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Einfamilienhaus und Tiny Haus auf großem Grundstück in Rahnsdorf

In Laufdistanz zum S-Bahnhof Rahnsdorf und nahe der Grenze des Berliner Stadtforsts freut sich ein fast fertig saniertes Einfamilienhaus mit vier Zimmern und zwei Bädern auf neue Besitzer. Umgeben von stattlichen Nadelbäumen bietet das Grundstück viel Privatsphäre, eine Garage, Stellplätze, Stauraum und ein Tiny Haus mit zwei weiteren Zimmern und einem Bad. Im Umfeld warten zahlreiche verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Badestrände, Wälder und die Müggelseen darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Eckdaten zum Einfamilienhaus in Rahnsdorf

Kaufpreis
550.000,00 EUR

Käuferprovision
6,96 % inkl. 16 % MwSt.

Immobilie
Freistehendes Einfamilienhaus und Tiny Haus

Adresse
Auf Anfrage

PLZ und Ort
12589 Berlin Rahnsdorf

Etagen
Zwei

Wohnfläche
152,34 qm

Nutzfläche
2189,26 qm

Grundstücksfläche
863,00 qm

Zimmer
6

Schlafzimmer
3

Bäder
3

Balkon/Terrasse
Hochterrasse

Parkmöglichkeiten
Garage und Stellplätze

Bezugsfrei ab
Kurzfristig

Baujahr
1936

Heizungsart
Gas-Zentralheizung

Energieträger
Gas

Endenergiebedarf
195,6 kWh/(m²*a)

Weitere Details
Umfassende Sanierung im Jahr 2018, Gartenhaus zum Tiny Haus umgebaut, Gewächshaus, Gerätehaus als Anbau, Kaminzug, doppelt verglaste Fenster

Optionen zum Ausbau für mehr Wohnfläche

Möchten Sie Ihren Wohnraum für sich, Ihre Eltern oder zukünftige Generationen erweitern, bieten sich Ihnen hier die folgenden Optionen: Laut Auskunft der Eigentümer ist es baurechtlich und statisch möglich, ein weiteres Geschoss auf das Einfamilienhaus zu setzen. Weiterhin kann das Grundstück voraussichtlich geteilt und/oder mit einem weiteren Einfamilienhaus im hinteren Bereich bebaut werden.

Wohlfühl-Atmosphäre inklusive

Besonders liebenswert zeigt sich das helle Wohnzimmer mit Panoramafenster zum Garten. Viel Licht und eine freundliche Atmosphäre begrüßen Sie hier. Direkt an die Küche angrenzend, bietet es sich an, neben der gemütlichen Couchecke auch Ihren Esstisch in diesem Raum unterzubringen. Von diesem Zentrum des Hauses geht das große Masterbad ab, das bereits eine umfassende Sanierung erfahren hat. Über die Küche, die sehr viel Raum für Ihre Schränke und Küchengeräte bietet, gelangen Sie in das Souterrain des Hauses.

Neben einem Hobby- und dem Heizungsraum erwarten Sie hier zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Bad mit Dusche. Aus dem Souterrain gelangen Sie über eine Treppe nahe der Garage direkt in den Garten. Ein modern ausgestattetes Tiny Haus mit zwei Zimmern und einem Bad im rückwärtigen Abschnitt des Gartens bietet Platz für einen Bewohner oder Ihre Gäste.

Räume und Annehmlichkeiten

  • Großes und helles Wohnzimmer mit Panorama-Schiebetür zur Hochterrasse (inkl. Markise), Holzdielen/Parkett und direktem Übergang zur Küche
  • Tageslicht-Masterbad mit großer, offener und bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner, WC
  • Wandhoch gefliestes Tageslicht-Gästebad im Souterrain mit offener, bodengleicher Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner, WC
  • Zwei freundliche Schlafzimmer mit Fenster im Souterrain
  • Ankleide oder Durchgangszimmer im Souterrain
  • Kaminzug im Wohnzimmer und in der Ankleide im Souterrain
  • Böden: Original-Holzdielen, Massivholzparkett, Estrich, Fliesen
  • Türen: Teils Original-Holztüren, teils neue Holztüren
  • Deckenhöhe von 2,60 m im Hochparterre
  • Garten mit Tiny Haus, Garage, Stellplätzen, Geräteraum (hinten), Abstellraum (vorn), Hochbeet, Gewächshaus, angelegten Wegen

Sanierungen seit 2018

  • Heizungsanlage und Heizkörper
  • Hausanschlüsse und vollständige Strangsanierung
  • Bäder im Souterrain, Hochparterre und Gartenhaus
  • Wände und Böden in allen Zimmern des Hauses
  • Doppelt verglaste Fenster im Souterrain und Hochparterre mit Plissets zur Straße (Hochparterre) und Vorbereitung für elektrische Rollladen
  • Moderne Eingangstür mit großflächiger Verglasung
  • Holz-Terrasse über dem Souterrain
  • Panorama-Schiebetür zum Wohnzimmer
  • Treppe zwischen Souterrain und Hochparterre
  • Abstellkammer unter der Treppe
  • Tiny Haus: Fassade, Fußbodenheizung, Bad, Böden, Wänden, Fenstern und Eingangstür
  • To-Do-Liste: Fassade, Einbauküche, Absturzsicherung Terrasse usw.

Ein Blick auf das Tiny Haus

Zwei Zimmer und ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch beherbergt das Tiny Haus an der westlichen Grenze des Grundstücks. Das gemütliche Haus wurde im Jahr 2018 umfassend und modern ausgestattet.

Neben einer Fußbodenheizung genießen Sie hier hochwertige Fliesenböden in Holzoptik, doppelt verglaste Fenster und eine moderne Eingangstür mit drei Fensterelementen. Im linken Abschnitt des Schlafzimmers erwartet Sie eine Ebene aus Massivholz – die ideale Schlafstätte für Ihr Kind oder Ihre Gäste. Darüber hinaus wurde die Fassade des Hauses mit massiven Holzplanken optisch ansprechend neu verkleidet.

Das hübsche Häuschen dient nicht nur als Übernachtungsmöglichkeit. Es sichert Ihnen auch mehr Privatsphäre. Einblicke von Seiten des Nachbargrundstücks sind aufgrund des Hauses nicht möglich.

Der Garten: Stauraum, Freiraum und Ihre Ruhe

Mit 863 m² Gesamtfläche verfügt das Grundstück über eine angenehme Größe. Im vorderen Abschnitt freuen Sie sich über Stellplätze entlang der Zufahrt und eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug. Hinter der Garage befindet sich ein ehemaliger Hühnerstall, den Sie als Lagerfläche nutzen. Im Garten bietet eine große Rasenfläche viel Platz für Ihre Ideen. Ein Gewächshaus und ein Hochbeet sorgen für frische Kräuter in Ihrem Kochtopf. Das Einfamilienhaus, hohe Hecken und dichter Baumbestand schützen Sie vor Einblicken.

Unter Umständen ist eine Teilung des Grundstücks in eine vordere und hintere Teilfläche in Absprache mit den zuständigen Ämtern umsetzbar. Auch der Bau eines zweiten Einfamilienhauses auf dem Grundstück ist voraussichtlich möglich. Ob und inwieweit diese Ideen zu verwirklichen sind, besprechen wir in Ihrem Auftrag gern mit den Ansprechpartnern der jeweiligen Behörden.

Lebensmitteleinkauf und Einkaufsbummel

Dank Lebensmittelmärkten der Marken Netto, ALDI und EDEKA erleben Sie in Rahnsdorf eine breite Auswahl an Optionen für Ihren wöchentlichen Einkauf. Mit dem Hofladen und dem Bioladen Waldschänke gesellen sich regionale Anbieter von Gemüse, Obst und frischen Eiern dazu. Ihre Wochenendbrötchen kaufen Sie vermutlich in der Dresdner Feinbäckerei. Alternativ lockt das gemütliche Café Gerch mit einem köstlichen Frühstück, Kuchen und Torten.

Für Ihren Einkaufsbummel oder Großeinkauf fahren Sie in die überaus beliebte Bölschestraße in Friedrichshagen oder die nahe gelegene Friedrichstraße in Erkner. Nur acht und zwölf Minuten dauern die Autofahrten in die beiden Zentren. Nutzen Sie lieber öffentliche Verkehrsmittel, sind Sie jeweils rund 30 Minuten unterwegs. Der Ausflug nach Erkner lohnt sich auch für Ihren erweiterten Lebensmitteleinkauf – im Kaufland Erkner finden Sie praktisch alles, was das Herz begehrt.

Wo Kinder gern aufwachsen

Die Kita, die Grundschule an den Püttbergen und den Sportverein VSG Rahnsdorf 1949 e.V. erreichen Ihre Liebsten bequem zu Fuß und mit dem Fahrrad. Die recht ruhigen Nebenstraßen bis zur Fürstenwalder Allee erlauben es Ihnen, Ihre Kinder selbstständig ihre Wege gehen zu lassen. Mit dem Besuch der Oberschule fahren sie mit der Tram 61 nach Friedrichshagen. In rund 30 Minuten ist der Weg z. B. bis zum Gerhart-Hauptmann-Gymnasium von Tür zu Tür bewältigt.

Während der Nachmittage und Wochenenden besucht Ihre Familie eines der Freibäder rund um die Müggelseen, sammelt Pilze in den Wäldern der Umgebung, fährt Schlittschuh auf der Eisbahn in Rübezahl oder genießt eine Fahrradtour entlang der unzähligen Radwege in Köpenick und Oder-Spree. In Rahnsdorf wachsen Ihre Kinder behütet und im Grünen auf. Gleichzeitig bewahren Sie sich die Nähe zur Großstadt Berlin mit all Ihren Vorteilen.

Schnell unterwegs mit Bus, Bahn und Auto

Die M61 und der 161er Bus bringen Sie schnell und direkt in die nahegelegen Zentren von Schöneiche, Erkner, Friedrichshagen, Köpenick und Adlershof. Von Ihrem Zuhause erreichen Sie die beiden Stationen in unter fünf Minuten mit dem Fahrrad. Beinahe unschlagbar ist auch die Nähe zu den Bahnhöfen Rahnsdorf und Wilhelmshagen. Jeweils rund sechs Minuten mit Fahrrad oder etwa 15 Minuten zu Fuß sind Sie zu beiden Stationen der S3 unterwegs.

Die S-Bahn bringt Sie dann innerhalb von 37 Minuten bis zum Alexanderplatz und in rund 45 Minuten bis zum Bahnhof Zoo. Ähnlich schnell gelangen Sie über die B1 bzw. die A100 mit dem Auto bis zu den beiden Berliner Zentren. Auch die Nähe zur A10 wird Sie begeistern, wenn Sie im Berliner Umland regelmäßig Termine wahrnehmen. Nur rund elf Minuten dauert die Fahrt bis zur Abfahrt Erkner und ca. zwölf Minuten bis zur Abfahrt Rüdersdorf.

Grüner als Rahnsdorf wird es nicht

Wer kann schon von sich behaupten, in nur sieben Minuten auf dem Fahrrad das nächste Freibad zu erreichen und gleichzeitig in weniger als fünf Minuten bis zum Waldrand zu spazieren? Mit Ihrem Haus in Rahnsdorf wohnen Sie so naturnah, wie es in einer Großstadt überhaupt möglich ist.

Rund um Rahnsdorf sind es die beiden Müggelseen, der Dämeritzsee sowie die Püttberge, die Müggelspreeniederung, der Berliner Stadtforst und viele weitere Naturschutzgebiete, die zu kurzen Spaziergängen, Tageswanderungen und ausgiebigen Fahrradtouren einladen.

Bekannt und beliebt ist die gesamte Region auch aufgrund der schier endlosen Wasserwege. Ob Sie mit Ihrem eigenen oder einem gemieteten Boot die Wasserlandschaften von Köpenick und Umgebung entdecken – Sie werden es hier lieben.

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