Eichwalde

Mit Altbau-Charme, Einbauküche, hohen Decken, Parkett, Keller und Garage – zentrumsnah in Eichwalde

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15732 Eichwalde
Kaufpreis
595.000,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
140,38 m²
Grundstück
1.090 m²
Zimmer
5

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Nutzfläche ca.
    239,14 m²
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.
  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Wunderschöne Familienvilla mit stilvollem Altbau-Charme und liebenswerten, hellen Räumen
+ Hohe Decken, weite Fensterflächen z. T. mit Rollladen, zwei Erker, stilvolles Parkett u.v.m. prägen die Ausstattung des Hauses
+ Viel Platz und Stauraum dank Keller, Dachboden, Garage mit zweiter Etage und weiteren Abstellräumen
+ Sehr zentrale Lage innerhalb von Eichwalde: S-Bahnhof, Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants zu Fuß erreichbar
+ Großes Grundstück mit Garage, zwei Carports, weiteren Stellplätzen, viel Platz und Privatsphäre

ERSTE INFORMATIONEN ZUM EINFAMILIENHAUS

Im Jahr 1927 errichtet, ist dieses sehenswerte Einfamilienhaus mit Keller ein Beweis für die großzügige Bauweise der 20er Jahre. Insbesondere im Erdgeschoss erleben Sie beinahe schon mondänen Altbau-Charme, in den man sich sofort verliebt. Besonders große Räume, hohe Decken, weite Fensterflächen, viel Licht und apartes Parkett schaffen eine Raumatmosphäre, die ihresgleichen sucht.

Der große Garten mit viel Privatsphäre ist derzeit naturbelassen angelegt und freut sich auf eine gestalterische Hand oder eine Familie, die ihre weite Rasenfläche zu schätzen weiß. Nach Westen hin ausgerichtet, erfreuen Sie sich hier vor allem an der Nachmittags- und Abendsonne. Eine Garage mit zweiter Etage, zwei Carports und eine neuwertige Zaunanlage zur Straße runden die Außenanlagen ab.

Das Anwesen nahe dem Bahnhof und dem Zentrum von Eichwalde liegt gegenüber den S-Bahngleisen in einer Anliegerstraße. Während man die Bahnen im Vorgarten durchaus hört, sind sie im Haus und im Garten hinter dem Haus kaum wahrnehmbar. Mit der Eröffnung des BER erfährt Eichwalde deutlich mehr Flugverkehr. Dieser Teil der Gemeinde wird jedoch nur selten überflogen. Fluglärm spielt hier daher nur eine untergeordnete Rolle.

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BÄDER

+ Gefliestes Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ Gefliestes Gäste-WC im EG mit Waschtisch und WC

BÖDEN

+ Teppich/Laminat auf Holzdielen: Schlafzimmer im OG, Flur, Treppe
+ Fliesen: Bäder, Küche, Garderobe, Diele
+ Parkett: Zimmer im EG

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: ca. 300 cm
+ Obergeschoss: bis ca. 275 cm
+ Keller: ca. 215 cm
+ Dachboden: bis ca. 215 cm

FENSTER

+ Doppel-Kastenfenster aus Holz (außer Garderobe)
+ Manuelle Rollladen aus Holz in den Wohnräumen im EG
+ Holzfensterbänke
+ Fensterläden in den Schlafzimmern zur Straße im OG
+ Voll verglaste Fensterfront im Dachboden Richtung Garten

GARTEN

+ Ausrichtung nach Westen zur Abendsonne
+ Stellplätze in der Zufahrt zur Garage
+ Garage mit Platz für ein Fahrzeug
+ Zwei Carports als Erholungs-, Park- und/oder Lagerfläche
+ Zweite ausbaufähige Etage in der Garage z. B. als Lagerfläche
+ Weitere Abstellräume mit viel Platz für Gartenutensilien hinter der Garage
+ Ruhe und Privatsphäre dank Sichtschutz zur Straße
+ Brunnen für Ihr Gartenwasser
+ Moderne Zaunanlage zur Straße
+ Große Rasenfläche mit Obst- und Laubbäumen
+ Gepflegter Vorgarten mit hohen Bäumen und Rasenfläche
+ Gepflasterte/betonierte Wege vom Vorgarten zum Garten und entlang des Hauses

HEIZUNG/KLIMA

+ VIESSMANN Vitodens 200 Gasbrennwerttherme
+ Wandhängende Heizkörper
+ Kaminzug
+ Klimaanlage in der Diele

KELLER

+ Souterrain-Keller ca. 180 cm über Erdboden
+ Mit separatem Zugang zum Garten
+ Heizungsraum und vier weitere Räume mit Stellfläche

KÜCHE

+ Großer, separater Küchenraum mit weiter Fensterfläche zum Garten
+ Praktische Abstellkammer
+ Küche im Landhausstil
+ Inkl. Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Waschtisch

LICHT

+ Deckenauslässe in allen Räumen
+ Außergewöhnlich weite und hohe Fensterflächen, die viel Tageslicht einlassen

STAURAUM

+ Keller mit 82,00 m² Fläche
+ Dachboden mit rund 16,76 m² Fläche
+ Garagengebäude und Carports im Garten
+ Einbauschrank im Schlafzimmer II
+ Abstellfläche in Wandschränken unter den Fenstern der Garderobe

TÜREN

+ Innentüren: Lackierte und unlackierte Massivholz-Türen z. T. mit Glaselementen und mit verschiedenen Drückergarnituren
+ Hauseingangstür: Massivholztür mit Glaselement

WÄNDE

+ Mit Raufaser- oder Strukturtapete tapezierte Wandflächen (außer Wohnzimmer)
+ Wandanstrich in Weiß, Türkis und Rot
+ Fliesen in den Bädern und der Küche
+ Holzvertäfelungen in der Diele und im Schlafzimmer II

WEITERE DETAILS

+ Großer Erker zum Garten
+ Weiterer Erker im Wohnzimmer
+ Schleppgaube über dem Treppenaufgang
+ Giebelgaube im Schlafzimmer II
+ Nach oben offener Treppenraum mit heller Galerie im Flur
+ Fassadenanstrich mit aufwendiger, atmungsaktiver und langlebiger besonders weißer Rüdersdorfer Kalktünche

BESTENS EINKAUFEN IN EICHWALDE: SCHNELLE WEGE, VIEL AUSWAHL

Lebensmittelmärkte sind rund um Ihr neues Zuhause zahlreich vorhanden. Bis zum LIDL auf der anderen Seite der Bahnstrecke gehen Sie knapp drei Minuten. Zwei EDEKA, Rossmann und ALDI sind je rund vier bis sechs Fahrminuten entfernt. Der nächste Biomarkt befindet sich in Zeuthen und ist nach einer rund 7-minütigen Autofahrt erreicht. Ihre Wochenend-Brötchen kaufen Sie in der beliebten Bäckerei Schneider. Rund zehn Minuten spazieren Sie dorthin.

Stehen größere Einkäufe an, empfiehlt sich ein Ausflug in das A10 Center Wildau. Vertreten sind über 130 Shops und gastronomische Betriebe. Dazu zählen unter anderem C&A, Deichmann, Esprit, Görtz, H&M u.v.m. Auch Kaufland, ein Baumarkt, ein Fitness-Center und ein Kino befinden sich hier.

UNTERWEGS IN UND UM EICHWALDE: BUS, BAHN, AUTO UND FLUGZEUG

Nur fünf bzw. zehn Gehminuten sind die nächsten Busstationen von Ihrem zukünftigen Zuhause nahe dem Eichwalder Zentrum entfernt. Der 731er und der 738er bringen Sie direkt nach Zeuthen, Schulzendorf und Wildau. Zu Fuß erreichen Sie den S-Bahnhof Eichwalde. Mit der S8 und der S46 fahren Sie u. a. direkt zum Ostkreuz, nach Pankow und auch nach Südkreuz, Schöneberg und Westend.

Ihre Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls hervorragend. Die A113, die A117 und das Adlergestell befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, so dass Sie schnell in das Berliner Stadtzentrum und das Umland gelangen. Auch die A10 ist nur 15 Fahrminuten entfernt. Hervorzuheben ist auch die unmittelbare Nähe zum BER. Etwa 15 Minuten fahren Sie mit dem Auto, um das internationale Drehkreuz zu erreichen.

VON KITA BIS GYMNASIUM: FAMILIENLEBEN IN EICHWALDE

Knapp 400 Meter ist die Kita Pinocchio von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Auch die Kita „Kleine Waldgeister“ ist schnell erreicht. Im Anschluss besuchen Ihre Liebsten voraussichtlich die Humboldt-Grundschule am Eichwalder Zentrum. Rund 18 Minuten dauert der Schulweg Ihrer Kinder auf Schusters Rappen. Nehmen sie das Fahrrad, sind sie etwa sechs Minuten unterwegs.

In der Oberstufe stehen u. a. das Humboldt-Gymnasium und die Gesamtschule Villa Elisabeth zur Auswahl. Das Gymnasium zeichnet sich durch eine verstärkt naturwissenschaftliche Orientierung aus. Die private Villa Elisabeth überzeugt mit kleinen Klassen und einem anspruchsvollen Unterricht.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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