Müncheberg

Mit Einbauküche, Carport, Kamin, ausgebautem Dachstuhl, Treppenlift: Doppelhaushälfte in Müncheberg

Immobilie
Doppelhaushälfte
Ort
15374 Müncheberg
Kaufpreis
339.000,00 €
Käufer­provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
111,76 m²
Grundstück
345 m²
Zimmer
4

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    119,56 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Charmante Doppelhaushälfte mit großem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und zwei Bädern
+ Umfassende Ausstattung für Ihren Wohnkomfort: Manuelle und elektrische Rollladen, Fliegenschutzgitter, Kamin, Einbauküche mit Markengeräten von Siemens u.v.m.
+ Ideal für alle Lebensphasen: Treppenlift zum Obergeschoss
+ Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse, Gartenhaus, Carport und viel Privatsphäre
+ Naturnahe Lage und und gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Eine liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 wartet in ruhiger Lage von Müncheberg auf Sie. Auf drei Etagen verteilen sich vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der Mittelpunkt Ihres Familienlebens - ideal für gemeinsame Spielabende, leckere Mahlzeiten und spannende Filmnächte. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume: zwei gemütliche Schlafzimmer und das großzügige Tageslicht-Badezimmer.

Die Ausstattung des Hauses bietet zusätzlichen Komfort: teils elektrische, teils manuelle Rollladen sorgen für angenehm kühle Räume und Fliegenschutzgitter halten unerwünschte Insekten fern. Ein Treppenlift vom Erdgeschoss zum Obergeschoss schafft Barrierefreiheit auf beiden Etagen. Zahlreiche Fenster lassen die Räume besonders hell und freundlich wirken.

Der liebevoll angelegte Garten mit pflegeleichter Rasenfläche lädt zum Entspannen ein. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Markise erfreuen Sie sich wahlweise an Sonne oder Schatten und genießen, dank eines Sichtschutzes in alle Richtungen, viel Privatsphäre. Ein Gartenhaus, eine überdachte Fläche hinter dem Gartenhaus und ein Carport für ein Fahrzeug bieten praktischen Nutzen. Hinter dem Gartenhaus wurde ein schmales Areal gepachtet (ca. 28,00 m² für 50,11 €/Jahr) , um den Garten zu vergrößern.

360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?

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BÄDER

+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer im OG mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC
+ Tageslicht-Gäste-WC im EG mit Waschmaschinenanschluss, Waschtisch, WC
+ Markenarmaturen der Firma Geberit

BÖDEN

+ Teppich: Schlafzimmer, Flur
+ Fliesen: Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Diele
+ Laminat: Wohnzimmer

DECKENHÖHEN

+ EG: ca. 2,41 m
+ OG: bis ca. 2,44 m
+ DG: bis ca. 2,60 m

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Vier elektrische Außenjalousien und drei manuelle Rollladen
+ Dachflächenfenster der Firma VELUX
+ Natursteinfensterbänke innen
+ Abschließbare Fenster im EG
+ Teilweise Fliegenschutzgitter

GARTEN

+ Ca. 15,60 m² große Terrasse mit Markise und Zugang zum Garten
+ Holzzaun vorne und als Abgrenzung zum Nachbarn der Doppelhaushälfte
+ Zaunanlage entlang des Pachtlandes
+ Hecke hinter dem Haus als Abgrenzung zum Nachbarn der Doppelhaushälfte
+ Carport für ein Fahrzeug vor dem Haus
+ Ca. 8,30 m² großes Gartenhaus mit Fenster neben dem Carport
+ Unterstand für die Mülltonnen hinter dem Gartenhaus
+ Gepflasterter Weg vom Eingangstor bis zur Haustür, zum Gartenhaus und zur Terrasse
+ Rasenbereich und Kräutergarten hinter dem Haus
+ Pflegeleichte Rasenfläche
+ Liebevoll angelegte Beete entlang der Rasenfläche
+ Vereinzelte Bäume entlang des Gartenzauns, u. a. Perückenstrauch, Ginkgo und Nadelbäume

HAUSTECHNIK

+ 175 MBit/s DSL-Anschluss der Telekom
+ Bis 40 Mbit/s im Upload verfügbar
+ LAN-Anschluss im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern im OG

HEIZUNGSANLAGE

+ Gastherme der Firma Junkers
+ Heizkörper in allen Räumen
+ Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung im Badezimmer
+ Kamin im Wohnzimmer

KÜCHE

+ Separater Küchenraum mit Tür zum Wohnzimmer
+ Platz für einen Essbereich
+ Einbaumöbel im Landhausstil
+ Inkl. Geschirrspüler, Herd, Ofen und Kühlschrank
+ Markengeräte der Firma Siemens

STAURAUM

+ Einbauschränke in zwei Schlafzimmern
+ Gartenhaus
+ Carport
+ Überdachung hinter dem Gartenhaus

TÜREN

+ Weiße funierte Innentüren
+ Terrassentür mit elektrischem Rollladen
+ Sicherheitshauseingangstür mit Milchglaselement und Briefschlitz

WÄNDE/DECKEN

+ Tapete: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Flur
+ Fliesen: Badezimmer
+ Halbhoch gefliest: Küche, Gäste-WC
+ Tapete in Ziegelstein-Optik hinter dem Kamin im Wohnzimmer
+ Tapete in Holz-Optik im Dachgeschoss

WEITERE DETAILS

+ Treppenlift aus dem Jahr 2018

LEBENSMITTELMÄRKTE, KAUFLAND UND EINKAUFSZENTREN

Rund um Ihr neues Zuhause befinden sich in einem Umkreis von fünf Minuten Fahrzeit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. So u. a. Netto, EDEKA, LIDL und Getränke Hoffmann. Der Bioladen Nirankar versorgt Sie mit frischen Bioprodukten. Bis zu einer Kaufland-Filiale in Seelow fahren Sie etwa 19 Minuten. Hier kaufen Sie alle wichtigen Lebensmittel und Haushaltswaren, die Sie für Ihre Familie benötigen.

Für größere Einkäufe stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. So fahren Sie zum Handelscentrum Strausberg, zu den Lenné Passagen in Frankfurt Oder oder zum A10 Center in Wildau. Die Autofahrt dauert jeweils rund 28 bis 49 Minuten.

Schlendern Sie gern über Märkte, besuchen Sie den Wochenmarkt Müncheberg auf dem Marktplatz. Verschiedene Händler bieten hier ihre Ware an: u. a. frisches Obst und Gemüse, regionale Wurst- und Fleischwaren u.v.m. Alternativ besuchen Sie den Wochenmarkt in Seelow in unmittelbarer Nähe zur wunderschönen Stadtpfarrkirche.

GUTE INFRANSTRUKTUR UND SCHNELLE ANBINDUNG IN MÜNCHEBERG

Rund 600 Meter spazieren Sie bis zur Bushaltestelle der Linien 926, 928, 939 und 955. Diese fahren Sie u. a. nach Strausberg, Frankfurt (Oder), Seelow und zu vielen weiteren zentralen Orten in Müncheberg und der direkten Umgebung. Alternativ spazieren Sie zur Haltestelle der Linie 432 und fahren bis nach Fürstenwalde.

Mit dem Fahrrad radeln Sie knapp zehn Minuten zum Bahnhof Müncheberg. Nur rund 39 Minuten fahren Sie mit der RB26 von hier aus bis zum Bahnhof Ostkreuz im Berliner Stadtzentrum. Sind Sie auf dem Weg nach Seelow dauert die Fahrt unschlagbare zwölf Minuten. Vom Regionalbahnhof Seelow bringt Sie die dort abfahrende RB60 u. a. nach Bad Freienwalde und Frankfurt Oder.

Auch als Autofahrender sind Sie gut angebunden. So erreichen Sie Frankfurt (Oder) über die B5 in nur 40 Minuten. Zum Alexanderplatz in Berlins Innenstadt gelangen Sie über die B1 und die A10 in rund 60 Minuten. Zum Flughafen BER fahren Sie etwa 50 Minuten.

KITAS, SCHULEN UND ABWECHSLUNGSREICHE FREITEITGESTALTUNG

Die Kita Spatzennest liegt 600 Meter von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Auch die Freie Naturkita und die Kita Grünstraße e.V. sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Nach der Einschulung freuen sich die Grundschule Müncheberg und die Oberschule Müncheberg auf Ihre Liebsten. Alternativ besuchen Ihre Kinder nach der Grundschule das Gymnasium auf den Seelower Höhen in Seelow.

Abseits der Schule ist für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm gesorgt. Zur Badestelle am Heinersdorfer See radeln Sie weniger als 30 Minuten. Insbesondere an warmen Tagen lädt die Badestelle zum Abkühlen und Austoben ein. Oder Sie besuchen Willes Welt. Im Streichelzoo füttern und streicheln Ihre Liebsten u. a. Hasen und Ziegen.

Auch sportlich Interessierte kommen in Müncheberg und Umgebung auf ihre Kosten. So bieten Müncheberg, Trebnitz und Seelow ein breites Vereinsangebot - u. a. Fußball, Tischtennis, Tanzen, Tennis, Motorsport, Karate, Leichtathletik und Badminton.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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