REFERENZ

Altlandsberg

Mit Fotovoltaik, hoher Energieeffizienz, Einbauküche usw.: Haus nahe Berlin – in Altlandsberg

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15345 Altlandsberg
Kaufpreis
550.000,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
141,40 m²
Grundstück
617 m²
Zimmer
4

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    163,90 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.
  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Hochwertiges Einfamilienhaus in energieeffizienter Fertigbauweise mit hübsch angelegtem Grundstück in wundervoll ruhiger Lage
+ Zusätzliches Zimmer im Obergeschoss voraussichtlich möglich
+ Moderne Bäder mit Markenarmaturen und -keramik sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Küchengeräten und Kochinsel
+ Zahlreiche weitere stilvolle Besonderheiten: Eiche-Parkett, offene Holzbalken, Deckenspots in allen Zimmern, Glastüren u.v.m.
+ Gute Energieeffizienz inkl. Fußbodenheizung, Fotovoltaik-Anlage und Ladestation für Ihre Fahrzeuge
+ Gepflegter Garten mit zwei Terrassen, viel Privatsphäre, Doppelcarport, Stellplätzen und Gartenhaus
+ Ruhige und naturnahe Lage im Altlandsberger Ortsteil Wesendahl
+ Im Mittelpunkt der Städte Strausberg, Altlandsberg und Werneuchen mit Kitas, Schulen, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten u.v.m. in schnell erreichbarer Nähe

ERSTE INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE

Das als Fertighaus errichtete Wohnhaus begeistert auf ganzer Linie. Ein sehr großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche inkl. Kücheninsel, ein Masterbad mit Eckbadewanne und Walk-In-Dusche, ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer erwarten Sie hier. Eines der Zimmer im Obergeschoss könnte in zwei Schlafzimmer aufgeteilt werden.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Exemplarisch seien das Masterbad (2015) und die fantastische NOLTE Einbauküche genannt, die alle Wünsche erfüllt, die man an die eigene Küche haben kann. Eine Fotovoltaik-Anlage mit Speicher und einer Möglichkeit ihr Elektro-Fahrzeug zu laden, ergänzt die moderne Gasbrennwerttherme des Herstellers VAILLANT.

Das Grundstück zeigt sich sehr gepflegt und ist im Bereich der beiden Terrassen vor Einblicken geschützt. Ästhetischer Baum- und Pflanzenbestand schafft ein erholsames Ambiente im Garten. Ein Doppelcarport und eine gepflasterte Fläche in der Zufahrt sorgen für viel Stellfläche für Ihre Fahrzeuge.

Im Umfeld erwartet Sie vor allem Natur, Ruhe und Erholung. Zwischen den drei Städten Strausberg, Werneuchen und Altlandsberg gelegen, weist die Umgebung rund um Wesendahl eine gute Infrastruktur auf. Insbesondere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. In den Stadtzentren sind auch Kitas, Schulen und Ärzte ansässig.

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BÄDER

+ Masterbad (2015) mit Eckbadewanne, großer bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung, WC, besonders breitem Waschtisch, hansgrohe Armaturen und Handtuchheizkörper
+ Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschtisch und WC

BÖDEN

+ Eiche-Parkett: Wohnzimmer, Schlafzimmer
+ Großformatige Fliesen (120 cm*60 cm): Bäder, Diele, Windfang, HWR, Küche
+ Kiefer-Massivholz: Treppe

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: bis ca. 257 cm
+ Obergeschoss: bis ca. 238 cm

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Fenster im Erdgeschoss abschließbar (2021)
+ Elektrische Rollladen
+ VELUX Dachflächenfenster mit elektrischer Steuerung
+ Naturstein-Fensterbänke innen und außen

GARTEN

+ Große Terrasse am Wohnzimmer mit rund 30,00 m² Fläche
+ Ca. 26,80 m² große Gartenterrasse mit Lagerfeuerplatz
+ Doppelcarport in Holzbauweise
+ Zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Carport
+ Gartenhaus mit etwa 6,76 m² Fläche inkl. Stromanschluss zzgl. Holzlager
+ Hohe Bepflanzung/Gartenzäune rund um den Terrassenbereich des Gartens für viel Privatsphäre
+ Gepflegte Blumen- und Pflanzenbeete
+ Gepflasterte Zufahrt und Wege
+ Spitzschutz rund um das Haus
+ Gartenwasseranschluss

HEIZUNG

+ VAILLANT Gastherme
+ Fotovoltaik-Anlage mit 24 Modulen und Speicher
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im Erdgeschoss sowie im Masterbad
+ Wandhängende Heizkörper in den Schlafzimmern im Obergeschoss

KÜCHE

+ Offene Wohnküche
+ Hochwertige und moderne NOLTE Einbauküche (2021) in U-Form mit Kücheninsel und Tresen
+ Markengeräte von Miele
+ Inkl. Ofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Mikrowelle, Waschtisch

LICHT

+ Deckenspots in allen Räumen
+ Große Fensterflächen im Wohnbereich mit viel freundlichem Tageslicht
+ Gartenlampen an der Terrasse und der Fassade zur Terrasse

STAURAUM

+ Abstellraum im Erdgeschoss
+ Dachboden mit Platz für Ihre Umzugskartons
+ Gartenhaus
+ Walk-In-Einbauschrank mit Bewegungsmelder für Licht in einem der Schlafzimmer

TÜREN

+ Sicherheits-Hauseingangstür (2021) mit Glaselement
+ Milchglastüren (2021) vom Gäste-WC, dem HWR und dem Windfang zur Diele sowie vom Masterbad zum Flur
+ Weitere Innentüren (2018/2021) mit hochwertigen Drückergarnituren in Weiß und z.T. mit verdeckt liegenden Tectus-Bändern

WÄNDE

+ Glatt gespachtelte Wände mit Malervlies in Weiß

WEITERE DETAILS

+ Ladestation für Elektrofahrzeuge der Fa. SENEC
+ Satellitenanlage
+ Spitzgaube im Masterbad
+ Offene Deckenbalken im Innenbereich im Erdgeschoss
+ Offene Dachsparren

GUT EINKAUFEN: IN GESCHÄFTEN, AUF MÄRKTEN UND IM HOFLADEN

Direkt in Wesendahl liegt das Obstgut Müller, das Sie zu Fuß erreichen. Hier können Sie sich mit Äpfeln, Birnen und Pflaumen aus der Region eindecken, die aus ökologischem Anbau stammen.

Für größere Einkäufe geht es nach Strausberg. Dort finden Sie z. B. ALDI, EDEKA, Kaufland, Netto, Norma und eine Landfleischerei. Das Handelscentrum Strausberg bietet Ihnen mit vielen Läden eine bunte Shoppingwelt. Auch die Altstadt lockt mit verschiedenen Geschäften und lädt zu kleinen Pausen in gemütlichen Cafés ein.

Auf dem Altlandsberger Frische- und Regionalmarkt werden u.a. frisches Brot, Wurst- und Fleischwaren, Käse, Fisch, Obst und Gemüse angeboten, Der Markt auf dem Domänenhof, den Sie nach 13 Autominuten erreichen, findet einmal im Monat statt.

BEQUEM VON A NACH B KOMMEN: MIT BUS, BAHN UND DEM AUTO

Im beschaulichen und ruhigen Wesendahl gibt es eine Bushaltestelle, zu der Sie gut zu Fuß kommen. Hier verkehrt die Linie 931. Nach Strausberg, Eggersdorf, Petershagen, Buchmühle und Wilkendorf bringt Sie die Linie schnell und direkt.

Innerhalb von rund zwölf Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichen Sie den S-Bahnhof Strausberg Nord. Die Strecke der S5 verläuft von Strausberg-Nord bis nach Westkreuz. Auch die Busse der Linien 889, 927 und 931 halten am S-Bahnhof. Der Regionalbahnhof Werneuchen, von wo der RB25 direkt zum Bahnhof Ostkreuz fährt, ist etwa 15 Fahrminuten entfernt.

Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Berlin-Marzahn an der A10 (rund 20 Minuten Fahrzeit). Auch die B158 ist schnell erreichbar.

AUF FAMILIEN AUSGERICHTET: KITAS, SCHULEN UND SPORTVEREINE

Ihren kleinen Bewohnern bietet die Gemeinde den Kindergartenverein Wegedorf e.V., der Kinder von ein bis sechs Jahren in der Kinderkrippe sowie im Kindergarten betreut. Auch die DRK-Kita „Bummi“ kümmert sich um die Kleinsten.

Größere Kinder besuchen die Grundschule am Rosenpark in Werneuchen. Die ebenfalls dort ansässige Europaschule Werneuchen ist eine sportbetonte Grundschule. Beide Bildungseinrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anne-Frank-Oberschule und das Theodor-Fontane-Gymnasium liegen in Strausberg.

Wer sich in der Freizeit sportlich betätigen möchte, hat dazu in Altlandsberg verschiedene Gelegenheiten. Es gibt mehrere Vereine, die ihre Mitglieder zu vielfältigen Aktivitäten einladen. Dazu zählen z. B. ein Karate-, ein Reit- und ein Schützenverein sowie eine Tanzsportgruppe und ein Jugendfußballklub.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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