erfordert Zeit oder die Beauftragung einer Hausverwaltung.
- Instandhaltungskosten: Größere Immobilien bedeuten höhere Reparatur- und Instandhaltungskosten, die regelmäßig einkalkuliert werden müssen.
- Mietrechtliche Risiken: Mietverträge und gesetzliche Regelungen müssen beachtet werden, insbesondere in mietpreisgebundenen Städten wie Berlin.
