Eine Eigentumswohnung ist eine Wohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses, die einer einzelnen Person oder einer Gesellschaft gehört. Mit dem Kauf einer Eigentumswohnung erwirbt der Käufer das Sondereigentum an der Wohnung selbst und einen Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum des Gebäudes. Zum Gemeinschaftseigentum zählen unter anderem das Treppenhaus, die Fassade, der Garten oder technische Anlagen wie Heizungs- und Aufzugsanlagen. Eigentumswohnungen sind eine beliebte Investition, besonders in Ballungsräumen wie Berlin-Brandenburg, weil sie sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage genutzt werden können.
Arten von Eigentumswohnungen
1. Klassische Eigentumswohnung
Die klassische Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und wird entweder selbst genutzt oder vermietet. Der Eigentümer trägt die Verantwortung für die Wohnung, während das Gemeinschaftseigentum von der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet wird.
2. Neubau-Eigentumswohnung
Neubauwohnungen bieten moderne Ausstattung und hohe Energieeffizienz. Sie sind besonders in wachsenden Stadtteilen Berlins oder im berlinnahen Brandenburg gefragt. Käufer profitieren oft von niedrigen Instandhaltungskosten und modernen Wohnstandards.
3. Altbau-Eigentumswohnung
Altbauwohnungen mit hohen Decken, Stuck und Holzdielen sind vor allem in Berlin sehr begehrt. Sie bieten besonderen Charme, können aber höhere Sanierungskosten mit sich bringen, insbesondere wenn sie unter Denkmalschutz stehen.
4. Maisonette- oder Loftwohnung
Diese exklusiveren Eigentumswohnungen zeichnen sich durch besondere Grundrisse aus. Maisonette-Wohnungen erstrecken sich über zwei Etagen, während Loftwohnungen meist aus umgebauten Industriegebäuden bestehen und ein offenes Wohnkonzept bieten.
Unterschied zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum
Wer eine Eigentumswohnung kauft, erwirbt Sondereigentum und einen Anteil am Gemeinschaftseigentum. Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) regelt die Rechte und Pflichten der Eigentümer in Bezug auf Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum.
- Das Sondereigentum umfasst die Wohnung selbst, einschließlich Innenräume, Wände, Bodenbeläge, Türen, Fenster und sanitäre Einrichtungen. Der Eigentümer ist allein für Pflege und Instandhaltung verantwortlich.
- Zum Gemeinschaftseigentum gehören das Gebäude an sich, z. B. Dach, Treppenhaus, Fassade und Aufzug, sowie gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Garten, Parkplätze oder technische Anlagen. Über Änderungen am Gemeinschaftseigentum entscheidet die Wohnungseigentümergemeinschaft.
Vorteile einer Eigentumswohnung im Vergleich zu einem Haus
- Günstigerer Kaufpreis: Wohnungen sind in zentralen Lagen oft deutlich günstiger als Einfamilienhäuser, die dort kaum verfügbar sind.
- Weniger Instandhaltungsaufwand: Die Hausverwaltung übernimmt viele Aufgaben wie Dachreparaturen, Fassadenpflege und Gartenarbeiten.
- Bessere Infrastruktur: Eigentumswohnungen befinden sich meist in urbanen Lagen mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten usw.
- Gute Vermietbarkeit: Hohe Mietnachfrage in Berliner Innenstadtlagen macht Eigentumswohnungen zur attraktiven Kapitalanlage.
Nachteile einer Eigentumswohnung im Vergleich zu einem Haus
- Weniger Wohnraum: Einfamilienhäuser bieten meist größere Wohnflächen, mehr Zimmer und eigene Gärten.
- Weniger Privatsphäre: In einer Wohnung gibt es direkte Nachbarn, was zu Lärm oder Einschränkungen führen kann.
- Begrenzte Entscheidungsfreiheit: Veränderungen an Fassade, Balkon oder Fenstern müssen von der Eigentümergemeinschaft genehmigt werden.
- Kein eigener Garten oder große Außenfläche: Wer viel Platz im Freien wünscht, ist mit einem Haus besser beraten.
Welche Eigentumswohnungen in Berlin-Brandenburg begehrt sind
Immobilien in Berlin und Brandenburg werden immer teurer und immer mehr Kaufinteressenten sehen eine Wohnung als Alternative zum Haus. In Berlin sind vor allem Altbauwohnungen mit hohen Decken, Stuck und Parkett in zentralen Bezirken wie Prenzlauer Berg, Charlottenburg und Kreuzberg begehrt. Sie bieten nicht nur Charme, sondern auch eine hohe Wertstabilität. Aber auch moderne Neubauwohnungen mit Balkon oder Dachterrasse, z. B. in Stadtteilen wie Mitte, Friedrichshain oder Pankow, werden stark nachgefragt.
In Brandenburg rückt der Speckgürtel immer mehr in den Fokus von Käufern. Besonders gefragte Eigentumswohnungen sind hier gut geschnittene Neubauwohnungen oder sanierte Altbauwohnungen mit guter Verkehrsanbindung nach Berlin. Natürlich erfreuen sich hier Wohnungen mit Gartenanteil besonderer Beliebtheit.
