Fredersdorf-Vogelsdorf
Haus

Nahe Schule + S-Bahn! Fußbodenheizung, Einbauküche, Gäste-WC, Carport: Einfamilienhaus Fredersdorf

450.000 €
Objektbeschreibung

Ihr erster Überblick

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
Objekt-ID
6375446
Objekttyp
Haus
Adresse
15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
Brandenburg
Etagen im Haus
2
Wohnfläche ca.
119,81 m²
Nutzfläche ca.
176,81 m²
Grund­stück ca.
476 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
1998
Stellplätze
2
Verfügbar ab
Ab sofort
Kaufpreis
450.000 €

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

  • Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Fußbodenheizung, Einbauküche, Gäste-WC, Carport u.v.m.
  • Liebevoll gepflegtes Massivhaus aus dem Jahr 1998 – bezugsfrei ab sofort
  • Vier Zimmer auf zwei Etagen mit drei Schlafzimmern und wandhoch gefliestem Tageslichtbad
  • Fußbodenheizung in allen Räumen und neuwertige Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021
  • Helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Tresen aus schwarzem Naturstein
  • Carport mit Abstellraum, zusätzlicher Stellplatz und Gartenschuppen
  • Südwest-Terrasse mit Pergola aus Massivholz und Echtglas
  • Pflegeleichter und familienfreundlicher Garten
  • Geräumiger Dachboden und Einbauschränke mit viel zusätzlichem Stauraum
  • Grundschule, Oberschule, Kitas, Supermärkte und S-Bahnhof schnell zu Fuß erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Ihr im Jahr 1998 errichtetes Einfamilienhaus präsentiert sich als liebevoll gepflegtes und hübsches Zuhause für Familien mit einem oder zwei Kindern. Das massiv gebaute Haus kann umgehend bezogen werden. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme von Vaillant eingebaut.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das helle Wohn- und Esszimmer, das über zwei doppelflügelige Terrassentüren direkt mit Ihrer Terrasse verbunden ist. Der Küchenraum mit Einbauküche im Landhausstil schließt mit einem Tresen aus schwarzem Naturstein offen an den Essbereich an. Ein Gäste-WC und ein Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Erdgeschoss.

Über eine halbgewendelte Harfentreppe aus Buchenholz gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer mit Buchenparkett und ein wandhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zwei der Schlafzimmer begeistern mit dekorativen Holzbalken. Eine Abstellkammer an der Treppe und ein Einbauschrank im Flur des Obergeschosses bieten zusätzlichen Stauraum. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den geräumigen Dachboden. Zur zeitgemäßen Ausstattung gehören außerdem eine Fußbodenheizung in allen Räumen und doppelt verglaste Kunststofffenster. Im Erdgeschoss erfreuen Sie sich an manuellen Rollläden.

Ihr pflegeleichter Garten verwöhnt Sie mit einer Südwest-Terrasse, die teils unter einer Pergola aus Massivholz mit Echtglasüberdachung angelegt wurde. Ein Pool, ein Spielplatz, pflegeleichte Rasenflächen und dichte Sichtschutzhecken runden den familienfreundlichen Garten ab. Ein Carport mit Abstellraum, ein weiterer Stellplatz und ein Gartenschuppen bieten Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte. Eine Grundschule, eine Oberschule, Kitas und Supermärkte erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Zum S-Bahnhof Fredersdorf ist es ein rund 16-minütiger Fußweg. Die A10 erreichen Sie mit dem Auto in etwa sechs Minuten.

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Lage

Rund um die Immobilie

EINKAUFEN

Für Ihren täglichen Einkauf sind Ihre Wege angenehm kurz: Den nächsten Netto-Markt erreichen Sie in zehn Gehminuten oder drei Minuten auf dem Fahrrad. Auch Lidl und REWE liegen nur wenige Minuten entfernt. Rund um den REWE-Markt erwarten Sie außerdem eine dm-Drogerie und die Brotmeisterei Steinecke. Frische Brötchen und Kuchen holen Sie zudem bei Hennig’s Backstube und der Bäckerei Noebe.

Bio-Lebensmittel erwerben Sie im „Grünen Laden“ in Ihrer Nähe. Weitere regionale Produkte von Erzeugern aus der Umgebung gibt es donnerstags von 8:00 bis 15:00 Uhr auf dem Eggersdorfer Wochenmarkt, den Sie nach einer rund elfminütigen Autofahrt erreichen.

Für den Großeinkauf fahren Sie in rund sieben Minuten zur Kaufland-Filiale in Vogelsdorf. Zum ausgiebigen Einkaufsbummel lädt das Handelscentrum Strausberg mit zahlreichen Geschäften aus den Bereichen Mode, Technik und Drogerie ein. Mit dem Auto sind Sie rund 16 Minuten unterwegs, um dort einzukaufen.

ANBINDUNG

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in rund fünf Gehminuten. Hier halten die Buslinien 933 und 949, die Sie zum S-Bahnhof Fredersdorf sowie nach Petershagen, Altlandsberg und Neuenhagen bringen.

Den S-Bahnhof Fredersdorf erreichen Sie in rund 16 Gehminuten, in fünf Minuten mit dem Fahrrad oder in vier Autominuten. Von hier bringt Sie die S5 im 20-Minuten-Takt über Lichtenberg und Ostkreuz direkt in das Berliner Stadtzentrum – optimal für Pendler und Ausflüge in die Hauptstadt. Bis zum Ostkreuz sind Sie von Tür zur Bahnsteigkante nur etwa 45 Minuten unterwegs. In der Gegenrichtung fährt die Bahn bis nach Strausberg Nord.

Mit dem Auto gelangen Sie in etwa sechs Minuten zur Anschlussstelle Berlin-Hellersdorf an der A10. Über die B1 erreichen Sie den Alexanderplatz in rund 40 Minuten. Zum Flughafen BER fahren Sie rund 37 Minuten.

FAMILIE & BILDUNG

Für die Kleinsten ist bestens gesorgt: Die Kita „Haus der pfiffigen Krümel“ erreichen Sie in acht Gehminuten oder drei Minuten mit dem Fahrrad. Weitere Kitas wie die Krümelkiste oder die Humanistische Kita liegen ebenfalls in Ihrem Umfeld.

Zur Fred-Vogel-Grundschule laufen Ihre Kinder nur eine Minute. Wenige Schritte entfernt befindet sich der Fred-Vogel-Hort für die Betreuung Ihrer Liebsten am Nachmittag. Auch die Oberschule Fredersdorf liegt nur drei Gehminuten entfernt. Alternativ stehen die Private Gesamtschule Petershagen in rund fünf Autominuten und das Einstein-Gymnasium in Neuenhagen zur Wahl.

In ihrer Freizeit spielen Ihre Kinder z. B. Fußball bei der TSG Rot-Weiß Fredersdorf-Vogelsdorf, deren Sportplatz Sie in elf Gehminuten erreichen. Für Ausflüge mit der ganzen Familie lohnt sich zudem ein Besuch auf dem Internationalen Kinderbauernhof in Fredersdorf.

NATUR & FREIZEIT

In der Umgebung laden Felder, Wiesen und Wälder zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein – zum Beispiel auf der ausgeschilderten Fred-Vogel-Tour oder entlang des Fredersdorfer Mühlenfließes. Zum Baden fahren Sie in rund 14 Minuten an den Bötzsee oder in etwa 16 Minuten zum Strandbad Stienitzsee.

Nur zehn Fahrminuten entfernt liegt das Schlossgut Altlandsberg mit seinem historischen Brau- und Brennhaus, einem Restaurant in den alten Gewölbekellern sowie Märkten und Festen. Abenteuer in luftiger Höhe erleben Sie im CLIMB UP! Kletterwald in Strausberg. Golfer schlagen im Golfpark Schloss Wilkendorf in rund 25 Fahrminuten Entfernung ab.

Kulinarisch verwöhnt Sie das italienische Restaurant il bel Paese, das nur fünf Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt liegt. Für Kaffee und Kuchen besuchen Sie das Restaurant & Café Madel’s, das Sie in sieben Minuten mit dem Fahrrad erreichen.

Ausstattung

Ausstattung im Detail

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garten/Gartennutzung
  • Gäste-WC

BÄDER

  • Wandhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche mit Glastür, Waschtisch, elektrischem Handtuchheizkörper und WC im Obergeschoss
  • Waschtisch von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansa
  • Wandhoch gefliestes Tageslicht-Gäste-WC mit Waschtisch und WC

BAUWEISE

  • Wohnhaus in Massivbauweise
  • Außenwände aus Porenbeton mit Dämmung

BÖDEN

  • Parkett aus Buche: Flur und alle Schlafräume im Obergeschoss
  • Fliesen: Flur, Küche, Gäste-WC und HAR, Bad
  • Schwarz marmorierte und cremefarbene Hochglanzfliesen: Wohn- und Esszimmer

DACH

  • Satteldach mit Betondachsteinen der Firma Braas, einem Dachfenster und zwei Giebelfenstern
  • Dachboden mit Bodeneinschubtreppe im Flur
  • Dachboden mit OSB-Platten ausgelegt inkl. Strom und Licht

DECKENHÖHEN

  • Erdgeschoss: ca. 2,46 m
  • Obergeschoss: ca. 2,45 m

FENSTER

  • Doppelt verglaste und abschließbare bodentiefe Kunststofffenster unterteilt in feststehendes Unterfenster und Oberfenster zum Öffnen im Obergeschoss
  • Doppelt verglaste Fenster mit manuellen Rollläden im Erdgeschoss
  • Kunststoff-Dachflächenfenster im Bad
  • Fensterbänke innen: Jura-Marmor
  • Fensterbänke außen: Aluminium

GARTEN

  • Terrasse nach Südwesten mit mediterranen Fliesen, Zugang zum Wohnzimmer, Licht und Strom
  • Pergola aus Massivholz mit klarer und begehbarer Sicherheits-Echtglas-Überdachung und Raffsegel als Sonnenschutz
  • Gartenpool mit Einfassung aus weißem Naturstein (Durchmesser ca. 4,00 m)
  • Kleiner Spielplatz mit Spielhaus und zwei Schaukeln
  • Carport mit zusätzlichem Stellplatz davor und anschließendem Abstellraum in Holzbauweise
  • Gartenschuppen in Holzbauweise
  • Gartenwasseranschlüsse am Carport, im Garten und am Pool
  • Bewässerungsanlage mit Anschluss an einen Gartenwasserbrunnen
  • 6,00 m³ Zisterne (Regenwassereinspeisung aus den Regenfallrohren)
  • Gepflasterte Auffahrt und gepflasterter Weg zum Haus
  • Pflegeleichter Garten mit Rasenfläche, Blautanne sowie Rabatten mit Sträuchern und Stauden (u. a. Hibiskus und Rhododendron)
  • Dichte Sichtschutzhecken und komplett umzäuntes Grundstück mit Einfahrtstor
  • Von Hecken eingefasster Bereich für die Müllbehälter seitlich bei der Auffahrt

HAUSTECHNIK

  • Glasfaser-Anschluss von DNS:NET mit bis zu 10 Gbit/s möglich
  • WLAN-Anschlüsse im Wohnzimmer und HAR
  • Satellitenanlage auf dem Dach
  • TV-Anschlüsse in Schlafen III und im Wohnzimmer
  • Gegensprechanlage mit Gong/Türöffner
  • Strom und Waschmaschinenanschluss im Hausanschlussraum (HAR), Gaszähler im Flurschrank
  • Bewegungsmelder außen am Eingang

HEIZUNGSANLAGE

  • Gas-Brennwerttherme von Vaillant mit Warmwasserspeicher von Cosmo im OG (2021)
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Zimmern
  • Handtuchheizkörper im Bad

KÜCHE

  • Offene Wohnküche
  • Einbauküche im Landhausstil
  • Inkl. Herd mit Cerankochfeld und Geschirrspüler von Siemens, Dunstabzug von Bosch und Kühl-Gefrierkombination von Panasonic
  • Arbeitsplatte in passendem Holzstil
  • Tresen aus schwarz poliertem Naturstein zum Wohnzimmer

LICHT

  • Deckenauslässe in allen Räumen
  • Wandauslässe im Flur und Bad

STAURAUM

  • Abstellkammer, Einbauschrank, Dachboden
  • Abstellraum: Carport/Gartenschuppen

TREPPE

  • Halbgewendelte Massivholztreppe aus Buche mit Holzhandlauf und Harfengeländer aus Metall als Absturzsicherung

TÜREN

  • Weiß versiegelte Haustür aus Holz mit Sicherheitsschloss und elektr. Türöffner
  • Weiß folierte Innentüren
  • Doppelflügelige, doppelt verglaste und abschließbare Terrassentüren mit manuellen Rollläden

WÄNDE/DECKEN

  • Raufasertapete: Zimmer, Flur und Diele
  • Verputzte und weiß gestrichene Decken
  • Dekorative Holzbalken: Schlafen II/III
  • Wandhoch gefliest: Bad/Gäste-WC
Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Endenergie­verbrauch
93,25 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
C
Sonstiges

Weiterhin wissenswert

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

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Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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