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707 qm Fläche mit 5,11% Rendite und mehr – Mehrfamilienhaus in Wriezen als Kapitalanlage

Hinter dieser mit acht Mieteinheiten übersichtlichen und vergleichsweise leicht zu verwaltenden Anlageimmobilie versteckt sich ein potenziell ertragsstarkes Immobilienangebot. Mit der jährlichen Rendite von aktuell 5,11% ist das Mehrfamilienhaus jetzt schon attraktiv. Vermieten Sie die aktuell leer stehenden Flächen und erhöhen gleichzeitig die aktuell deutlich unter dem Marktniveau liegenden Wohnungsmieten, können Sie die Rendite zusätzlich deutlich steigern.

Eckdaten zum Geschäfts- und Wohnhaus in Wriezen

Kaufpreis
366.000,00 €

Käuferprovision
6,96 % inkl. 16 %

Haustyp
Wohn- und Geschäftshaus

Adresse
Auf Anfrage

PLZ und Ort
16269 Wriezen

Etagen
Drei zzgl. Keller

Wohnfläche
ca. 197,00 qm

Gewerbefläche
510,64 qm

Gesamtfläche
707,64 qm

Baujahr
2003

Grundstücksfläche
600,00 qm

Wohneinheiten
Zwei

Gewerbeeinheiten
Sechs

Stellplätze
Sechs

Nettokaltmiete pro Monat
1.558,00 EUR

Nettokaltmiete im Jahr
18.696,00

Heizungsart
Zentralheizung

Energieträger & -klasse
Wird nachgereicht

Endenergiebedarf
Wird nachgereicht

Viel Potenzial für eine hohe Rendite

Mit der Lage in der Fußgängerzone der Innenstadt von Wriezen ist das Erreichen einer deutlich höheren Rendite durchaus möglich. Die attraktive Lage und die hochwertige Ausstattung der Gewerbeeinheiten sind überzeugende Argumente. Interessant könnte neben einer Vermietung der EG-Gewerbeeinheiten als Lagerraum oder an ein Paketzentrum auch die Umwandlung der OG-Gewerbeeinheiten in Wohnungen sein, da hier das potenzielle Mietniveau höher liegt.

Positive Entwicklung der Miet- und Kaufpreise

Aktuell liegen die durchschnittlichen Mieten der Immobilie im Zentrum von Wriezen bei 3,83 € pro m². Einen Zuwachs von rund 3,20% verzeichneten die Angebotsmieten für Bestandswohnungen im Zeitraum von 2019 bis 2020 auf dem Wriezener Wohnungsmarkt. Schöpfen Sie dieses Potenzial aus, können Sie Ihre Rendite stark verbessern. Sofern Sie sich in der Vermietung auch zukünftig am Markt orientieren, erhöht der jährlich steigende Mietzins weiterhin Ihren Ertrag.

Parallel zum Zuwachs der Mieten stiegen im gleichen Zeitraum auch die Preise von Bestandsimmobilien zum Kauf. Lag der durchschnittliche m²-Preis im Jahr 2017 noch bei rund 945 EUR, verbesserte sich das Preisniveau 2020 auf 1.275 EUR/m². Dies spiegelt einen Wertzuwachs von rund 35% wider. Von weiteren Steigerungen in der Zukunft profitieren Sie, sobald Sie Ihre Immobilie weiterverkaufen.

Alles Wichtige im direkten Umfeld

In einem Radius von rund einem Kilometer bietet Wriezen Ihren Mietern all die Annehmlichkeiten, die sie zu einem entspannten und gemütlichen Leben benötigen. Verschiedene Kitas und Schulen, diverse Lebensmittelmärkte, ein Krankenhaus, die nächste Busstation und auch der Regionalbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Einzigartige Bauwerke wie z. B. die Marienkirche oder die ehemalige Destille verleihen Wriezen ein charmantes Stadtbild.

In ihrer Freizeit besuchen Wriezener das Waldbad, Veranstaltungen auf der Freilichtbühne, in der Stadthalle und auf der Motocross-Strecke oder spazieren entlang der Fußgängerzone und über den Markt am Bahnhof. Im Umfeld von Wriezen lockt der Oderbruch mit wunderschönen Landschaften, die zu ausgiebigen Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Mit zahlreichen Bussen, dem RB60 und über die B167 gelangt man schnell in das Umland von Wriezen.

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