Grünau ist von den Berliner Ortsteilen Adlershof, Köpenick, Schmöckwitz Bohnsdorf und Altglienicke umgeben und grenzt im Süden an die brandenburgische Gemeinde Schönefeld. Grünaus bedeutendste Straße ist das Adlergestell, die einen Teil der Trasse der B96a bildet und Grünau mit der Berliner Innenstadt, aber auch mit Schmöckwitz, Erkner und Königs Wusterhausen verbindet. Über die Regattastraße ist man aus Grünau auch schnell in Köpenick angekommen. Der Ortsteil liegt zudem an der Bahnstrecke Berlin–Görlitz und die Straßenbahnlinie 68 durchquert ihn auf ihrem Weg zwischen Köpenick und Schmöckwitz. Alles in einem liegt Grünau also an der Berliner Stadtgrenze, ist aber gleichzeitig sehr gut sowohl ans Berliner Zentrum als auch an das brandenburgische Umland angeschlossen. Wer ein Haus in Grünau verkaufen will, dem rechnen erfahrene Immobilienmakler deshalb gute Chancen auf eine lukrativen Hausverkauf aus. Denn immer mehr Berliner zieht es hinaus aus der quirligen, lauten Innenstadt, wollen aber noch in Berlin wohnen bleiben. Da Grünau diese beiden Kriterien erfüllt, ist der Ortsteil eine sehr beliebte Wohnlage.

Grünau ist dünn besiedelt und liegt idyllisch an der Dahme und am Langen See. Beliebt ist Grünau deshalb auch wegen seines Erholungswerts, schließlich findet sich hier das bekannte Strandbad Grünau, von wo aus der Blick übers Wasser bis zu den Müggelbergen reicht. Die Nähe zu Wald und Wasser macht Grünau nicht nur zu einem bekannten Ausflugsziel, sondern auch zu einer beliebten Wohnlage. Dabei finden sich im Ortsteil eine Jugendherberge im Stil eines Bootshauses, die Revierförsterei Grünau, die historische Waldgaststätte Hanff’s Ruh, das Café Liebig im Jugendstilambiente, die Tribüne der Regattastrecke Grünau, das Wassersportmuseum und andere Highlights, die nicht nur anziehend für Touristen, sondern auch für Einheimische sind. Erwähnenswert sind aber auch noch die Gasanstalt von 1899, das Hotel-Restaurant Riviera von ca. 1890, Alte Bahnhof von 1880, Friedenskirche von 1904–1906 und viele Vereins- und Wohnhäuser aus der wilhelminischen Zeit. Zudem bietet Grünau eine gute Infrastruktur für Familien mit mehreren Kindertagesstätten, einer Gemeinschaftsschule von Klasse 1 bis 10, einem Krankenhaus, verschiedenen Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten. Der nostalgische Charme, der hohe Freizeitwert und die gute Infrastruktur gehen in Grünau Hand in Hand, sodass beim Hausverkauf durch einen erfahrenen Immobilienmakler satte Gewinne erzielt werden können.

Grünau gliedert sich in die Ortslagen Grünau-West, Grünau-Ost und An der Regattastrecke. Während die Immobilienpreise für Häuser vor rund 4 Jahren noch bei ca. 2.800 € pro Quadratmeter lagen, sind es heute durchschnittlich etwa 4.300 €. Allerding ist das Gesicht von Grünau je nach Straßenzug zum Beispiel eher durch alte Villen und Landhäuser oder durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Deshalb sollten Sie sich beim Hausverkauf in Grünau nicht am Durchschnittspreis orientieren. Besser ist es, einen regionalen Immobilienmakler mit der Immobilienbewertung zu beauftragen, der nicht nur den Zustand und die Ausstattung des Hauses berücksichtigt, sondern auch die lokalen Besonderheiten kennt. Denn ein zu hoher Angebotspreis schreckt potenzielle Käufer ab und mit einem zu niedrigen Angebotspreis verschenken Sie bares Geld. Rosa Immobilien ist Experte für den Immobilienverkauf in Berlin-Brandenburg und berät Sie gern.