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Modernes Zweifamilienhaus in Werneuchen Krummensee

Aufgeteilt in zwei hübsche Wohnungen, ist das Wohnhaus mit großem Grundstück ein wundervolles Zuhause für Ihre Freunde, Kinder, Eltern oder Großeltern und Sie. Auch zur übersichtlichen und beherrschbaren Kapitalanlage ist das moderne und gepflegte Haus hervorragend geeignet. In den beiden Wohnungen genießen Paare oder Familien mit Kind(ern) hohen und modernen Wohnkomfort sowie den Luxus eines riesigen Gartens direkt am Waldrand und in Laufdistanz zum See.

Die Apartments werden über ein gemeinsames Treppenhaus betreten. Von diesem gehen die Wohnungseingangstüren auf den jeweiligen Etagen ab. Während die EG-Wohnung über den Luxus der großen Terrasse verfügt, bietet sich den Bewohnern der Wohnung im OG viel Stauraum im Dachstuhl. Die Verbrauchswerte des Hauses werden bereits über separate Zähler erfasst. Eine Teilungserklärung und eigene Grundbuchblätter existieren bisher nicht.

Eckdaten zum Zweifamilienhaus in Werneuchen

Kaufpreis
620.000,00 EUR

Käuferprovision
7,14% inkl. 19 % MwSt.

Haustyp
Freistehendes Zweifamilienhaus

Adresse
Auf Anfrage

PLZ und Ort
16356 Werneuchen

Etagen
Zwei

Wohnfläche
ca. 158,86 qm

Nutzfläche
ca. 245,37 qm

Grundstücksfläche
1.325,00 qm

Zimmer
6

Schlafzimmer
4

Bäder
2

Balkon/Terrasse
ca. 57 qm Sonnenterrasse

Parkmöglichkeiten
Vier Stellplätze

Bezugsfrei ab
Nach Absprache

Baujahr
2013

Heizungsart
Fußbodenheizung

Energieträger & -klasse
Erdgas | D

Endenergiebedarf
103,20 kWh/(qm*a)

Ausstattung
Kaminzug, Gartenhaus, Massivholztreppe, Gegensprechanlage, neuwertige Zaunanlage, Solaranlage, Rollladen im EG, Klinkerfassade

Alles neu!

Aufgeteilt in zwei hübsche Wohnungen, ist das Wohnhaus mit großem Grundstück ein wundervolles Zuhause für Ihre Freunde, Kinder, Eltern oder Großeltern und Sie. Auch zur übersichtlichen und beherrschbaren Kapitalanlage ist das moderne und gepflegte Haus hervorragend geeignet. In den beiden Wohnungen genießen Paare oder Familien mit Kind(ern) hohen und modernen Wohnkomfort sowie den Luxus eines riesigen Gartens direkt am Waldrand und in Laufdistanz zum See.

Die Apartments werden über ein gemeinsames Treppenhaus betreten. Von diesem gehen die Wohnungseingangstüren auf den jeweiligen Etagen ab. Während die EG-Wohnung über den Luxus der großen Terrasse verfügt, bietet sich den Bewohnern der Wohnung im OG viel Stauraum im Dachstuhl. Die Verbrauchswerte des Hauses werden bereits über separate Zähler erfasst. Eine Teilungserklärung und eigene Grundbuchblätter existieren bisher nicht.

Ein Haus von mediterranem Flair

Zu den Highlights des Zweifamilienhauses gehört ganz sicher die mit Naturstein eingerahmte und erhöhte 57 m² große Sonnenterrasse in Richtung des Gartens. Der rötliche Pflasterstein derselben greift die herbstlichen Elemente der Farbgebung der Fassade auf. Im vorderen Abschnitt des Grundstücks ist es die Beige-Färbung des Klinkers von Haus und Mauerwerk des Gartenzauns, die sich im Pflaster von Zufahrt und Stellplätzen wiederfindet.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch anthrazitfarbene Betondachsteine, die von weißen Dachkästen auf den Firstseiten „gestützt“ werden. Deren Weiß wird wiederum in den Türen und Fenstern des Hauses aufgegriffen. Zu guter Letzt bilden der verzinkte Gartenzaun und der französische Balkon am bodentiefen Fenster im Wohnzimmer des Obergeschosses eine stimmige Komposition. Der Garten bietet Ihnen viel Raum, um die begonnene Gestaltung fortzusetzen.

Zwei Mal einfach einziehen und loswohnen!

Die beiden Dreizimmerwohnungen wurden durch die aktuellen Eigentümer umfassend, stilsicher und hochwertig ausgestattet. Gleichzeitig wirken die Wohnungen deutlich größer als ihre Wohnflächen es versprechen. Geeignet für die Selbstnutzung und als Kapitalanlage, verfügen die Wohnungen über die folgende Ausstattung:

  • Voll ausgestattete und zu den Wohnzimmern geöffnete Küchen mit Markengeräten (z. B. von AEG), Schrankbeleuchtungen, Dunstabzugshauben, Tiefkühlschrankkombinationen sowie modernen Einbauschränken – im EG mit direktem Zugang zu den Stellplätzen
  • Große Wohnzimmer mit bodentiefen Panorama-Fenstern – im EG mit Kaminzug und direktem Terrassenzugang über den Glaserker
  • Geräumige Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen, ebenerdigen Duschen, Handtuchtrocknern, Waschtischen und WCs
  • Badarmaturen und -keramik von namhaften Markenherstellern wie z. B. KERAMAG (heute: Geberit)
  • Dreifach verglaste Kunststofffenster in allen Räumen mit abschließbaren Fenstergriffen und manuellen Rollladen im EG
  • Lichtschenkende Dachflächenfenster in allen Räumen des OG
  • Halb-gewendelte Vollholztreppe zwischen EG und OG
  • Hochwertige Laminat- und Fliesenböden in allen Räumen
  • Moderne Gegensprechanlage in beiden Wohnungen
  • Stilvolle Fensterbänke aus Marmor oder mit Fliesen
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
  • Deckenspots in den Fluren der Wohnungen
  • Gasbrennwerttherme mit Solaranlage zur Wassererwärmung
  • 85 cm Kniestock im OG und Spitzboden-Nutzung durch das OG-Apartment (über eine ausklappbare Bodentreppe)
  • Getrennte Wasser-, Strom- und Wärmemengenzähler
  • Großer Garten mit Sonnenterrasse, Stellplätzen, angelegten Wegen, neuwertiger Zaunanlage inkl. Eingangstor und Gartenhaus

1.325 qm Anwesen - Einfach nur genießen

Ihr wundervolles Traumgrundstück mit richtig viel Platz für Ihren Swimmingpool, Ihre Gemüseplantage oder andere kreative Ideen befindet sich direkt am Waldrand des gemütlichen Krummensee. Von Ihrer erhöhten Sonnenterrasse aus blicken Sie über den großzügigen Garten in Richtung Nordosten.

Im hinteren Abschnitt des Grundstücks nutzen Sie ein Gartenhaus als Abstellhäuschen für Ihren Rasenmäher und andere Utensilien. Den Verkehr der anliegenden Straße auf der anderen Seite des Hauses nehmen Sie hier nicht wahr.

Das vordere Areal des Grundstücks zeigt sich komplett gepflastert. Mindestens vier Fahrzeuge parken hier ganz bequem. Rund um beide Seiten des Hauses verlaufen gepflasterte Wege, die sich an die Kiesbetten, die als Spritzschutz dienen, anschließen.

Einkaufstouren und und um Werneuchen

Diverse Supermärkte verschiedener Marken sowie der Biobrunnen Altlandsberg und der Hofladen Bauer Peters bieten Lebensmittel aller Art in Werneuchen, nahe Blumberg, in Seefeld und Altlandsberg an. Für Ihre Großeinkäufe und zum Kauf von Mode und Technikgütern fahren Sie z. B. 15 Minuten in den Kaufpark Eiche. Kaufland, Nike, H&M, C&A, Media Markt und weitere Geschäfte finden Sie hier vor.

Ganz in der Nähe vom Kaufpark Eiche bieten das Eastgate und Helle Mitte vielfältige weitere Einkaufsoptionen an. Sind Sie auf der Suche nach ganz speziellen Artikeln fahren Sie bspw. mit der S7 vom S-Bahnhof Ahrensfelde über Alexanderplatz und Friedrichstraße in das Zentrum Berlins. Rund 45 Minuten dauert die Bahnfahrt von Ahrensfelde bis zum Zoologischen Garten. Nutzen Sie das Auto, legen Sie die Strecke von Ihrem neuen Zuhause bis zum KADEWE in nur rund einer Dreiviertelstunde zurück.

Freizeit und Erholung für Ihre Familie

Direkt am Waldrand zu wohnen, ist einfach wundervoll! Im Sommer nur rund zehn Minuten zur nächsten Badestelle am ortseigenen See zu spazieren, ist noch viel schöner. Statt in das wogende Wasser zu springen, werfen Sie lieber gemütlich die Angel in den See? Wunderbar! Der Haussee ist unter Anglern sehr beliebt. Auch darüber hinaus hat Barnim zahlreiche Optionen für Ihre Freizeit zu bieten.

Die Barnimer Feldmark wartet mit endlosen Skate-, Reit-, Rad-, Wander- und Pilgerwegen auf. Weite Felder, pittoreske Seen und tiefe Wälder freuen sich darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Alternativ springen Sie auf die Draisine und entdecken die Hügellandschaften der Mark entlang der Gleise. Fantastisch sind auch die zahlreichen Obsthaine, die zum Selbstpflücken verschiedener Obstsorten einladen. Suchen Sie nach einem neuen Hobby? Auf dem Flugplatz Werneuchen haben Sie die Möglichkeit, eine Sportpilotenlizenz zu erhalten.

Paradies für Pendler

Werneuchen erfreut sich einer stetig wachsenden Beliebtheit. Das liegt zum einen an der fantastischen Naturnähe. Zum anderen profitiert die Region von einer hervorragenden Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Mit dem RB25 erreicht man innerhalb von nur 33 Minuten den S-Bahnhof Ostkreuz. Die Autofahrt zum Alexanderplatz dauert gerade einmal 35 Minuten. Dank der Nähe zur Autobahn A10 sind auch Bernau und Königs Wusterhausen schnell erreicht. Nur rund 15 bzw. 35 Minuten dauern die Fahrten in die beiden Städte.

Als Bewohner des Ortsteils Krummensee wohnen Sie außerdem in idealer Lage mitten im Dreieck Blumberg – Seefeld – Werneuchen – Altlandsberg. Nur vier bis zehn Minuten fahren Sie jeweils in die Kleinstädte. Hier versorgen Sie sich mit den wichtigen Gütern des täglichen Bedarfs. Haben Sie einmal keine Lust mit dem Auto zu fahren, nutzen Sie z. B. auch zwei Buslinien oder nehmen ganz einfach das Fahrrad.

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