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Mühlenbecker Land

Mit Balkon, Einbauküche, Stellplatz, Keller, Top-Bad: Dachgeschoss-Whg. in Schönfließ bei Glienicke

Immobilie
Dachgeschosswohnung
Ort
16567 Mühlenbecker Land
Kaufpreis
299.500,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
79,40 m²
Zimmer
3

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    83,45 m²
  • Etage
    3
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,10 m²
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1996
  • Ausstattung
    Standard
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Wundervoll helle und freundliche Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss mit Balkon
+ Umfassende Ausstattung: Einbauküche, Tiefgaragen-Stellplatz, Kellerabteil u.v.m.
+ Großes Wohnzimmer mit viel Licht und Tür zum Balkon
+ Modernes Tageslicht-Badezimmer inkl. Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper mit Markenkeramik und - armaturen
+ Zwei Schlafzimmer durch das Bad räumlich voneinander getrennt
+ Sehr angenehme Wohnatmosphäre mit wenigen weiteren Parteien im Haus
+ Lage beinahe direkt an der Grenze zu Glienicke Nordbahn
+ Kitas und Schulen für Kinder zu Fuß, mit dem Fahrrad und dem Bus sehr gut erreichbar
+ Bäcker, Lebensmittelmärkte, Bahnhof usw. im direkten Umfeld
+ Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Sieben Stufen führen hinauf zur Hauseingangstür des Mehrfamilienhauses. Über das Treppenhaus gelangen Sie bis zu Ihrem zukünftigen Zuhause im vierten Obergeschoss. Zu der Eigentumswohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und Ihr persönliches Kellerabteil. Ausgestattet mit einem überdachten Balkon, einem modernen Bad und einer freundlichen Küche inkl. Waschmaschinenanschluss bietet diese Wohnung einen gehobenen Wohnkomfort. Im Keller werden ein Fahrradkeller sowie ein Wäscheraum gemeinschaftlich genutzt. In letzterem hat jede Wohnung einen eigenen Anschluss.

Der Grundriss zeigt sich raffiniert geschnitten. Alle Räume erreichen Sie über den Flur. Auf der linken Flurseite liegen die beiden Schlafzimmer der Wohnung. Geplant wurde das Bad zwischen beiden Schlafzimmern, so dass es von allen Zimmern aus schnell zu erreichen ist. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum mit Fenster zum Balkon. Das große Wohn- und Esszimmer liegt als einziges Zimmer auf der rechten Seite vom Flur und zieht sich über die gesamte Länge der Wohnung.

Zusätzlich begrüßt Sie eine ansprechende Ausstattung mit modernen Fliesen, Laminat, stilvollen Küchenfronten in Holzoptik sowie einem modernen Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper und Dusche.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde an einer ruhigen Straße nahe der Grenze zu Glienicke Nordbahn errichtet. Zu Fuß erreichen Sie einen Lebensmittelladen und drei verschiedene Buslinien. Auch Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grund- und Oberschulen sowie weitere Geschäfte, ein Bahnhof und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld.

360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?

www.rosa-immobilien.de

BAD

+ Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
+ Markenkeramik und -armaturen von KERAMAG, Grohe und Duravit
+ Handtuchheizkörper

BALKON

+ Rund 8,10 m² Fläche
+ Mit Glasüberdachung

BÖDEN

+ Fliesen: Badezimmer
+ Laminat: Zimmer, Flur, Küche

DECKENHÖHEN

+ ca. 2,48 m

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ VELUX Dachflächenfenster im Bad und in einem Schlafzimmer
+ Großes Fenster im Wohnzimmer

HAUSTECHNIK

+ Glasfaseranschluss
+ Gegensprechanlage

HEIZUNGSANLAGE

+ Gas-Zentralheizung
+ Wandhängende Heizkörper
+ Handtuchheizkörper im Badezimmer

KELLER

+ Eigenes Kellerabteil
+ Fahrradkeller und Waschküche

KÜCHE

+ Moderne Einbauküche inkl. Herd und Ofen
+ Waschmaschinenanschluss
+ Markengeräte von Bosch
+ Küchenfronten in Holzoptik

LICHT

+ Deckenauslässe in allen Räumen
+ Unterschrankbeleuchtung in der Küche
+ Viel freundliches Tageslicht dank großer Fenster

STAURAUM

+ Kellerabteil
+ Garderobe hinter der Wohnungstür

TÜREN

+ Zwei verglaste Balkontüren (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
+ Teilweise Glaseinsatz
+ Holzfurnierte Innentüren

WÄNDE UND DECKEN

+ Verputzt und gestrichen
+ Decke: Strukturputz

WEITERE DETAILS

+ Tiefgaragenstellplatz
+ Rauchwarnmelder in der gesamten Wohnung
+ Elf Wohnparteien im Aufgang

EINKAUFEN LEICHT GEMACHT IN UND UM SCHÖNFLIESS

Wenn es mal schnell gehen soll, gehen Sie knapp 200 Meter zum Netto-Lebensmittelmarkt in Schönfließ. Im dort ansässigen Bäcker Steinecke kaufen Sie außerdem Ihre Wochenendbrötchen ein. Zahlreiche weitere Lebensmittelmärkte freuen sich in Glienicke und Berlin auf Ihren Besuch. REWE, EDEKA, Norma und Netto seien beispielhaft genannt.

Auch eine Filiale der BIO COMPANY ist unter fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mögen Sie es noch frischer und regionaler bietet sich der Besuch der verschiedenen Wochenmärkte in Glienicke Nordbahn oder Frohnau an. Von Dienstag bis Samstag ergattern Sie hier frisches Obst und Gemüse, Backwaren, Fleisch, Fisch und allerlei weitere Lebensmittel und Waren.

Ist Ihnen nach einer Bummeltour zumute, ist die Galerie Sonnengarten ein erstes Ziel. Für umfassende Mode-, Technik- oder sonstige Wareneinkäufe fahren Sie in die Hallen am Borsigturm, das Rathaus Center Pankow oder das Gesundbrunnen Center. Je nachdem für welche der drei Optionen Sie sich entscheiden, fahren Sie etwa 15 bis 30 Minuten zu Ihrem Shoppingerlebnis.

BUSSE, S-BAHN, B96 UND A10 - IHRE ANBINDUNG

Innerhalb von Schönfließ und Glienicke Nordbahn können Sie sich sehr gut mit dem Fahrrad von A nach B bewegen. Ob Bildungseinrichtung, Lebensmittelladen oder S-Bahnhof - all diese Orte sind gut auf Ihrem Drahtesel erreichbar. Nahe Ihrer Wohnung halten außerdem die Buslinien 806, 809 und 810. Die Busse bringen Sie u. a. direkt zum S-Bahnhof Hermsdorf (S1), Hennigsdorf, Mühlenbeck, Zühlsdorf und in das Zentrum von Glienicke Nordbahn.

Die S-Bahnhöfe Frohnau oder Hermsdorf sind für Sie sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus oder Auto gut erreichbar. Dort steigen Sie in die S1 ein und können einmal quer durch Berlin fahren. Die Bahn hält an wichtigen Knotenpunkten wie z. B. Bornholmer Straße, Friedrichstraße, Potsdamer Platz und Schöneberg.

Als Autofahrender freuen Sie sich über die Nähe zur A10 und B96. Je nach Verkehrslage erreichen Sie die Autobahn in zehn bis 15 Minuten Fahrzeit. Bis zur B96 fahren Sie nur rund fünf Minuten. Dementsprechend schnell gelangen Sie in die Berliner City. Nur rund 40 Minuten sind Sie unterwegs, um den Berliner Hauptbahnhof zu erreichen. Ebenso flink sind Sie am Alexanderplatz.

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN NAHE GLIENICKE

Nur knapp vier Minuten spazieren Sie mit Ihren Jüngsten bis zur Schönfließer Kita "Bieselmäuse". Weitere Kindergärten sind u. a. entlang der Schönfließer Straße gut mit dem Fahrrad oder auch mit dem Bus zu erreichen. Ihre älteren Kinder fahren oder gehen die gleiche Strecke, um zum Neuen Gymnasium Glienicke oder in die Grundschule Glienicke zu gelangen. Etwa 15 bzw. 22 Minuten laufen Ihre Liebsten bis zu den beiden Bildungseinrichtungen. Nehmen Sie den Bus dauert die Fahrt nur rund acht bzw. 15 Minuten.

An den Nachmittagen nutzen Ihre Kinder ein breites Freizeitangebot. Verschiedene Spielplätze sorgen in den jungen Jahren für Abwechslung. Für die Älteren wird in verschiedenen Sportvereinen neben Leichtathletik u. a. Basketball, Fußball, Angeln und Tennis geboten. Auch ein Reiterhof befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Alternativ erkunden sie die Wälder rund um die Loreleiberge in der Bieselheide. Wanderwege und Fahrradstrecken laden hier zum Entdecken ein.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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