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Reihenmittelhaus mit Ausblick ins Grüne in Königs Wusterhausen

Das Reihenmittelhaus mit fünf Zimmern und hübschem Garten auf einem Erbbaurechtsgrundstück erfüllt zahlreiche Ansprüche, die junge Familien an ihr zukünftiges Wohnen haben. Neben einem pflegeleichten und hübschen Garten mit wundervollem Ausblick genießen Sie hier den Luxus von bis zu vier Schlafzimmern und verfügen über sehr viel Stauraum.

Die Zimmer zeigen sich dabei angenehm groß und hell. Im Obergeschoss lässt sich der Grundriss ggf. dahingehend anpassen, dass alle Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar sind. Darüber hinaus haben die bisherigen Eigentümer diverse Elemente des Hauses bereits saniert bzw. modernisiert. Dazu gehören u. a. die Küche, die Böden und Wände sowie die Rollladen. Der modernisierte Keller ist für Ihre Hobbies, eine Sauna oder für Ihre Fitness nutzbar.

Eckdaten zum Reihenmittelhaus im Königs Wusterhausen

Kaufpreis
399.000,00 EUR

Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Haustyp
Reihenmittelhaus mit Erbbaurecht

Adresse
Auf Anfrage

PLZ und Ort
15711 Königs Wusterhausen

Etagen
Drei zzgl. Keller

Wohnfläche
135,70 qm

Nutzfläche
207,98 qm

Grundstücksfläche
ca. 215,64 qm

Zimmer
5

Schlafzimmer
3-4

Bäder
2

Balkon/Terrasse
Balkon und Terrasse

Parkmöglichkeiten
Zwei Stellplätze

Bezugsfrei ab
Sofort

Baujahr
1994

Heizungsart
Zentralheizung

Energieträger & -klasse
Gas | B

Energieausweis
Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf
55,6 kWh/(m²*a)

Aktueller Erbbauzins
28,46 €/Monat

Zahlweise
Jährlich bis 15.12.

Erbbaurechtsgeber
Stadt König Wusterhausen

Laufzeit bis
2093

Ideal für junge Familien: Pflegeleicht und bezahlbar

Auf insgesamt vier Etagen bietet Ihnen das Haus mit beinahe 200 qm Nutzfläche sehr viel Platz. Im Keller verwenden Sie die beide großen Räume z. B. als Lager, für einen Fitnessraum oder eine Sauna.

Das EG verfügt über ein angenehm großes Wohnzimmer mit weiten Fensterflächen, insbesondere im Erker, die sich zur gemütlichen und überdachten Terrasse mit schönem Ausblick öffnen. Die Küche und das WC ergänzen die Räumlichkeiten des EGs.

Drei Zimmer, das Masterbad und der Balkon bilden das OG. Hier entscheiden Sie über die Nutzung der Räume. Der Einbau einer Tür zum großen Schlafzimmer aus dem Flur wäre voraussichtlich möglich. Das DG ergänzt das Raumangebot um ein außerordentlich großes Zimmer, das als Hobby- oder Schlafraum genutzt werden kann.

Im gesamten Haus wurden durch die derzeitigen Eigentümer verschiedene kostenintensive Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Beispielhaft seien die Wände, Böden, die Küche (inkl. Einbauküche), der Keller und die Rollladen genannt.

So funktioniert das Erbbaurecht

Durch §1 Abs. 1 ErbbauRG ist das Erbbaurecht definiert. Es gestattet dem Erbbaurechtsnehmer, auf dem Grundstück des Erbbaurechtsgebers ein Bauwerk zu errichten. Als Ausgleich zahlt der Erbbaurechtsnehmer einen Erbbauzins an den Erbbaurechtsgeber.

Das Erbbaurecht ist ein grundstücksgleiches Recht. Als Erbbaurechtsnehmer können Sie das Recht daher vererben, veräußern, verschenken und beleihen. Der große Vorteil des Erbbaurechtes ist, dass Sie das Grundstück nicht mitfinanzieren müssen. Dadurch sparen Sie einen erheblichen finanziellen Aufwand und schonen Ihre Liquidität. Es erhöht sich außerdem der Eigenkapitalanteil Ihrer Finanzierung und diese fällt günstiger aus. Statt des Kaufpreises zahlen Sie einen monatlichen Erbbauzins (aktuell 28,46 €/Monat) an den Erbbaurechtsgeber (Stadt Königs Wusterhausen).

Der Vertrag zu diesem Grundstück wurde 1994 aufgesetzt und endet 2093. Beachten Sie bitte, dass nicht alle Banken das Erbbaurecht finanzieren. Gern empfehlen wir einen Finanzierer.

Darlehen und Eigenkapital

Unter § 25 des hier vorliegenden Erbbaurechtsvertrages ist die Belastung geregelt. Sollte die künftige Belastung höher sein, als die vertraglich geregelte, würde die Stadt Königs Wusterhausen nur einer Belastung in Höhe von 60 % – 80 % des aktuellen Grundstückswerts zustimmen. Hierfür ist ein Beschluss der Stadtverordneten notwendig. Als Nachweis wäre eine gutachterliche Stellungnahme oder eine Bewertung des Grundstücks vorzulegen.

Aktuell ist ein Darlehen in Höhe von 250.000,00 EUR im Grundbuchblatt eingetragen. Dementsprechend wird eine Eintragung einer Kreditsumme in dieser Höhe voraussichtlich wieder möglich sein. Dies bedeutet, dass Sie bei einem Kaufpreis von 399.000,00 EUR rund 149.000,00 EUR zzgl. der Kaufnebenkosten in Höhe von etwa 48.200,00 EUR als Eigenkapital für den Ankauf des Reihenmittelhauses einbringen müssen. Als Alternative wäre es möglich eine weitere Immobilie zu beleihen, um auf diese Weise den Eigenkapital-Anteil zu reduzieren.

Die Ausstattung im Detail

BÄDER

  • Tageslicht-Masterbad im OG mit Badewanne, WC und Waschtisch
  • Tageslicht-WC im EG mit WC und Waschtisch

BÖDEN

  • Bäder: Fliesen
  • Diele: Fliesen
  • Keller: Fliesen/Designboden
  • Küche: Designboden
  • Wohnzimmer: Kork
  • Ober- und Dachgeschoss: Laminat

FENSTER

  • Doppelt verglaste Fenster
  • Manuelle Rollladen (2019) im EG und OG (außer Erker)

GARTEN/GRUNDSTÜCK

  • Gartenausrichtung in Richtung Südosten
  • Sehr schöner Ausblick in die grüne Umgebung
  • Zwei Stellplätze auf dem Grundstück am Hauseingang
  • Überdachte Terrasse mit ca. 18,20 m² Fläche
  • Balkon zum Garten
  • Gartenhaus mit ca. 9,00 qm Fläche
  • Regenwasserzisterne auf der mittleren Ebene
  • Hohe Hecken und Zaunanlagen zu den linken Nachbarn
  • Gepflegte Beete und eine Rasenfläche

HEIZUNGSANLAGE

  • Wandhängende Heizkörper
  • Viessmann Gastherme
  • Heizungsanlage im Dachgeschoss

KELLER

  • Wohnlich ausgebauter Keller
  • Als Hobbykeller oder Lagerfläche geeignet

KÜCHE

  • Moderne Einbauküche (2019)
  • Mit Waschtisch, Herd, Kochplatte, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Unterschrankbeleuchtung u.a. von Villeroy, und Bauknecht
  • Einbauschränke mit viel Stauraum entlang einer kompletten Wand
  • Gespachtelte Wände und Deckenspots

LICHT

  • Moderne Deckenspots in der Küche und im gesamten DG
  • Freundliche und helle Zimmer insbesondere im OG
  • Drei große Velux Dachflächenfenster im DG

TREPPE

  • Holztreppe mit Holzgeländer
  • Wangentreppe vom Keller bis in das Dachgeschoss

TÜREN

  • Holztüren im Innenbereich
  • Innentür zum Wohnzimmer mit Glaselement
  • Eingangstür in Holzoptik mit Glaselementen

WÄNDE UND DECKEN

  • Deckenhöhe: 2,46 m (EG)
  • Mit Holzpaneelen abgehängte Decken im gesamten DG
  • Tapeten in den Wohn- und Schlafräumen
  • Gespachtelte Wände in der Küche

Grundstück mit Ausblick

Das nach hinten abfallende Grundstück bietet einen zauberhaften Panoramablick auf die grüne Landschaft im Umfeld des Reihenhauses. Ihr zukünftiger, pflegeleichter Garten ist in drei Abschnitte eingeteilt, die jeweils mit einer Treppe verbunden sind. Durch den Erker im Wohnzimmer betreten Sie die große und überdachte Terrasse, die von den Seiten nicht einsehbar ist. Hier entspannen Sie z. B. beim Grillen mit Freunden.

Die mittlere Ebene bietet eine Rasenfläche, die zum Sonnenbaden und Spielen mit den Kindern einlädt. Auf der dritten Ebene lagern Sie Ihre Werkzeuge im Gartenhaus. Diese untere Ebene ist durch eine Treppe erreichbar, die Sie gemeinsam mit den Nachbarn nutzen.

Über Ihrem Grundstück genießen Sie den wundervollen Ausblick vom Balkon, der an das Schlafzimmer und die Ankleide grenzt. Im vorderen Bereich zur Straße verfügen Sie über zwei praktische Stellplätze. Insgesamt zeigt sich der Garten in einem sehr guten Zustand. Hohe Hecken und pflegeleichte und hübsche Blumenbeete zieren das Grundstück.

Einkaufen? Ein Kinderspiel!

Wenn es um Ihre wöchentlichen Einkäufe geht, können Sie ich schon einmal auf eine große Vielfalt freuen! In nur maximal zehn Minuten Fahrzeit erreichen Sie zwei Netto-Märkte, einen REWE-Markt, das Kaufland, einen Lidl-Markt und eine Rossmann Drogerie.

Steht Ihnen der Sinn nach einer ausgedehnten Shoppingtour, lohnt sich die 8-minütige Fahrt in das A10 Center in Wildau. Hier finden Sie sicherlich fast alle Geschäfte, die Ihr Herz begehrt: Mode, Technik, Baumaterialien und spezielle Boutiquen reihen sich ein mit einem Kino und einem Fitnesscenter. Besser geht es nicht!

Auch die Altstadt von Königs Wusterhausen weiß mit dem einen oder anderen Geschäft zu überzeugen. Nach Ihrem Einkaufsbummel laden hier entlang der Bahnhof- und der Schlossstraße diverse Restaurants und Cafés zum Verweilen ein.

Beste Anbindung: Bus, Bahn und Flughafen

Mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus schnell an Ihr gewünschtes Ziel. In fünf bzw. sieben Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A10 bzw. A13 und fahren daher etwa 40 Minuten bis zum Alexanderplatz.

Nutzen Sie lieber die öffentlichen Verkehrsmittel, steigen Sie am S- und Regionalbahnhof Königs Wusterhausen in die S46 oder einen der Regionalzüge, die unter anderem durch Berlin z. B. in 39 Minuten bis zum Bahnhof Friedrichstraße fahren oder Sie nach Cottbus, Wismar oder Frankfurt Oder bringen.

In Königs Wusterhausen sind die wichtigsten Orte zu Fuß oder zumindest mit dem Fahrrad erreichbar. An der Potsdamer Straße halten außerdem die Busse 729, 730, 735 und N36, die den Weg zum Bahnhof oder zum Flughafen BER erleichtern.

Sport und Freizeit in- und outdoor

Sport und Freizeit im Grünen, am Strand oder im Fitnesscenter – in und um Königs Wusterhausen werden Ihnen alle Möglichkeiten geboten. Ein beliebtes Ziel für kurze Ausflüge oder auch einen längeren Spaziergang ist z. B. der Tiergarten Königs Wusterhausen, der auch für Kinder sehr spannend ist. An den Wochenenden chartern Sie ein Hausboot auf der Dahme oder am Krüpelsee und entdecken die weiten Wasserwege der Region.

In der BeachArena schauen Sie entweder den Profis beim Spiel zu oder spielen selbst eine Runde Beach-Volleyball. Das Atlantis und auch das Elixius Fitnessstudio bieten neben den üblichen Sportangeboten auch Saunagänge und Massagen an. Wem all diese Optionen nicht reichen, der steigt einfach auf den Drahtesel oder schnürt die Laufschuhe und begibt sich direkt in die Wälder rund um den beliebten Funkerberg in Königs Wusterhausen.

Umfassende Bildung und viel zu erleben

24 Kitas, sieben Grundschulen und fünf Oberschulen begleiten Ihre Liebsten von den ersten Schritten bis zum Abitur. Selbst nach dem Abitur müssen Ihre Kinder nicht weit fahren, da mit der TH Wildau auch eine beliebte und renommierte Hochschule im schnell erreichbaren Umfeld zu finden ist. Zu den freien Trägern der Bildungseinrichtungen gehören unter anderem die Montessori-Schulen, die Kneipp-Kitas und die FAWZ gGmbH.

Auch das Freizeitangebot in Königs Wusterhausen wird Ihre Kinder begeistern. Zahlreiche Vereine locken mit Sportarten aller Art. Im Kiebitzpark freuen sich Ihre Kleinen auf eine Tour mit Miniautos oder eine Runde Minigolf. Rund um Königs Wusterhausen warten außerdem Badestellen darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Ob das Strandbad Neue Mühle am Kimnicksee oder die Naturbadestelle Krüpelsee – insbesondere im Sommer werden Sie die Nähe zu den Seen lieben!

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