Begriffe rund um den Immobilienpreis im Überblick
- Der Verkehrswert wird allgemein oft auch Marktpreis genannt, sodass diese beiden Begriffe synonym genutzt werden können. Hiermit ist der Preis einer Immobilie gemeint, der laut einem Immobiliensachverständigen den Wert einer Immobilie widerspiegelt, der aktuell auf dem freien Markt aus realistischer Sicht für die Immobilie erzielt werden könnte. Um den Verkehrswert zu ermitteln, zieht ein Immobiliensachverständiger, wie etwa ein erfahrener Makler, die Eigenschaften der Immobilie heran, wie etwa die Größe, die Lage, den Zustand und die Ausstattung, aber auch Angebot und Nachfrage.
- Mit dem Begriff Angebotspreis wird der Preis bezeichnet, zu dem eine Immobilie auf dem freien Markt zum Verkauf angeboten wird. Er wird meistens aus dem sachlich ermittelten Verkehrswert abgeleitet und bildet die Verhandlungsbasis zwischen Käufer und Verkäufer beim Immobilienverkauf. Liegt der Angebotspreis zu hoch, findet sich nur schwer ein Käufer. Liegt er zu niedrig, verschenken Sie bares Geld.
- Unter Bestpreis ist der Preis zu verstehen, der durch gezieltes Immobilienmarketing beim Immobilienverkauf im besten Falle erreicht werden kann. Um diese Ziel zu erreichen, setzen Immobilienmakler verschiedene Vermarktungsstrategien ein.
- Der Kaufpreis, auch Verkaufspreis genannt, ist der Preis, den der Käufer nach den Verhandlungen letztendlich für die Immobilie bezahlt. Dies ist auch der Preis, der im notariellen Vertrag genannt wird.
Wie hängen die verschiedenen Preise zusammen?
Die Definitionen der verschiedenen Begriffe zeigen, dass die verschiedenen Preise bei ein und derselben Immobilie nicht unbedingt übereinstimmen müssen. Allerdings hängen sie in gewissen Weise alle voneinander ab:
- Zunächst wird in der Regel der Verkehrswert durch eine professionelle Immobilienbewertung ermittelt, zum Beispiel durch einen erfahrenen regionalen Makler. Der Verkehrswert stellt die sachliche Bewertung der Immobilie dar.
- Der Verkehrswert wird anschließend herangezogen, um einen angemessenen Angebotspreis festzulegen. So wird vermieden, dass die Immobilie zu billig oder zu teuer angeboten wird.
- Der Angebotspreis dient als Grundlage für die Verkaufsverhandlungen mit Kaufinteressenten, wobei mit einem Verweis auf den Verkehrswert gut begründet werden kann, dass die Immobilie den Angebotspreis auch wirklich wert ist.
- Durch eine gezielte Immobilienvermarktung kann zusätzlich die Nachfrage gesteigert werden, sodass aus dem Angebotspreis der Bestpreis wird.
- Im besten Fall stimmt letztendlich der Bestpreis mit dem Verkaufspreis überein und der Verkäufer kann sich über einen besonders hohen Erlös freuen.
Mit exzellenten Marktkenntnissen in Berlin-Brandenburg führt Rosa Immobilien gerne eine professionelle Immobilienbewertung durch, ermittelt einen realistischen Verkehrswert, hilft Ihnen beim Festlegen eines taktischen Angebotspreises, steigert durch gezieltes Immobilienmarketing die Nachfrage und holt als Verkaufspreis den Bestpreis für Sie heraus.
