Eggersdorf

Mit teilbarem Grundstück, Keller, Nebengebäude und Werkstätten: Einfamilienhaus in Eggersdorf

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15345 Eggersdorf
Kaufpreis
399.000,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
96,30 m²
Grundstück
1.000 m²
Zimmer
4

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Nutzfläche ca.
    124,44 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Gemütliches Einfamilienhaus mit Keller, Garage und viel Stauraum
+ Großes, teilbares Grundstück, das voraussichtlich mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden kann
+ Nebengebäude mit viel Platz z. B. für Ihr stilles Gewerbe
+ Werkstatt-Gebäude mit vier Räumen für Ihre Utensilien und Werkzeuge
+ Zentrale Lage im südlichen Eggersdorf
+ Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof Strausberg sind zu Fuß erreichbar

ERSTE DETAILS ZU DIESEM EINFAMILIENHAUS

Wohngrundstücke in dieser Größenordnung sind eine Seltenheit geworden. An der südlichen Grenze von Eggersdorf in Spazierdistanz zum S-Bahnhof Strausberg wird Ihnen daher eine einmalige Chance geboten. Hier erwarten Sie ein hübsches Einfamilienhaus, eine zwei-etagige Nebengebäude und Werkstätten mit viel Lagerfläche.

Das Anwesen zeigt sich derzeit ideal für Ihre Wohnnutzung in Verbindung mit einem stillen Gewerbe. Zusätzlich ist das Grundstück voraussichtlich teilbar und bietet viel Platz für ein weiteres Wohngebäude (sofern das Nebengebäude zurückgebaut wird) oder einen großen Garten.

Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 neu eingedeckt. 13 Jahre später fand die umfassende Renovierung des Dachs statt. Im gleichen Jahr wurden außerdem neue Fenster eingebaut sowie die Fassade gedämmt und verputzt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1997.

Ungeachtet der notwendigen Arbeiten ist das Wohnhaus in einem wohnlichen Gesamtzustand und kann kurzfristig bezogen werden.

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BAD
+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC

BÖDEN
+ Teppich/PVC auf Dielen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche
+ Fliesen: Badezimmer
+ Massivholz: Treppe
+ Beton: Keller, Loggia, Veranda

DECKENHÖHEN
+ Erdgeschoss: bis ca. 265,00 cm
+ Obergeschoss: bis ca. 243,00 cm
+ Kellergeschoss: bis ca. 177,00 cm

FENSTER
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster im EG und OG
+ Manuelle Rollladen in der Küche, in den Zimmern im EG und in einem Schlafzimmer im OG

GARTEN
+ Gartenzaun mit Tor und Eingangstür
+ Diverse Werkstatt-/Abstellräume als Nebengelass im Garten (ca. 32 m²)
+ Große Remise über zwei Etagen (mit Asbest)
+ ca. 22,00 m² Garage
+ Betonierte Stellplatzfläche mit Raum für drei Fahrzeuge
+ Großer Walnussbaum im Innenhof

HEIZUNG
+ Gasbrennwerttherme der Fa. VIESSMANN
+ Wandhängende Heizkörper

KELLER
+ Teilunterkellerung mit drei Räumen
+ Separater Zugang vom Garten aus
+ Heizungsanlage im Keller
+ Mit Waschmaschinenanschlüssen und Wasseranschluss

KÜCHE
+ Separater Küchenraum mit viel Licht
+ Einbauküche mit Gasherd, Kühlschrank, Waschtisch

LICHT
+ Deckenauslässe in allen Räumen
+ Veranda/Terrasse mit großen Fenstern

WERKSTÄTTEN
+ Teil-Backsteinbau mit vier Räumen inkl. einem Raum mit Badewanne und Dusche
+ Ungedämmter Spitzboden mit Stauraum

NEBENGEBÄUDE
+ Zwei große Räume
+ Heizung über Kohle
+ Einfach verglaste Fenster im EG
+ Doppelt verglaste Fenster im OG
+ Dach mit Asbestplatten ausgelegt
+ Betonboden im EG
+ Massivholztreppe
+ Holzbalkendecke zw. EG und OG
+ WC im EG (nicht angeschlossen)
+ Deckenhöhe: 242 cm/267cm

STAURAUM
+ Abstellraum im Erdgeschoss
+ Dachboden mit Platz für Ihre Kartons
+ Keller
+ Remise über zwei Etagen mit ca. 83,00 m² Nutzfläche

TÜREN
+ Original-Massivholztüren zum Teil mit Kassetten und Glaselement
+ Massivholz-Hauseingangstür mit weiten Glaselementen

WÄNDE UND DECKEN
+ Raufasertapete an allen Wänden
+ Deckenpaneele im Schlafzimmer II, im Badezimmer und im Wohnzimmer
+ Decken- und Wandpaneele in der Loggia
+ Wandpaneele in der Veranda
+ Wandfliesen im Bad

EINKAUFEN IN EGGERSDORF: SCHNELLE WEGE, VIEL AUSWAHL

In Petershagen/Eggersdorf erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten, in Lebensmittel- und Drogeriemärkten Ihre Bedarfe zu decken. Im Umkreis von zehn Fahrminuten erreichen Sie u. a. EDEKA, Getränke Hoffmann, Netto, Aldi, REWE, Nahkauf, Lidl, DM und Rossmann. Wer gern Märkte erkundet, besucht regelmäßig den Wochenmarkt in Eggersdorf. Dort werden neben Lebensmitteln auch viele weitere Waren von Händlern aus der Region angeboten.

Mit dem Auto erreichen Sie nach acht Minuten den Grünen Laden – einen Bioladen, der neben Bio-Obst und Gemüse auch Backwaren, Fleisch, Molkereiprodukte, Bio-Getränke, Naturkosmetik und Töpferwaren anbietet.

Wollen Sie einmal nicht nur Essen und Getränke einkaufen, sondern auch Kleidung, Blumen und weiteres, dann verbinden Sie dies im Handelscentrum Strausberg miteinander. Sie benötigen mit dem Auto nur rund zehn Minuten bis zu dem Einkaufszentrum.

GUTE ANBINDUNG MIT DEN ÖFFIS, FAHRRAD UND AUTO

Petershagen/Eggersdorf befindet sich gut angebunden etwa zehn Minuten mit dem Auto von der Autobahnauffahrt A10 Vogelsdorf entfernt. Von dort aus gelangen Sie schnell in das Stadtzentrum von Berlin - z. B. erreichen innerhalb von nur 45 Minuten den Alexanderplatz. Auch die Nachbargemeinden Strausberg, Altlandsberg, Vogelsdorf, Rüdersdorf und Rehfelde sind innerhalb von max. 15 Fahrminuten zu erreichen.

Wen Sie lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen möchten, spazieren Sie innerhalb von zehn Minuten zum Bahnhof Strausberg. Von dort bringt Sie die Bahnlinie S5 bis zur Endhaltestelle Westkreuz, wobei während der Fahrt u. a. die Haltestellen Lichtenberg, Ostkreuz, Alexanderplatz, Hauptbahnhof oder Zoologischer Garten u. v. m. passiert werden.

Des Weiteren fahren die Buslinien 923, 927, 931, 932, 933, 934, 936 und 950. Diese bringen Sie u. a. zum Busbahnhof Eberswalde, Strausberg Lustgarten, Altlandsberg Markt, Fredersdorf, Zinndorf, Busbahnhof Neuhardenberg und nach Erkner.

FAMILIENFREUNDLICHES PETERSHAGEN/EGGERSDORF

Petershagen/Eggersdorf ist ein idealer Wohnort für Familien mit Kindern. Im Umkreis von vier Autominuten befinden sich für Ihre kleinen Kinder u. a. die Kindergärten „Die Tausendfüssler“, „Kita Wirbelwind“ sowie die Kita „Juri-Gagarin“. Ältere Kinder besuchen die Grundschulen Eggersdorf und Strausberg sowie die Lise-Meitner-Oberschule, die auch zu Fuß und mit dm Fahrrad erreichbar sind.

Außerdem befinden sich einige Sportvereine in der Nähe: z. B. der Volleyballverein Strausberg e.V., der Leichtathletikverein Leichtathletikteam Petershagen, der Badminton- und Fußballverein SV Blau-Weiß Petershagen-Eggersdorf e.V. sowie der Tischtennisverein SG Blau-Weiß Eggersdorf. Auch der Wassersportverein MC Stienitzsee e.V. freut sich auf Ihren Besuch.

An den Wochenenden locken die Wälder in der Umgebung mit spannenden Ausflügen. Soll es ein bisschen mehr Action sein, ist das Climb-Up in Strausberg genau die richtige Adresse für Sie!

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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