Ratgeber Immobilien

Hauswechsel: Alte Immobilie verkaufen und neue Immobilie kaufen

Auch wenn ein Haus meistens mit dem Plan gekauft oder gebaut wird, dass es fürs Leben sein soll: Manchmal ändert sich die Lebenssituation, sodass die Immobilie plötzlich nicht mehr zu den eigenen Bedürfnissen passt. In diesem Fall ist ein Objektwechsel eine gute Möglichkeit, sich im eigenen Zuhause wieder wohlzufühlen. Doch ist es möglich, eine alte Immobilie zu verkaufen und parallel ein neues Haus zu kaufen?

Was für einen Hauswechsel sprechen kann

Die Gründe für einen gewünschten Hauswechsel können vielfältig sein:

Der Schnitt Ihres Hauses hat sich für Sie als unvorteilhaft herausgestellt.
Ihr Haus ist aufgrund von Nachwuchs oder Home Office zu klein geworden.
Ihre Immobilie ist Ihnen inzwischen zu groß, weil die Kinder ausgezogen sind.
Sie haben einen neuen Arbeitsplatz und der Arbeitsweg ist Ihnen jetzt zu lang.
Sie haben gemerkt, dass Sie doch lieber in der Stadt / im Grünen wohnen wollen.
Ihnen fehlt ein Garten, ein Balkon, ein Autostellplatz.
Sie wünschen sich mehr Ruhe, mehr Platz, mehr Licht.
Sie kommen mit ihren Nachbarn nicht gut klar.
Sie wollen in der Nähe Ihrer Kinder oder Enkel leben.
Sie möchten nicht mehr so viel Zeit fürs Pendeln verschwenden.
Die Wohnlage ist Ihnen inzwischen zu laut oder zu abgelegen.
Nach einer Scheidung ist die Immobilie nicht mehr weiter finanzierbar.

Wie ein reibungsloser Objektwechsel am besten funktioniert

Wenn Sie Ihre derzeitige Immobilie verkaufen und eine neue Immobilie erwerben wollen, sollte der Übergang möglichst nahtlos erfolgen. Denn wer möchte schon zwischenzeitlich zur Miete wohnen und danach noch einmal umziehen!? Die nachfolgenden beiden Tipps können Ihnen helfen, dass Ihr Objektwechsel möglichst reibungslos klappt.

1. Zwischenfinanzierung abklären

Oft taucht bei einem Objektwechsel das Problem auf, dass keine ausreichenden Ersparnisse da sind, um das neue Haus einfach zu kaufen. Zwar ist aufgrund der vorhandenen Immobilie als Sicherheit und bei ausreichendem Einkommen eine Kreditzusage für einen weiteren Hauskauf möglich. Allerdings müssen gegebenenfalls eine Zeit lang sowohl das Darlehen für das neue als auch für das alte Objekt parallel bezahlt werden, wenn das vorhandene Haus noch nicht ganz abbezahlt ist. Die Raten für zwei Darlehen geleichzeitig zu bezahlen, kann für eine Familie eine große finanzielle Belastung sein.

Die bessere Alternative ist eine sogenannte Zwischenfinanzierung. Das bedeutet, dass ein variables Darlehen ohne Tilgung aufgenommen wird, das schnell zurückgezahlt werden kann. Dadurch sind lediglich Zinsen fällig, sodass die monatlichen Raten niedriger ausfallen als bei einer herkömmlichen Immobilienfinanzierung. Wird dann die alte Immobilie zügig verkauft, kann mit dem Verkaufsgewinn der Zwischenfinanzierungskredit direkt abbezahlt werden.

Sprechen Sie also bei einem geplanten Objektwechsel frühzeitig mit Ihrer Bank, um die Möglichkeit einer Zwischenfinanzierung abzuklären.

2. Käufer und Kaufobjekt parallel suchen

Grundsätzlich ist es natürlich möglich, eine neue Immobilie zu kaufen und parallel die alte Immobilie zu verkaufen, sodass Sie von Ihrem alten Haus direkt ins neue Haus ziehen können. Die Kunst liegt darin, sich sowohl für die Käufer– als auch die Objektsuche ausreichend Zeit zu nehmen. Mit einem erfahrenen Makler an Ihrer Seite, der Sie bei der gezielten Immobilienvermarktung und der Suche nach einem passenden Kaufobjekt unterstützt, verläuft ein Objektwechsel häufig besonders reibungslos. Denn der Makler kennt den regionalen Immobilienmarkt, hat vielleicht bereits passende Immobilien oder Käufer in seiner Kartei und behält stets alle Ihre Wünsche und Fristen im Hinterkopf. Zudem führt er die Verhandlungen mit potenziellen Käufern und Verkäufern immer in Hinblick auf Ihr Ziel, einen möglichst nahtlosen Objektübergang zu erreichen.

Rosa Immobilien unterstützt Sie gerne, Ihre vorhandene Immobilie in Berlin-Brandenburg zu verkaufen und parallel Ihr neues Wunschhaus zu finden.