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Geräumige Doppelhaushälfte mit hübschem, privatem Garten

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im südwestlichen Müggelheim nahe der Grenze zum Wald und der Großen Krampe. Wie kaum ein zweites Anwesen stellt Ihr zukünftiges Zuhause eine spürbare Verbindung zwischen Garten und Wohnbereich her. Aus dem Panoramafenster im Wohnzimmer scheinen Sie direkt in den Wald zu blicken. Auch der voll verglaste Erker, wo Ihr Esstisch perfekt hin passen wird, gibt Ihnen das Gefühl mitten im Grünen zu sitzen.

Eckdaten zur Doppelhaushälfte in Müggelheim

Kaufpreis
430.000,00 EUR

Käuferprovision
7,14% inkl. 19 % MwSt.

Haustyp
Doppelhaushälfte mit Keller

Adresse
Auf Anfrage

PLZ und Ort
12559 Berlin

Etagen
Drei zzgl. Keller

Wohnfläche
127,92 qm

Nutzfläche
208,97 qm

Grundstücksfläche
ca. 404 qm

Zimmer
5

Schlafzimmer
4

Bäder
2

Balkon/Terrasse
ca. 20 qm Terrasse und ca. 4 qm Balkon

Parkmöglichkeiten
Stellplatz im Carport

Bezugsfrei ab
Kurzfristig

Baujahr
1997

Heizungsart
Gasheizung

Energieträger & -klasse
Erdgas | G

Endenergiebedarf
244,4 kWh/(qm*a)

Ausstattung
Großes Masterbad mit Whirlwanne, Einbauküche mit Markengeräten, Erker und Obergeschoss-Gauben, Gartenhaus, beheizter Keller mit Gartenzugang u.v.m.

Ein Haus mit grünem Rahmen

Das mit über 400 m² für eine Doppelhaushälfte verhältnismäßige große Grundstück wird durch das Wohnhaus in zwei Hälften geteilt. Im vorderen Bereich befinden sich Ihre nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der Carport, der ein Fahrzeug beherbergt. Im hinteren Abschnitt liegen der Hauseingang und das hübsche Gartenhäuschen, das Ihnen viel Stauraum für Ihren Rasenmäher und Ihre Gartenwerkzeuge bietet. Entdecken Sie dieses Haus in Müggelheim für sich!

Volle Wohnqualität

Zwei Tageslichtbäder mit Whirlwanne bzw. Dusche, eine voll ausgestattete Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer sowie vier Schlafzimmer erwarten Sie in der Doppelhaushälfte. Der Keller ergänzt die Wohnräume um viel Stauraum. Die Ausstattung im Einzelnen:

  • Offenes Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und einem liebenswerten Erker, der einem das Gefühl vermittelt, während des Essens mitten im Garten zu sitzen
  • Wandhoch gefliestes Masterbad mit Whirlwanne, Handtuchheizkörper und Armaturen sowie Keramik von Markenherstellern
  • Beheizter und wasserundurchlässiger Keller zur Nutzung für Ihre Hobbies und als Lagerfläche mit zahlreichen Lichtschächten und separatem Eingang vom Garten
  • Gästebad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
  • Doppelt verglaste Fenster mit Granitfensterbänken
  • Plissees/Vorhänge und Fliegengittern an zahlreichen Fenstern
  • Stilvolle Doppelflügel-Schiebetür zwischen Flur und Wohnzimmer
  • Böden: Fliesen in Diele, Bad und Küche, Laminat im Wohnbereich, Teppichböden im Flur und den Schlafräumen
  • Passgenaue Einbauschränke im Flur sowie diverse weitere Regale und Schränke, die optional zum Verkauf stehen
  • Lichtdimmer im Wohnzimmer und der Küche
  • Balkon und raumschaffende Dachgauben im Obergeschoss
  • Wunderschöner Baumbestand auf dem gesamten Grundstück
  • Von Bäumen umgebene Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
  • Holz-Carport für ein Fahrzeug auf dem straßenseitigen Grundstück
  • Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks

Sie werden es hier lieben!

Hinter all den dichten Hecken, Sträuchern und Bäumen ist zumindest das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte von der Straße aus kaum zu sehen. Genießen Sie auf Ihrer Terrasse die wohlig warme Nachmittagssonne, sind Sie durch das gepflegte Grün bestens vor Einblicken geschützt. Versinkt die Sonne am Horizont, sorgen Bodenlichter im Garten für ein romantisches Ambiente. Zusätzlich zur Gemütlichkeit und Privatsphäre des Gartens überzeugt Ihr zukünftiges Stück Land auch aufgrund praktischer Aspekte.

So ist das Grundstück aufgrund der Anlage, großen Rasenflächen und Gesamtgröße leicht zu pflegen. An den Wochenenden verbringen Sie daher wenig Zeit mit Ihrer Gartenarbeit. Der Carport, der direkte Zugang zum Keller und das Gartenhaus bieten objektive Vorteile. Darüber hinaus wird der Garten über Zeitschaltuhren und fest verlegte Gartenschläuche automatisch gewässert.

Wandern, Fahrrad fahren, genießen

Einen Steinwurf vom Waldrand sowie zwischen der Großen Krampe und dem Langen See gelegen, wohnen Sie im südwestlichen Müggelheim an einem nahezu paradiesischen Dreieck. Hier wechseln sich weite Nadelwälder und pittoreske Seen ab. Endlose Fahrrad- und Wanderwege erschließen die weiten und gefühlt unberührten Landschaften. Wanderungen oder Tagestouren zum Müggel-, Seddin- oder Dämeritzsee sind direkt von Ihrer Haustür aus möglich.

Lieben Sie die Natur und die Bewegung im Grünen, werden Sie sich hier rundum wohlfühlen! Die nächste Badestelle befindet sich nur wenige hundert Meter von Ihrem Grundstück entfernt: Im Sommer ein wundervolles Fleckchen Erde! Färben sich die Blätter zum Beginn der Herbstmonate, locken ausgiebige Expeditionen „in die Pilze“. Zahlreiche Ausflugslokale wie das Rübezahl oder der Müggelturm runden mit köstlichen Speisen und erfrischenden Getränke Ihre Ausflüge ab.

Leben zwischen Wald und Seen

Rund 6.700 Einwohner zählt der Köpenicker Stadtteil südlich des Müggelsees. Dabei ist Müggelheim nicht nur eines der grünsten Gebiete der Stadt sondern gleichzeitig auch eines der sichersten. Für Ihre Kinder bedeutet das ein behütetes und überschaubares Wohnumfeld. Gleichzeitig wachsen sie mit einer direkten Bindung zur Natur im Umfeld auf und profitieren außerdem von der Nähe zur weltoffenen Metropole.

Einziges Manko: In regelmäßigen Abständen nehmen Sie zumindest im Garten die Fluggeräusche während des Lande- oder Startvorgangs zum Flughafen Schönefeld wahr. Während die genaue Lage der Flugkorridore nach wie vor nicht abschließend geklärt ist, wird prognostiziert, dass Immobilien nahe dem Flughafen BER in Zukunft einen überdurchschnittlichen Wertzuwachs verzeichnen werden. Ihr Zuhause in Müggelheim ist somit auch eine lohnenswerte Geldanlage.

Voll versorgt im direkten Umfeld

Müggelheim entwickelt sich! Innerhalb des vergangenen Jahres entstanden hier eine neue Kita und auch der ALDI Markt im Zentrum wurde 2019 errichtet. Das Zentrum des Köpenicker Ortsteils streckt sich entlang des Gosener Damms. Neben drei Lebensmittelmärkten und einigen Geschäften finden Sie hier auch verschiedene Restaurants vor. Ihre Kinder gehen ganz in der Nähe in eine der Kitas und in die beliebte Müggelheimer Grundschule.

Sind Sie mit dem Auto unterwegs, um größere Einkäufe zu erledigen oder einen kleinen Stadtbummel zu genießen, fahren sie ca. zehn Minuten in die Köpenicker Altstadt. Bis zur nächsten Bahnstation, dem S-Bahnhof Spindlersfeld, brauchen Sie gerade einmal 12 Minuten. Von hier aus bringen Sie die S9 und die S47 in 30 Minuten zum Alexanderplatz. Wunderbar ist der Haustürservice der BVG. Sind Sie spät abends mit dem N69 unterwegs, fährt Sie der Busfahrer bis nach Hause.

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