Berlin

Mit Teilkeller, Einbauküche, Garage, Klimaanlage u.v.m.: Ein-/Zweifamilienhaus in Berlin-Marzahn

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
12685 Berlin
Kaufpreis
490.000,00 €
Käufer­provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
109,13 m²
Grundstück
589 m²
Zimmer
4

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    121,82 m²
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1932
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1932
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    127,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Viel Platz und Potenzial für Ihre individuelle Ausgestaltung: Ein-/Zweifamilienhaus mit Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohnungen
+ Inkl. Einbauküche, Klimaanlage, Teilkeller u.v.m.
+ Viel Stauraum im Kaltdachboden, Abstellraum und Keller
+ Erweiterbarer Garten mit überdachter Terrasse, Garage, Gartenhaus, Steingarten mit Teich und viel Privatsphäre
+ Ruhige und beliebte Lage mit kurzen Wegen in Marzahn: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Im Jahr 1932 wurde dieses Einfamilienhaus an einer ruhigen Straße in Berlin-Marzahn errichtet. Auf zwei Etagen zzgl. Teilkeller und Kaltdachboden erwarten Sie vier Zimmer, eine Küche inkl. Einbaumöbeln und -geräten sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Da Sie im Obergeschoss eine weitere Küche und ein weiteres Badezimmer einbauen könnten, wäre es auch möglich, das Haus aufzuteilen.

Die Zimmer des Hauses zeigen sich aufgrund sich aufgrund zahlreicher Fenster hell und freundlich. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer des Erdgeschosses sorgt für Ihre Wohlfühl-Temperatur. Das Obergeschoss wird derzeit durch einen Kachelofen beheizt. Es erscheint sinnvoll, im Rahmen Ihrer Renovierungsarbeiten, eine neue Heizungsanlage einzubauen. Entscheiden Sie sich für eine Luftwärmepumpe, dürfen Sie sich auf Fördermittel freuen.

In Ihrem zukünftigen Zuhause wurde auch an die praktischen Aspekte des Wohnens gedacht. Ein Keller unter einem Teil des Hauses sowie der Kaltdachboden bieten viel Stauraum. Ein Abstellraum im Obergeschoss und zahlreiche Einbauschränke schaffen zusätzlichen Platz für Ihre Garderobe usw.

Möchten Sie ein zweites Haus errichten? Haben Sie den Traum von einem unverbauten Garten? Hier haben Sie die Möglichkeit, auch den hinteren Gartenteil mit einer Fläche von rund 500,00 m² zu erwerben. Sollten Sie diese Fläche nicht mit erwerben, wird entlang einer der Grundstücksgrenzen ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zum hinteren Grundstück eingerichtet.

Ihr Fahrzeug parken Sie in der Garage und auf der gepflasterten Zufahrt. Ein Abstellraum hinter der Garage beherbergt Ihre Gartengeräte. Durch wundervolle Bäume und Büsche und das Einfamilienhaus abgeschirmt, genießen Sie im Garten viel Privatsphäre.

Zentral in Berlin Marzahn gelegen, befinden sich in der direkten Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, zahlreiche Ärzte, Bus- und Bahnanbindungen, Tramhaltestellen, Restaurants und vieles mehr.

360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?

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BÄDER

+ Tageslicht-Badezimmer (2011) im EG inkl. Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und WC
+ Vorrichtung für ein weiteres Tageslicht-Badezimmer im OG

BÖDEN

+ Fliesen: Diele, Badezimmer, Küche
+ Laminat: Flur EG, Wohnzimmer
+ Teppich: Schlafzimmer, Flur OG
+ Estrich: Keller
+ Holztreppe in den Keller und in das OG

DACH

+ Neueindeckung im Jahr 2000

DECKENHÖHEN

+ EG: 2,51 bis 2,98 m
+ OG: bis ca. 2,41 m
+ Keller: bis ca. 2,06 m

FENSTER (1994)

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Jalousien an allen Fenster im EG
+ Teilweise Fliegengitter im OG
+ Teilweise Außengitter vor den Fenstern im EG

GARTEN

+ Ca. 9,80 m² überdachte Terrasse
+ Zaun um das gesamte Grundstück
+ Garage (1982) mit elektrischem Tor und verbundenem Abstellraum
+ Gepflasterte Einfahrt
+ Hecken zu beiden Nachbarn
+ Steingarten mit schmalen Teich
+ Verschiedene Büsche und Nadelbäume im Vorgarten
+ Chilenische Araukarie und Magnolie

HAUSTECHNIK

+ Bis zu 250 MBit/s DSL-Anschluss der Telekom möglich
+ Klimaanlage in einem Zimmer im EG
+ Starkstromanschluss im Abstellraum neben der Garage

HEIZUNGSANLAGE (2000)

+ Gasbrennwerttherme der Firma Vaillant
+ Heizkörper im gesamten EG
+ Kachelofen im OG
+ Handtuchheizkörper im EG-Badezimmer

KELLER

+ Ein Kellerraum als Abstellraum
+ Standort der Heizungsanlage

KÜCHE (2002)

+ Einbauküche mit großem Fenster
+Inkl. Induktionsherd, Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube
+ Markengeräte der Firma AEG, Siemens und Bosch

STAURAUM

+ Kaltdachboden
+ Abstellraum im OG
+ Keller
+ Gartenhaus
+ Garage

TÜREN

+ Holzeingangstür mit Sicherheitsriegel
+ Buche-furnierte Innentüren
+ Teilweise mit Glaseinsatz
+ Weiß furnierte Holztür zum OG

WÄNDE/DECKEN

+ Strukturtapete (Wand): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur OG, Diele
+ Innenputz: Flur EG
+ Fliesen: Badezimmer
+ Tapete (Decke): Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer
+ Holzpaneele: Flur, Badezimmer
+ Stuck-Styropor: Wohnzimmer
+ Teilweise abgehangene Decke in der Küche

EINKAUFEN IN MARZAHN: EIN BREITES ANGEBOT IN DIREKTER UMGEBUNG

Lebensmittelmärkte sind rund um Ihr neues Zuhause zahlreich vorhanden. So radeln Sie innerhalb von nur etwa fünf Minuten zu den Filialen von NETTO, Getränke Hoffmann, LIDL und REWE. Auch Kaufland ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad in unter zehn Minuten erreicht. Hier kaufen Sie alles ein, was Sie für Ihre Familie
oder für Ihre Feierlichkeiten benötigen.

Für größere Einkäufe besuchen Sie das EASTGATE Berlin. Das Einkaufszentrum gehört mit 150 Shops auf zwei Ebenen zu den größten Einkaufszentren in Berlin und Brandenburg. C&A, Deichmann, Esprit, H&M und Saturn sind nur eine kleine Auswahl an Geschäften, die aus dem Mode- und Technikbereich vertreten sind.

Schlendern Sie gerne über Wochenmärkte, besuchen Sie den Wochenmarkt am Helene-Weigel-Platz oder an der Marzahner Promenade. Hier kaufen Sie frisches Obst und Gemüse sowie Fleisch- und Fischwaren, Brot, Milchprodukte sowie viele weitere regionale Waren.

BESTE ANBINDUNG MIT DEN ÖFFENTLICHEN UND DEM AUTO

Zur Bushaltestelle der Linien 191 und 291 spazieren Sie nur fünf Minuten. Von hier aus fahren Sie u. a. zum S-/U-Bahnhof Wuhletal, nach Kaulsdorf oder zum S-Bahnhof Poelchaustraße. Zum letztgenannten Bahnhof laufen oder radeln Sie bis zu zehn Minuten.

Von hier aus bringt Sie die Pendlerbahn S7 zu zahlreichen weiteren zentralen Bahnhöfen in ganz Berlin wie z. B. zum Ostkreuz, Alexanderplatz, Hauptbahnhof, Zoologischen Garten oder auch zum Potsdamer Hauptbahnhof. Mit den Straßenbahnlinien 16, 27, M5, M6 und M17 gelangen Sie schnell und direkt zu verschiedenen Anlaufpunkten in Berlin. Zur Haltestelle am Gewerbepark Georg Knorr radeln Sie schnell mit Ihrem Fahrrad.

Auch als Autofahrender sind Sie gut angebunden. So benötigen Sie bis zur Autobahn A10 nur rund 15 Minuten. Der Alexanderplatz in Berlins Innenstadt ist über die B1 in ca. 20 Minuten ähnlich schnell erreicht. Bis zum internationalen Flughafen BER fahren Sie über die A 113 weniger als 45 Minuten.

KITAS, SCHULEN UND VEREINE: IDEAL FÜR FAMILIEN MIT KINDERN

Marzahn präsentiert sich als ein sehr familienfreundlicher Wohnort. Alle Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zum Abitur befinden sich in Spazierdistanz. Ihre Jüngsten besuchen den Kindergarten Teremok – nur zwei Spazierminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Auch gelangen Sie schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Kita Spatzennest. Nach der Einschulung laufen Ihre Kinder elf Minuten bis zur Grundschule an der Geißenweide oder radeln in etwa vier Minuten bis zum Wilhelm-von-Siemens- Gymnasium.

Nach der Schule werden Sie von einem spannenden Freizeitprogramm profitieren. So entscheiden Sie ganz individuell, wonach Ihnen der Sinn steht. In der direkten Umgebung befinden sich u. a. die „Gärten der Welt“ und das MyJump – ein Trampolinhaus für die ganze Familie.

Auch sportlich Interessierte kommen in Marzahn ganz auf Ihre Kosten. Das vielfältige Vereinsangebot erfüllt alle Wünsche und umfasst verschiedene Sportarten wie American Football, Boxen, Fußball, Handball, Karate, Leichtathletik und Schwimmen. Hier werden Sie garantiert fündig!

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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