Mit Keller, Garage, Rollladen, großem Garten u.v.m.: Ein-/Zweifamilienhaus zentrumsnah in Müncheberg

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Viel Platz für große Familien - auch zum Generationenwohnen
+ Großzügiges Zweifamilienhaus mit Dreizimmerwohnung im EG und Vierzimmerwohnung im OG
+ Umbau in ein komfortables Einfamilienhaus möglich
+ Viel Stauraum im Keller und Dachstuhl
+ Außergewöhnliche Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss, ausbaufähigem OG und Möglichkeit zur Anbindung an die Heizungsanlage
+ Großer Garten mit viel Privatsphäre dank hoher Hecken und dichter Bäume
+ Naturnahe Lage und sehr kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Bahnhof Müncheberg, Stadtzentrum auch zu Fuß erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Das in den 1930er-Jahren massiv gebaute Wohnhaus beherbergt acht Zimmer, drei Bäder/WCs und zwei Küchen. In je eine Wohnung pro Etage aufgeteilt, kann das Haus durch das Entfernen von diversen Wänden in ein komfortables Einfamilienhaus umgewandelt werden (vorbehaltlich statischer/baurechtlicher Umsetzbarkeit).

In den vergangenen Jahren wurde das Haus laufend instandgehalten. Eine Kernsanierung fand im Jahr 1994 statt. Damals wurden die Leitungen, die Fenster, der Dachstuhl, die Dachszeine und die Hauseingangstreppe saniert. Auch die Elektrik wurde zum Teil neu verlegt und geprüft. Darüber hinaus wurden zwei Hausanschlüsse gelegt und das Obergeschoss um einen Meter erhöht. Zu guter Letzt wurden ein neuer Ringanker gesetzt, das Obergeschoss aus- und das Zimmer direkt am Hauseingang angebaut.

Die beiden großen Bäder wurden in den Jahren 1994 und 2012 modernisiert. Eine Besonderheit ist die Heizung. Derzeit wird das Haus durch eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2024 geheizt. Im Jahr 2011 wurde außerdem ein Scheitholzvergaser installiert, den Sie alternativ durch einen lokalen Heizungsbauer anschließen lassen können.

Auch die massiv gebaute zwei-etagige Garage aus dem Jahr 2001 wird Sie begeistern. Während sich das OG noch auf den Ausbau mit Bad und anliegendem Zimmer freut, erwarten Sie im EG ein Lagerraum und zwei Garagen-Räume mit großen Zufahrtstoren. Der größere der beiden Räume verfügt über eine Hebebühne. Der zweite Raum wird aktuell durch den Nachbarn als Werkstatt genutzt.

Das große Grundstück nahe dem Müncheberger Zentrum und in ruhiger Lage erwartet Sie mit viel Platz, zahlreichen Hecken und Bäumen und viel Privatsphäre.

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BÄDER

+ Wandhoch gefliestes Tageslicht-Bad (1994) im OG mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch, WC
+ Wandhoch gefliestes Tageslicht-Bad (2012) im EG mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch, WC
+ Wandhoch gefliestes Tageslicht-Gäste-WC mit WC, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch

BÖDEN

+ Vinyl: Flur OG, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche OG
+ Fliesen: Badezimmer
+ Teppich: Schlafzimmer, Wohnzimmer
+ PVC: Flure EG, Küche EG
+ Beton: Schlafzimmer
+ Massivholztreppe zwischen EG und OG

DACH

+ Teilausgebauter Dachstuhl mit Heizkörper, Einbauschränken und Teppichboden
+ Kaltdachboden mit viel Lagerfläche
+ Raumspartreppe zum Dachboden

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: ca. 2,50 m
+ Obergeschoss: bis ca. 2,54 m
+ Dachgeschoss: bis ca. 1,78 m
+ Kellergeschoss: ca. 2,00 m

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Manuelle Rollladen (außer Dachfenster)
+ Sprossen in den Fenstern
+ Holz-Dachflächenfenster von VELUX: Ausgebauten Dachstuhl, OG-Küche
+ Integrierte Jalousien: Dachflächenfenster

GARAGE

+ Massiv gebaute Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss
+ Ausbaufähiges Obergeschoss
+ Mit Hebebühne
+ Manuelle Rolltore
+ Anbindung an die Heizungsanlage möglich (Heizkörper bereits vorhanden)

GARAGE

+ Viel Privatsphäre
+ Zaunanlage zur Straße
+ Zahlreiche Stellplätze
+ Weitläufig gepflasterte Wege- und Parkflächen
+ Bäume: Schwarzahorn, Walnussbaum, diverse Nadelbäume

HAUSTECHNIK

+ Telekom VDSL-Anschluss mit bis zu 175 MBit/s Download
+ Satellitenanschluss vorhanden
+ Waschmaschinenanschlüsse im Gästebad (EG) und der Küche (OG)

HEIZUNGSANLAGE

+ Kaminzug vorhanden
+ Wandhängende Heizkörper
+ Gastherme (2024)
+ Optional: Scheitholzvergaser (2011) mit diversen Ersatzteilen auf Lager im Keller
+ Drei große Warmwasser-Pufferspeicher für den Scheitholzvergaser
+ Anbindung der Garage möglich

KELLER

+ Sechs Räume zzgl. Flur
+ Fenster in allen Räumen (außer Flur)
+ Separater Zugang vom Garten

KÜCHE

+ Separater Küchenraum mit Fenster im EG - optional mit Einbauküche
+ Separater Küchenraum mit Fenster im OG - optional mit Einbauküche
+ Einbauküche im OG mit Küchenschränken im Landhausstil, Lichtspots, Fliesenspiegel und Küchengeräten (Herd, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler) der Fa. BOSCH und Siemens

STAURAUM

+ Keller
+ Kaltdachboden
+ Garagengebäude

TÜREN

+ Massivholz furnierte Innentüren mit Drückergarnituren im Messingstil
+ Hauseingangstüren mir Verzierung und Glaselementen
+ Kellertür aus Holz mit Glaselement

WÄNDE/DECKEN

+ Tapeten in allen Räumen mit verschiedenen Wandfarben
+ Fliesenspiegel in den Küchen

LEBENSMITTELMÄRKTE, KAUFLAND UND EINKAUFSZENTREN

Rund um Ihr neues Zuhause befinden sich in einem Umkreis von fünf Minuten Fahrzeit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. So u. a. Netto, EDEKA, LIDL und Getränke Hoffmann. Der Bioladen Nirankar versorgt Sie mit frischen Bioprodukten. Bis zu einer Kaufland-Filiale in Seelow fahren Sie etwa 19 Minuten. Hier kaufen Sie alle wichtigen Lebensmittel und Haushaltswaren, die Sie für Ihre Familie benötigen.

Für größere Einkäufe stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. So fahren Sie zum Handelscentrum Strausberg, zu den Lenné Passagen in Frankfurt Oder oder zum A10 Center in Wildau. Die Autofahrt dauert jeweils rund 28 bis 49 Minuten.

Schlendern Sie gern über Märkte, besuchen Sie den Wochenmarkt Müncheberg auf dem Marktplatz. Verschiedene Händler bieten hier ihre Ware an: u. a. frisches Obst und Gemüse, regionale Wurst- und Fleischwaren u.v.m. Alternativ besuchen Sie den Wochenmarkt in Seelow in unmittelbarer Nähe zur wunderschönen Stadtpfarrkirche.

GUTE INFRASTRUKTUR UND SCHNELLE ANBINDUNG IN MÜNCHEBERG

Rund 600 Meter spazieren Sie bis zur Bushaltestelle der Linien 926, 928, 939 und 955. Diese fahren Sie u. a. nach Strausberg, Frankfurt (Oder), Seelow und zu vielen weiteren zentralen Orten in Müncheberg und der direkten Umgebung. Alternativ spazieren Sie zur Haltestelle der Linie 432 und fahren bis nach Fürstenwalde.

Mit dem Fahrrad radeln Sie knapp zehn Minuten zum Bahnhof Müncheberg. Nur rund 39 Minuten fahren Sie mit der RB26 von hier aus bis zum Bahnhof Ostkreuz im Berliner Stadtzentrum. Sind Sie auf dem Weg nach Seelow dauert die Fahrt unschlagbare zwölf Minuten. Vom Regionalbahnhof Seelow bringt Sie die dort abfahrende RB60 u. a. nach Bad Freienwalde und Frankfurt Oder.

Auch als Autofahrender sind Sie gut angebunden. So erreichen Sie Frankfurt (Oder) über die B5 in nur 40 Minuten. Zum Alexanderplatz in Berlins Innenstadt gelangen Sie über die B1 und die A10 in rund 60 Minuten. Zum Flughafen BER fahren Sie etwa 50 Minuten.

KITAS, SCHULEN UND ABWECHSLUNGSREICHE FREIZEITGESTALTUNG

Die Kita Spatzennest liegt 600 Meter von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Auch die Freie Naturkita und die Kita Grünstraße e.V. sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Nach der Einschulung freuen sich die Grundschule Müncheberg und die Oberschule Müncheberg auf Ihre Liebsten. Alternativ besuchen Ihre Kinder nach der Grundschule das Gymnasium auf den Seelower Höhen in Seelow.

Abseits der Schule ist für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm gesorgt. Zur Badestelle am Heinersdorfer See radeln Sie weniger als 30 Minuten. Insbesondere an warmen Tagen lädt die Badestelle zum Abkühlen und Austoben ein. Oder Sie besuchen Willes Welt. Im Streichelzoo füttern und streicheln Ihre Liebsten u. a. Hasen und Ziegen.

Auch sportlich Interessierte kommen in Müncheberg und Umgebung auf ihre Kosten. So bieten Müncheberg, Trebnitz und Seelow ein breites Vereinsangebot - u. a. Fußball, Tischtennis, Tanzen, Tennis, Motorsport, Karate, Leichtathletik und Badminton.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.