Naumburg (Saale)

Umfassend sanierte Doppelhaushälfte mit Keller, Garage, modernem Bad u.v.m.: Zentrumsnah in Naumburg

Immobilie
Doppelhaushälfte
Ort
06618 Naumburg (Saale)
Kaufpreis
239.000,00 €
Käufer­provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
76,20 m²
Grundstück
421 m²
Zimmer
4

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    108,16 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1934
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Umfassend sanierte Doppelhaushälfte mit großem Wohnbereich und drei Schlafzimmern: Ideal für Singles, Paare und kleine Familien
+ Einfach einziehen und loswohnen: Bad, Fenster, Türen, Wände, Decken und Co. zeigen sich hochwertig erneuert
+ Viel Stauraum für Ihre Utensilien: Keller inkl. Abstellraum, Kaltdachboden, Garage
+ 421,00 qm großes Grundstück mit pflegeleichtem Rasen, Vorgarten, Garage, Gartenhaus und Gartenterrasse/Stellplatz
+ Nahe dem Stadtzentrum gelegen: Kitas, Schulen, Geschäfte, Bus, Bahn, Ärzte schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Die effizient geschnittene Doppelhaushälfte beherbergt vier Zimmer, eine angenehm große Küche in einem separaten Raum und ein Tageslicht-Badezimmer. Ein Keller sorgt für Stauraum und schafft Platz für die wesentlichen Dinge des Lebens in den oberen Etagen. Besonders wohnlich zeigt sich das Erdgeschoss des Hauses. Das nach Süden hin ausgerichtete, relativ große Wohnzimmer zeigt sich freundlich und hell. Die geräumige Küche und das Bad mit Badewanne vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die sich vorbehaltlich der statischen Umsetzbarkeit, auch zusammenlegen lassen.

Das Haus wurde im Jahr 2022 im Innenbereich umfassend saniert. Sie können sich daher auf ein modernes Bad mit hochwertig verputzten Wänden freuen. Auch die Böden und Wände in den Zimmern, Fluren und der Küche wurden erneuert und erfüllen moderne Ansprüche. Selbst die Wände im Keller wurden geweißt. Aufgearbeitete Innentüren im Erdgeschoss und moderne Türen im Obergeschoss runden das Gesamtbild ab. Neben den sichtbaren Maßnahmen erfuhr das Haus auch substanzielle Ausbesserung. So wurde die Elektrik unter Putz neu verlegt.

Gebaut wurde die Doppelhaushälfte auf einem etwa 421,00 qm großen Grundstück, das sich an einer ruhigen Anliegerstraße befindet. Eine pflegeleichte Rasenfläche definiert den Großteil des beherrschbaren Areals. Den Vorgarten zieren hingegen Sträucher und Büsche. Besonders praktisch sind die große Garage und das kleine Gartenhaus als Anbau am Haus. Hier parken Sie Ihre Fahrzeuge und verstauen Ihre Gartenutensilien. Eine gepflasterte Fläche zwischen Haus und Garage nutzen Sie als Stellfläche oder Gartenterrasse.

Gelegen im südlichen Naumburg nahe dem Zentrum, wohnen Sie ruhig und gleichzeitig gut angebunden. Bis zum Marktplatz in Naumburg spazieren Sie nur rund 20 Minuten. Alle wichtigen Orte wie Kitas, Schulen, Ärzte, Öffis, Lebensmittelmärkte und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß zu erreichen. Selbst zum Hauptbahnhof Naumburg könnten Sie laufen – etwa 30 Minuten dauert der Fußmarsch. Dank der Nähe zum Kreuzungspunkt der B88, B87 und B180 sind Sie auch mit Auto sehr gut angebunden und schnell unterwegs.

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BÄDER

+ Hochwertig verputztes Tageslicht-Badezimmer
+ Mit Badewanne, WC und Waschtisch-Anschluss im Erdgeschoss

BÖDEN

+ Klick-Designboden: Alle Zimmer
+ Beton: Keller
+ Massivholz: Treppe

DECKENHÖHEN

+ EG: ca. 248,00 cm
+ OG: bis ca. 248,00 cm
+ KG: ca. 198,00 cm – 220,00 cm

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster auf beiden Etagen
+ Dachflächenfenster im Flur (OG)
+ Hochwertige Fensterbänke

GARTEN

+ Garage mit Platz für ein Fahrzeug und Stauraum
+ Gartenhaus an der Grundstücksgrenze
+ Vorgarten mit diversen Sträuchern
+ Zaunanlage rund um das Grundstück
+ Seitliche Zufahrt zum Grundstück über einen Anliegerweg
+ Gepflasterte Fläche zwischen Garage und Haus: Stellplätze/Gartenterrasse
+ Pflegeleichte Rasenfläche mit vereinzelten Sträuchern
+ Rückwärtiges Gartentor zu einem Anliegerweg

HEIZUNG

+ Gastherme im Keller (2012)
+ Wandhängende Heizkörper in allen Räumen

KELLER

+ Drei Kellerräume jeweils mit Kellerfenster
+ Zwei Zugänge zum Keller: Treppenhaus, Außenzugang

KÜCHEN

+ Separater Küchenraum mit Fenster
+ Anschlüsse für Ihre Küchenmöbel vorbereitet

Licht

+ Deckenauslässe in allen Räumen
+ Helles und freundliches Wohn- und Schlafzimmer dank großer Fensterflächen

STAURAUM

+ Keller
+ Kaltdachboden
+ Abstellraum im OG
+ Garage
+ Gartenhaus

TÜREN

+ Aufgearbeitete Original-Innentüren z. T. mit Glaseinsatz und modernen Drückergarnituren im EG
+ Moderne Innentüren im OG
+ Original-Hauseingangstür mit Glaseinsatz und manuellem Rollladen

WÄNDE UND DECKEN

+ Moderne, mit Malervlies versehene Wände und Decken
+ Hochwertig verputzte Wände und Decken im Badezimmer
+ Decken-Holzpaneele im Flur

WEITERE DETAILS

+ Satelliten-Anschluss vorhanden
+ 16 Mbit/s Internetanbindung voraussichtlich verfügbar

GESCHÄFTE, BOUTIQUEN UND MÄRKTE IM SCHÖNEN NAUMBURG

In der Nähe der Wohnung befinden sich verschiedene Läden des täglichen Bedarfs wie Lidl, Netto, REWE, Kaufland und ein dm-drogerie Markt. Besonders schnell für Sie zu erreichen ist EDEKA. Boutiquen laden in der malerischen Altstadt von Naumburg zu einem Einkaufsbummel ein. Größere Einkäufe können Sie im Shoppingcenter "Schöne Aussicht" erledigen, das mehr als 60 Geschäfte unter einem Dach vereint und das Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichen.

Montags und mittwochs von 7:30 bis 15:00 Uhr und samstags von 7:30 bis 12:00 Uhr finden Wochenmärkte auf dem Marktplatz in Naumburg statt. Darüber hinaus gibt es auf dem Platz spezielle Märkte, die einmal im Jahr stattfinden. Dazu zählen der Blumenmarkt am 1. Mai, der Töpfermarkt am letzten Samstag im August und der Weihnachtsmarkt am Freitag vor dem ersten Advent.

BUS, BAHN, TRAM UND REGIONALBAHN IN DER DOMSTADT

Sind Sie in Naumburg und Umgebung unterwegs, nutzen Sie den Bus, die Straßenbahn oder die Regionalbahn. In der Nähe der Doppelhaushälfte befinden sich zwei Bushaltestellen der Linien 103 und 615. Die Busse bedienen wichtige Knotenpunkte der Stadt. Ihre Kinder gelangen so z. B. schnell und direkt in die Schule.

Auch eine Straßenbahnhaltestelle ist für Sie gut zu erreichen. Die Linie 4 fährt täglich im Halbstundentakt zwischen Hauptbahnhof und Salztor. Darüber hinaus erreichen Sie innerhalb von Naumburg die wichtigsten Orte der Stadt sehr gut mit dem Fahrrad.

Der Naumburger Hauptbahnhof an dem verschiedene ICEs und Regionalbahnen halten, ist ca. 2,70 km von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Ganz in der Nähe befinden such drei Bundesstraßen, so dass Sie auch mit dem Auto eine gute Verbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung haben. Die B88 z. B. führt u. a. von Eisenach über Ilmenau, Rudolstadt und Jena nach Naumburg.

FÜR AKTIVE, KULTURINTERESSIERTE UND FILMLIEBHABER

Die fast 1000-jährige Domstadt Naumburg ist nicht nur ein Touristenmagnet, sondern bezaubert auch seine Bewohner. Besonders beliebt sind Spaziergänge durch die schönen Gassen der Altstadt mit ihren prächtigen Patrizierhäusern.

Radler erfreuen sich am Saale-Radwanderweg. Wasserliebhaber kommen auf den Flüssen Saale und Unstrut auf ihre Kosten, indem sie Fahrten mit dem Kanu oder Schlauchboot unternehmen. Für Badespaß sorgen das Erlebnisbad bulabana und die Freibäder in der Umgebung. Auch der Geiseltalsee ist für viele ein willkommenes Ziel, das mit dem Auto in rund 25 Minuten erreicht ist.

Ein sportlicher Höhepunkt in Naumburg sind die Skater-Nächte, in denen durch das Stadtgebiet und im Umland gefahren wird. Sollten Sie an Kultur interessiert sein, besuchen Sie das zu Fuß erreichbare Theater Naumburg. Als Filmliebhaber finden Sie im Cineplex Kino ein Programm, das von Kinohighlights bis zu ausgewählter Filmkunst reicht.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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